En una subasta, el “valor de subasta” (1.812.000 €) es la referencia del precio de salida, y el “depósito” (90.600 €) es el dinero que normalmente te piden para poder pujar. Si cumples requisitos y pujas, tu oferta compite con el resto de participantes. Si no hay “puja mínima” informada, eso no significa que puedas ofertar cualquier cantidad: la plataforma/BOE y el procedimiento aplican reglas de puja, y los umbrales que se muestran (50% y 70%) sirven como referencia para la adjudicación, no como el suelo de entrada.
Parcela/Solar en Esplugues de Llobregat (Barcelona) en Subasta: 1.812.000 €
Solar urbano en Esplugues de Llobregat (Barcelona), con 100% del pleno dominio y una superficie aproximada de 3.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 1.812.000 € y el depósito de participación es 90.600 €. No se informa puja mínima ni incremento en los datos: revisa las reglas del expediente para saber cómo se formula la oferta. Como referencias de adjudicación, aparecen el 50% (906.000 €) y el 70% (1.268.400 €), que orientan la estrategia, no el “precio mínimo para participar”.
Solar urbano en Esplugues de Llobregat (Barcelona), con 100% del pleno dominio y una superficie aproximada de 3.971,14 m². El valor de subasta y la tasación coinciden en 1.812.000 €, y el depósito exigido es de 90.600 €. La subasta termina el 2026-06-08 y no constan cargas cuantificadas ni documentación adicional descargada. Antes de pujar, conviene verificar planeamiento urbanístico, aprovechamiento real del solar y cualquier limitación registral o técnica que pueda afectar su desarrollo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación indicados: 1.812.000 €
- Depósito de participación informado: 90.600 €
- Se indica ausencia de cargas cuantificadas (según el extracto AEAT)
- Activo claro de tipo solar con superficie aproximada (3.971,14 m²) y ubicación concreta
Lo delicado
IA- Sin documentos descargados y sin texto extraído de cargas: faltan respaldos en los datos visibles
- Situación posesoria/visitable: no consta (incertidumbre operativa)
- No se informa puja mínima ni incremento de puja en los datos aportados
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de suelo con 100% pleno dominio. Datos económicos consistentes (valor de subasta = tasación = 1.812.000 €) y ausencia de cargas cuantificadas en el resumen AEAT. Sin embargo, no hay texto extraído de documentos ni certificación de cargas en los campos disponibles, por lo que la diligencia registral y catastral es clave: revisar cargas en el Registro y compatibilidades urbanísticas/uso del suelo. Además, la información de visitabilidad/posesión no consta, lo que incrementa incertidumbre operativa aunque el riesgo jurídico declarado no se dispare por falta de importes.
El nivel de riesgo es medio porque la principal señal de incertidumbre no es una carga concreta, sino la falta de información crítica: no constan cargas cuantificadas, no hay documentos descargados y tampoco aparece definida la situación posesoria. En un solar, además, el valor real depende mucho de la calificación urbanística y de la posibilidad de desarrollar el suelo, y esa parte no está aclarada en el expediente. No hay señales claras de riesgo alto como ocupación confirmada, cargas relevantes o problemas de titularidad, pero sí suficiente falta de detalle como para exigir revisión previa.
La oportunidad es razonable pero no obvia: el precio de salida es 1.812.000 € y coincide con la tasación, así que aquí no hay un descuento inicial sobre el valor de referencia. Eso deja poco margen de entrada “barata” si no se espera una puja contenida o si el mercado no valida esa cifra. La referencia relevante es que sí existe tasación, pero no aparece un precio de mercado independiente; por tanto, la tesis de inversión depende mucho de confirmar edificabilidad, usos permitidos y demanda real en la zona. Si el planeamiento acompaña, puede ser una compra defendible; si no, el precio se vuelve exigente para un solar de este tamaño.
Para el pujador
IAEn los datos se indica “no constan cargas cuantificadas” y pc_has_charges=0. No hay importe de cargas declarado ni texto/documento de cargas disponible en los extractos aportados, por lo que la validación en Registro es esencial para confirmar que no existan cargas/gravámenes no cuantificados en el resumen.
No consta “puja mínima” en los datos. Cuando no aparece este dato, el valor de subasta (1.812.000 €) funciona como referencia del procedimiento, y los umbrales que se muestran (50%: 906.000 € y 70%: 1.268.400 € según LEC art. 670) se usan como referencia para la adjudicación, no necesariamente como límite para pujar.
- Comprobar en el planeamiento de Esplugues de Llobregat qué uso y edificabilidad admite exactamente la parcela
- Revisar la referencia catastral 4245526DF2840E0000PF y contrastarla con registro y catastro
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y posible afección urbanística o registral
- Confirmar in situ el estado físico del solar, accesos, cerramientos y si existe alguna ocupación o uso de hecho
- Calcular el coste total de entrada sumando precio objetivo, impuestos, gastos de formalización y posibles costes técnicos
- Contrastar el valor de 1.812.000 € con comparables reales de suelo similar en la zona
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.