Puja Clara te lo simplifica así: (1) Mira el valor de subasta, que aquí es 43.372,80 €, y usa ese número como referencia del “precio de salida”. (2) Para poder participar tienes que hacer el depósito de 2.168,64 €. (3) No hay “puja mínima” publicada como tal: aun así, la plataforma marca umbrales orientativos del 50% y 70% de adjudicación (21.686,40 € y 30.360,96 €), que te sirven para entender a partir de qué niveles suele ser rentable. (4) La subasta termina el 22/06/2026.
Inmueble Otros (Pleno dominio) en Subasta: edificio destinado a discoteca en Fuente de San Esteban
Subasta AEAT en Salamanca, en Fuente de San Esteban (La), de un 100% de pleno dominio sobre una finc…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 43.372,80 € (esa es tu referencia de “precio de salida” al pujar). El depósito de participación es 2.168,64 €. No hay puja mínima publicada; como referencia LEC art. 670, los umbrales orientativos son 21.686,40 € (50%) y 30.360,96 € (70%) para entender niveles de adjudicación, pero no equivalen a un mínimo para poder participar.
Subasta AEAT en Salamanca, en Fuente de San Esteban (La), de un 100% de pleno dominio sobre una finca urbana de 388 m2 destinada a discoteca, sobre parcela de 412 m2. El valor de subasta y la tasación coinciden en 43.372,80 €, con un depósito de 2.168,64 € y fin el 22/06/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas. Antes de pujar hay que comprobar la situación urbanística, la posible utilidad real del inmueble y si el edificio tiene salida comercial en esa ubicación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 43.372,80 €, lo que da una referencia clara de salida
- Depósito de participación definido: 2.168,64 €
- En la información disponible no constan cargas cuantificadas
- Se trata de un 100% del pleno dominio (no hay nuda propiedad ni cuota indivisa indicada)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y no hay texto de certificación de cargas disponible para revisar en detalle
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta (riesgo de incertidumbre de ocupación y acceso)
- Uso descrito como discoteca: puede requerir comprobaciones específicas de licencias/adecuación y de estado del inmueble
- Se menciona servidumbre de paso y aparcamiento permanente; conviene confirmar su alcance práctico
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo: finca urbana (edificio con destino a discoteca) sobre parcela de 412 m2, con referencia catastral 001300300QF32B0001OS. Se describe servidumbre de paso y aparcamiento permanente ligada a una finca dominante y otra sirviente por segregación. Tasación = valor de subasta (43.372,80 €), por lo que el “margen por descuento” no existe frente a la referencia. Riesgo operativo: ausencia de documentación descargada y datos limitados sobre estado/ocupación (no consta visitable/posesión), lo que aumenta la incertidumbre sobre inversiones necesarias (adecuación, legalidad del uso, consumos pendientes) y sobre la viabilidad de explotación futura.
El riesgo es medio porque no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero sí hay varias incertidumbres concretas. La posesión no consta y el inmueble no es visitable, así que no se puede verificar estado interior, conservación ni uso real. Además, el activo es un edificio destinado a discoteca, un tipo de inmueble con demanda más estrecha y posible necesidad de adaptación. También figura una servidumbre de paso y aparcamiento permanente de 2.152 m2 sobre la finca 3606, lo que puede condicionar su aprovechamiento. No hay una señal de riesgo extremo como cargas relevantes o ocupación confirmada, pero sí suficientes incógnitas para exigir revisión previa.
La oportunidad económica es limitada porque no hay descuento inicial: el valor de subasta es 43.372,80 € y la tasación es exactamente la misma, así que el descuento sobre tasación es 0%. Eso significa que no estás entrando por debajo de valor de referencia, sino compitiendo sobre un precio de salida estándar. Sin un dato independiente de mercado no puede afirmarse que esté barato; además, al tratarse de un local/edificio destinado a discoteca, la liquidez suele depender mucho de si mantiene uso viable o si requiere reconversión. En este contexto, la lectura correcta es prudencia: solo tiene sentido si el precio final baja de forma relevante y si confirmas que el inmueble puede explotarse o venderse sin una inversión adicional elevada.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas cuantificadas en la información disponible. Aun así, como no hay documentos de cargas descargados ni texto extraído, es clave confirmar en la certificación y en el Registro si existen gravámenes concretos (aunque el resumen muestre 0).
No consta una “puja mínima” publicada como tal. El expediente muestra umbrales orientativos del 50% y 70% (21.686,40 € y 30.360,96 €) relacionados con el art. 670 LEC para comprender escenarios de adjudicación, pero el valor de subasta (43.372,80 €) no es el suelo obligatorio de puja: tu participación se rige por las condiciones del procedimiento y por los importes/umbrales que aplican.
- Comprobar en Catastro y Registro si la descripción, superficie y linderos coinciden con el BOE.
- Revisar urbanismo municipal para confirmar si el uso de discoteca sigue siendo compatible o si requiere cambio de uso/licencia.
- Verificar en mapa y, si es posible, con visita exterior el estado aparente del edificio y su acceso.
- Confirmar el alcance práctico de la servidumbre de paso y aparcamiento permanente de 2.152 m2.
- Estimar el coste de reforma, adecuación o demolición antes de decidir el máximo a pujar.
- Calcular un precio tope dejando margen por gastos, impuestos y posible salida comercial lenta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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