Qué compras: el 100% del usufructo de una finca rústica (no es plena propiedad). Valor de referencia: 130 €. Depósito de participación: 6,5 € (cantidad que normalmente debes aportar para poder pujar). Cómo pujar: en esta ficha verías la puja y la normativa del art. 670 sobre adjudicación; aquí además figuran umbrales orientativos del 50% (65 €) y del 70% (91 €). Nota: como la subasta figura como finalizada (fin 2026-06-08), no sería una opción activa para pujar ahora mismo.
Finca rústica (100% usufructo) en Subasta: Monteagudo de las Vicarías (Soria) - SUB-AT-2026-26R4786001026
Subasta AEAT de un 100% del usufructo de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria), co…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl precio de referencia de puja indicado es el valor de subasta: 130 €. El depósito de participación informado es 6,5 €. Como referencias de adjudicación del art. 670, se señalan umbrales orientativos del 50% (65 €) y del 70% (91 €); no son el “suelo” para participar, sino una referencia para la adjudicación según corresponda.
Subasta AEAT de un 100% del usufructo de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria), con valor de subasta y tasación de 130 € y depósito de 6,5 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación adicional descargada. El bien está descrito como una parcela rústica de regadío en el paraje Rambla, con referencia catastral 42195C008021900000EA. Antes de pujar hay que confirmar qué implica comprar solo el usufructo y si compensa frente a la nuda propiedad o al valor real de uso.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo: 130 €.
- Tasación indicada igual a 130 €, sin desajuste en la referencia disponible.
- Depósito de participación bajo: 6,5 €.
- En los datos no se declaran cargas cuantificadas ni importes de gravámenes.
Lo delicado
IA- Subasta figura como finalizada (fin: 2026-06-08), no utilizable para pujar ahora.
- No consta si es visitable y no consta la situación posesoria: no puedes comprobar el estado real.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de cargas en estos datos (la verificación documental es limitada).
- Se subasta 100% del usufructo, que no equivale a plena propiedad: el valor/uso puede depender de condiciones del usufructo.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de muy baja cuantía (130 €) con tasación igual al valor de subasta. La ausencia de cargas cuantificadas en los datos reduce el riesgo financiero directo por gravámenes conocidos, pero la falta de documentación descargada y la indeterminación de la visitabilidad/situación posesoria limitan la verificabilidad (due diligence). Al tratarse de usufructo, el análisis debe centrarse en el régimen del derecho subastado (duración/condiciones), ya que puede afectar a la utilidad económica frente a la plena propiedad.
Riesgo medio por la propia naturaleza del activo y por la falta de información operativa, no por cargas graves. La señal principal es que se vende solo el usufructo de una finca rústica, lo que complica valorar el uso real y su monetización. Además, no consta información sobre situación posesoria, visita, estado de explotación ni documentación de cargas, así que hay incertidumbre práctica. No hay señales concretas de cargas relevantes ni de ocupación confirmada, por eso no sube a riesgo alto.
La oportunidad es baja: no hay descuento, porque el valor de subasta y la tasación coinciden en 130 €, así que el descuento efectivo es 0%. Además, lo que se subasta no es la plena propiedad, sino el 100% del usufructo, que limita mucho el valor económico real si no se puede explotar o disfrutar libremente. Con estos datos, la tesis de compra no está en un precio rebajado, sino en una posible utilidad específica del usufructo, que hay que validar con detalle.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas declaradas en el extracto (se indica “cargas: no constan” y no aparece importe). Aun así, como no hay documentos descargados en estos datos, conviene confirmar en el expediente completo si existen gravámenes no reflejados en el resumen.
En los datos no consta una “puja mínima” explícita. El valor de subasta es 130 € (no es el depósito). Los umbrales del 50% (65 €) y del 70% (91 €) que aparecen son referencias para la adjudicación, no necesariamente el mínimo para poder pujar.
- Confirmar con un profesional qué derechos exactos tiene el 100% del usufructo y cómo se extingue.
- Revisar en Catastro y Registro si la finca y la referencia catastral coinciden con la descripción de subasta.
- Comprobar si existe nuda propiedad identificable y quién la ostenta, porque condiciona el valor real.
- Valorar si la parcela rústica de 19 áreas y 20 centiáreas tiene aprovechamiento agrícola, arrendamiento o acceso efectivo.
- Verificar en AEAT si hay algún documento adicional, cargas o aclaraciones no reflejadas en el extracto.
- Comparar el coste total de adjudicación con el beneficio esperado, teniendo en cuenta que el valor de salida es 130 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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