Estás viendo una subasta de una vivienda unifamiliar en Viladecans, gestionada por la Agencia Tributaria. Para participar, necesitas depositar 2.362,73 €. No hay un precio mínimo de puja establecido. El 'valor de subasta' (47.254,72 €) es el punto de partida, pero si no se alcanza un cierto porcentaje de la tasación (los umbrales del 50% o 70% del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), la adjudicación puede ser más difícil o requerir la aprobación de la autoridad. Es crucial entender que esta casa está ocupada por sus dueños actuales y tiene deudas (cargas) por 144.981,40 €, que el nuevo propietario podría tener que asumir.
Vivienda unifamiliar en Viladecans (Barcelona) en subasta con alto descuento y cargas
Se subasta una vivienda unifamiliar en Viladecans, Barcelona, con un valor de subasta de 47.254,72 €. S
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 144.981,40 €
El valor de subasta (47.255 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria necesitas depositar 2.362,73 €. No hay puja mínima establecida, pero los umbrales del 50% (23.627,36 €) y 70% (33.078,30 €) del valor de tasación son importantes de cara a la adjudicación si no se alcanzan pujas elevadas. El valor de subasta es de 47.254,72 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda unifamiliar en Viladecans, Barcelona, con un valor de subasta de 47.254,72 €. Su tasación oficial es de 240.295,15 €, lo que implica un descuento potencial muy alto. Requiere un depósito de 2.362,73 € para participar y la subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Es importante saber que la vivienda tiene cargas por 144.981,40 € y está ocupada por los titulares registrales, además de existir un derecho de tanteo.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con buen tamaño y distribución (garaje, varias plantas).
- Tasación oficial elevada (240.295,15 €) frente al valor de subasta.
- Importante potencial de descuento sobre el valor de tasación.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas por 144.981,40 €.
- Vivienda ocupada por los titulares registrales, lo que implica un proceso de desalojo.
- Existe un derecho de tanteo, que puede complicar la adjudicación.
- La vivienda no es visitable.
- El valor de las cargas es superior al valor de subasta, lo que reduce el atractivo del descuento inicial.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa vivienda unifamiliar en Viladecans presenta un notable desajuste entre el valor de subasta (47.254,72 €) y la tasación oficial (240.295,15 €), implicando un potencial descuento del 80%. Sin embargo, el activo está sujeto a cargas por 144.981,40 € y se declara ocupado por los titulares registrales. La existencia de un derecho de tanteo añade un condicionante adicional que requiere análisis. Estos elementos demandan una due diligence exhaustiva para cuantificar el pasivo real y los costes de desocupación y liberación de cargas, antes de considerar el valor neto del activo. El importe de las cargas supera el valor de subasta, lo que debe evaluarse en el contexto del tipo de carga y su prelación.
El riesgo de esta subasta es alto. Se clasifica como alto debido a la existencia de cargas cuantificadas que ascienden a 144.981,40 € y a la ocupación confirmada de la vivienda por los titulares registrales. Además, la presencia de un derecho de tanteo añade una capa adicional de complejidad al proceso de adquisición. Estos factores combinados aumentan significativamente la dificultad y los costes potenciales para el futuro adjudicatario.
Esta subasta presenta una oportunidad de adquirir una vivienda unifamiliar con un valor de subasta muy por debajo de su tasación. El precio de salida de 47.254,72 € frente a una tasación de 240.295,15 € representa un descuento potencial del 80%. Sin embargo, la oportunidad se ve matizada por la existencia de cargas significativas y la ocupación por los titulares registrales, lo que añade complejidad y reduce la atractividad para un comprador novato.
Para el pujador
IAEsta vivienda tiene cargas declaradas por 144.981,40 €. Es crucial que el posible comprador entienda que estas cargas pueden ser asumidas total o parcialmente, dependiendo de su naturaleza y prioridad. Además, la ocupación por parte de los titulares registrales implicará un proceso legal de desalojo posterior a la adjudicación, con los costes y tiempos que ello conlleva. También existe un derecho de tanteo, lo que significa que un tercero podría tener preferencia para adquirir el bien bajo ciertas condiciones.
En esta subasta, no hay una puja mínima para participar. Sin embargo, el valor de subasta es de 47.254,72 €. Es importante recordar que, según el artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, si la mejor puja no supera el 70% del valor de tasación (33.078,30 €) o, si el bien es la vivienda habitual, el 50% (23.627,36 €), la adjudicación al mejor postor queda sujeta a la aprobación de la autoridad gestora o el ejecutante, que pueden presentar un postor por encima de esos umbrales o, en su defecto, pedir la adjudicación por el 50% o el 60% respectivamente.
- Consultar un abogado experto en subastas para evaluar las cargas y la situación de ocupación.
- Calcular los posibles costes de liberar las cargas y de realizar el proceso de desalojo.
- Investigar en el Registro de la Propiedad las cargas y el derecho de tanteo.
- Analizar el estado físico del inmueble, ya que no es visitable.
- Considerar el tiempo y los recursos necesarios para gestionar la desocupación y el saneamiento legal del bien.
- Evaluar el impacto del derecho de tanteo en la estrategia de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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