Esta subasta es especial porque no se vende un piso completo, solo partes de él (participaciones indivisas). Si las compras, serás dueño de una cuota, pero no podrás usar el apartamento a tu antojo, ya que otros también tienen derecho. Para pujar necesitas depositar 56,25 €. El precio de salida es 1.125 €. El procedimiento es una subasta judicial voluntaria (no forzosa), gestionada por un juzgado. Las cargas existen: hay un documento oficial en el BOE que las detalla, pero no lo hemos podido analizar en este análisis.
Participaciones en Apartamento en Adeje (Tenerife): solo 1.125 €
Se subastan tres participaciones (números 18, 19 y 20) de un apartamento en Adeje, Tenerife, por un precio de salida de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (1.125 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 56,25 €. El precio de salida es de 1.125 €. No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar desde 1.125 €. Los incrementos mínimos entre pujas son de 22,50 €. El sistema puede prorrogarse hasta 24 horas si se recibe una puja al final del plazo.
Se subastan tres participaciones (números 18, 19 y 20) de un apartamento en Adeje, Tenerife, por un precio de salida de 1.125 euros, idéntico al valor de tasación. Esto no supone un descuento inicial. Es una oportunidad de entrada a bajo coste, pero compleja por tratarse de participaciones indivisas (un 0,54% de la propiedad). El analista principal no recomienda la operación, asignándole un 'opportunity_score' de 0.
Lo bueno
IA- Precio de salida bajo (1.125 €), accesible para pequeños inversores.
- Depósito reducido (56,25 €) para participar en la puja.
- Ubicación en zona turística de Adeje (Tenerife), con potencial de demanda.
- Subasta judicial voluntaria: procedimiento generalmente más ordenado que una ejecución forzosa.
Lo delicado
IA- Se subastan participaciones indivisas, no el inmueble completo: no da derecho al uso exclusivo.
- No existe descuento sobre la tasación (precio de salida = tasación).
- Existen cargas sobre el inmueble: hay certificación de cargas en el BOE cuyo texto no ha sido analizado.
- No consta referencia catastral, lo que dificulta la identificación precisa de la finca.
- La gestión práctica de una cuota indivisa puede ser compleja (necesidad de acuerdo con otros copropietarios).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde un punto de vista técnico, la adquisición de participaciones indivisas de un inmueble presenta complejidades legales y prácticas. El comprador obtiene una cuota de copropiedad, lo que le otorga derechos proporcionales pero no el uso exclusivo. La existencia de cargas (aunque no cuantificadas en este análisis) es un factor de riesgo adicional. La valoración de la oportunidad es nula al no existir descuento sobre tasación. Se recomienda un análisis detallado de la certificación de cargas y de la situación de la comunidad de propietarios.
Riesgo medio ('risk_level': 'medium'). El riesgo principal no son las cargas (que existen y hay que revisar), sino la naturaleza del activo: comprar participaciones indivisas de un 0,54% significa poseer una fracción ínfima del apartamento, complicando su uso, gestión o venta posterior. Sin un descuento significativo en la compra, este riesgo estructural no está compensado. No hay señales de riesgo graves extremas, pero la complejidad legal y práctica es alta.
Crítico: La oportunidad es baja. El precio de salida coincide con la tasación (1.125 €), por lo que no hay descuento inicial. Sin un 'descuento %' que compense riesgos inherentes, el 'opportunity_score' del análisis es 0. Adquirir estas participaciones (solo un 0,54% del piso) es una operación compleja y minoritaria, que no genera el atractivo típico de adquisición de un bien completo por debajo de su valor.
Para el pujador
IAExiste una certificación de cargas oficial en el BOE (documento disponible en el enlace proporcionado). No se ha podido analizar su contenido automáticamente. Es imprescindible revisarlo para conocer el importe y la naturaleza de las cargas, que podrían incluir hipotecas, embargos u otros gravámenes.
No hay puja mínima en esta subasta. Esto significa que puedes pujar desde el precio de salida (1.125 €). Los umbrales del 50% y 70% de la tasación (artículo 670 LEC) no son aplicables como suelo de puja, sino como referencias para posibles adjudicaciones.
- Revisa el documento oficial de cargas en el BOE para conocer gravámenes exactos sobre las participaciones.
- Investiga el estado físico del apartamento nº 316 en Tropical Park, Adeje: ¿está alquilado?, ¿en uso?, ¿necesita reformas?
- Consulta en el Registro de la Propiedad la situación total de la finca y los derechos de los demás comuneros.
- Calcula los gastos de comunidad y otros impuestos correspondientes a tu 0,54% de participación.
- Define tu objetivo: ¿especulación a muy largo plazo, adquisición progresiva de más participaciones? Evalúa la viabilidad real.
- Consulta con un abogado especializado en propiedad horizontal y bienes inmuebles compartidos para entender tus derechos y limitaciones exactas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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