Estás viendo la subasta de una parte de un terreno en Adra. Lo primero que debes entender es que no compras la parcela entera, sino una pequeña porción (un 18.75%). Esto es lo que se conoce como 'cuota indivisa', y tiene sus propias complicaciones porque tendrás otros copropietarios con los que compartir el solar. La puja mínima para empezar a participar es de 3.397,30 € y para participar en la subasta, necesitas dejar un depósito de 1.698,64 €. El 'pleno dominio' significa que se transmite la propiedad total de esa parte, pero al ser una cuota, siempre estarás vinculado al resto de propietarios. También se ha detectado que hay diferencias entre lo que dice el Registro de la Propiedad y el Catastro sobre el solar, lo cual puede complicar gestiones futuras. Además, hay un embargo activo sobre el solar que se está ejecutando.
Solar de 91 m² en Adra (Almería) en subasta por 33.972,97 €
Se subasta el 18.75% del pleno dominio de un solar de 91,96 m² en la calle Arquímedes 6, Adra (Almería). El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
Te compensa mientras tu puja no pase de 22.984 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, debes depositar 1.698,64 €. La puja mínima para que sea admitida es de 3.397,30 €. Ten en cuenta que, aunque el valor de subasta es de 33.972,97 €, el umbral del 50% (16.986,48 €) y el 70% (23.781,07 €) serán referencias clave para la adjudicación, especialmente si no hay postores.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1. Se enajena el 18.75 % del pleno dominio. 2. La finca consta de la siguiente referencia catastral: 8174302VF9687S0001QI 3. Existe construccion que no consta inscrita en el Registro de la propiedad 4. Diligencia de embargo que ejecutamos: 042223302600M (Anotado con la letra G… Ver completo
1. Se enajena el 18.75 % del pleno dominio.
2. La finca consta de la siguiente referencia catastral: 8174302VF9687S0001QI
3. Existe construccion que no consta inscrita en el Registro de la propiedad
4. Diligencia de embargo que ejecutamos: 042223302600M (Anotado con la letra G de fecha 08-04-2022 prorrogado en letra D de fecha 24-11-2025)
5. Realizada la visita al inmueble en fecha 17-07-2025 no se puede comprobar el estado de su ocupacion
Emitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion a los titulares registrales, algunos de ellos, en enero de 2026, responden señalando que la vivienda no se encuentra arrendada, no residiendo en ella ninguna persona y que no genera ningun tipo de renta ni ingreso.
6. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Se subasta el 18.75% del pleno dominio de un solar de 91,96 m² en la calle Arquímedes 6, Adra (Almería). El valor de subasta y tasación es de 33.972,97 €, con un depósito de participación de 1.698,64 €. La puja mínima para participar es de 3.397,30 €. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026. Es crucial entender la implicación de adquirir una cuota indivisa de un bien inmueble y las discrepancias catastrales.
Lo bueno
IA- La tasación del activo es igual al valor de subasta, lo que ofrece una base clara para el precio.
- Los titulares registrales han manifestado que el inmueble no está arrendado ni ocupado, lo que reduce el riesgo de ocupación irregular.
Lo delicado
IA- Se subasta únicamente el 18.75% del pleno dominio de la propiedad (cuota indivisa), lo que puede generar complejidades de gestión y titularidad compartida.
- Existen discrepancias entre la información registral y la catastral del solar.
- Hay una construcción no inscrita en el Registro de la Propiedad en el solar.
- Aunque hay declaraciones de no ocupación, no se pudo verificar en la visita de 2025, manteniendo un riesgo potencial.
- No se ha podido comprobar el estado de ocupación en la visita de 2025.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este solar en Adra (Almería) presenta varias particularidades que requieren un análisis detallado. Principalmente, se subasta una cuota indivisa del 18.75% del pleno dominio, lo que introduce la complejidad de la gestión de la copropiedad (art. 392 y ss. del Código Civil) y la posible necesidad de un proceso de extinción de condominio. El valor de tasación y subasta es de 33.972,97 €, lo que sitúa la puja mínima en 3.397,30 €. Los umbrales del 50% (16.986,48 €) y 70% (23.781,07 €) del valor de subasta serán relevantes para la adjudicación por parte de la Agencia Tributaria. Las discrepancias registrales y catastrales, junto con la existencia de una construcción no inscrita, son puntos críticos que requieren una profunda due diligence registral y urbanística. Aunque se ha declarado la ausencia de ocupación por parte de los titulares registrales, la imposibilidad de comprobar el estado posesorio en una visita anterior añade una capa de riesgo. El embargo en ejecución es la base de la subasta, y es fundamental comprender su naturaleza y antigüedad.
El nivel de riesgo es alto debido a que se subasta solo el 18.75% del pleno dominio de un solar, lo que implica adquirir una cuota indivisa con el resto de propietarios. Además, existen discrepancias entre la información registral y catastral. Aunque los titulares registrales han manifestado que la vivienda no está ocupada, la visita al inmueble en julio de 2025 no pudo comprobar el estado de ocupación, lo que genera incertidumbre adicional.
El solar tiene un valor de tasación idéntico al valor de subasta (33.972,97 €), lo que significa que el descuento no es evidente a primera vista. Sin embargo, al tratarse de una subasta de Agencia Tributaria, hay flexibilidad en la adjudicación por debajo del precio de tasación si la puja supera el 50% del valor de subasta (16.986,48 €).
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha adjuntado un documento de cargas. Sin embargo, la advertencia del BOE menciona un embargo ejecutado por la Agencia Tributaria y la existencia de discrepancias registrales/catastrales, que aunque no son cargas en sí mismas, implican riesgos y costes futuros. La adquisición del 18.75% de un pleno dominio implica que el comprador se subrogará a la cuota parte correspondiente de cualquier carga oculta o futura que afecte al bien, si la hubiera, aunque en este caso no se hayan declarado importes específicos más allá del embargo que motiva la subasta.
La puja mínima establecida para este solar es de 3.397,30 €. Este es el importe mínimo que debes ofrecer para que tu oferta sea considerada válida en la subasta. Aunque el valor de subasta es de 33.972,97 €, los umbrales del 50% (16.986,48 €) y 70% (23.781,07 €) del valor de tasación son referencias que la Agencia Tributaria puede considerar para la adjudicación, especialmente si la puja es la única o la más alta.
- Estudiar la viabilidad de la extinción del condominio con los demás copropietarios.
- Verificar en el ayuntamiento la normativa urbanística aplicable al solar y las construcciones existentes.
- Consultar el expediente de la Agencia Tributaria para obtener información completa sobre el embargo y el proceso.
- Evaluar los costes asociados a la regularización de las discrepancias registrales y catastrales.
- Considerar los gastos de una posible obra de demolición o regularización de la construcción no inscrita.
- Realizar un análisis de mercado para el valor real de un solar con cuota indivisa en la zona de Adra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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