Qué es: una subasta de un terreno rústico gestionada por la AEAT. Referencia para pujar: el valor de subasta es 9.056,99 €. Depósito para participar: 452,85 €. La puja compite contra el resto de participantes y, según el art. 670 LEC, se usan referencias como el 50% (4.528,50 €) y el 70% (6.339,89 €) para ciertas reglas de adjudicación; que no haya “puja mínima” informada en el BOE no significa que puedas pujar desde cero, solo que no se refleja un mínimo explícito.
Finca rústica (La Rioja) en Subasta: terreno arbolado en Villamediana de Iregua
Finca rústica en Villamediana de Iregua (La Rioja), en el paraje de Paso Lardero, con valor de subas…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 9.056,99 € (precio de referencia de puja). El depósito para participar es 452,85 €. Como orientación de adjudicación, el 50% está en 4.528,50 € y el 70% en 6.339,89 € (art. 670 LEC), pero no se muestra una puja mínima explícita en los datos: decide tu estrategia revisando el expediente completo.
Finca rústica en Villamediana de Iregua (La Rioja), en el paraje de Paso Lardero, con valor de subasta y tasación de 9.056,99 € y depósito de 452,85 €. La parcela tiene 51 áreas y 80 centiáreas y está descrita como terreno con árboles de ribera de 2ª, con referencia catastral 26169A014002870000RR. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, y la subasta termina el 2026-06-08. Antes de pujar conviene revisar bien la ubicación exacta, el uso real del terreno y si encaja con el tipo de activo que buscas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 9.056,99 €, lo que aporta claridad de referencia económica.
- No se declaran cargas con cuantía en el extracto (“Sin cargas declaradas”).
- Datos catastrales concretos: polígono 14, parcela 287; referencia catastral 26169A014002870000RR.
- El depósito de participación está informado: 452,85 €.
Lo delicado
IA- Situación posesoria/visitable: no consta, lo que introduce incertidumbre sobre acceso y entrega efectiva.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de cargas en este extracto; hay que verificar en la fuente completa.
- Estado del activo: finished (puede tratarse de histórico); habría que confirmar si la puja/interés aplica o no a una nueva ronda.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo rústico catastrado en polígono 14, parcela 287 (referencia catastral 26169A014002870000RR), con uso declarado como árboles de ribera de 2ª. La tasación está igualada al valor de subasta, por lo que no hay margen “automático” de descuento. No constan pujas actuales ni puja mínima informada en el extracto; además, no hay documentos descargados ni texto de cargas extraído. Esto exige un control previo de trámites y verificación registral/catastral por tu cuenta antes de decidir sobre la oportunidad y el ritmo de adjudicación (aunque el expediente aparezca como finished).
El riesgo es medio porque el activo no trae señales graves concretas: no constan cargas cuantificadas, no hay deuda detallada y no aparece ocupación confirmada. Aun así, sí hay incertidumbres relevantes: no consta título jurídico, no consta situación posesoria y no hay documentos descargados para verificar extremos registrales o físicos. En una finca rústica, la principal duda no suele ser una carga alta, sino la verdadera utilidad del terreno, su acceso, su estado y si coincide con lo que luego puede comprobarse sobre el terreno. Por eso el riesgo no es alto, pero tampoco bajo.
La oportunidad es limitada: el precio de salida coincide exactamente con la tasación, así que no hay descuento inicial frente a una referencia de valor objetiva. Con tasación en 9.056,99 € y sin precio de mercado aportado, el margen potencial depende de que la puja cierre cerca del mínimo y de que el terreno tenga utilidad real para el comprador. Además, al ser una finca rústica de tamaño pequeño y sin datos de explotación o rentabilidad, no se puede justificar una tesis de compra por oportunidad clara. El score bajo encaja con una subasta sin rebaja de entrada y con escasa visibilidad sobre liquidez y demanda.
Para el pujador
IAEn el extracto no se desglosan cantidades de cargas ni de impuestos o gastos asociados al comprador. Al no haber texto descargado de cargas, no es posible cuantificar impuestos/gastos vinculados a gravámenes desde esta ficha. Revisa el expediente AEAT y el Registro para estimar gastos reales (notaría/registro y posibles tasas) y confirmar si existen cargas no reflejadas aquí.
No consta “puja mínima” en los datos. En este tipo de expedientes, el valor de subasta (9.056,99 €) es la referencia económica y los umbrales del 50% y 70% (4.528,50 € y 6.339,89 €) son criterios de adjudicación del art. 670 LEC, no una “cantidad mínima para entrar” que garantice que pujas desde ese importe.
- Confirmar en Catastro y mapa la ubicación exacta de la parcela 287 del polígono 14 y su acceso real desde camino o vía pública.
- Comprobar si el terreno tiene uso agrícola, forestal o meramente residual y si existe alguna limitación ambiental o servidumbre.
- Revisar el Registro de la Propiedad antes de pujar para verificar titularidad, cargas y posibles discrepancias con la descripción de AEAT.
- Valorar físicamente la finca o encargar una visita local para ver cerramientos, acceso, cultivo efectivo y estado de conservación.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja objetivo, comisión/gestión si aplica, impuestos y posibles gastos de regularización.
- Decidir el precio máximo de puja antes de entrar, tomando como referencia que la salida es 9.056,99 € y la tasación no ofrece descuento inicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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