1) Mira el valor de subasta (28.416 €): ese es el precio de referencia, no el depósito. 2) Para poder pujar, normalmente haces un depósito de 1.420,8 €. 3) Recuerda que “finca rústica” no suele ser una vivienda: puede haber incertidumbre sobre el uso, acceso y condiciones reales del terreno. 4) La fecha de fin indicada es 2026-06-08 (en el estado de la plataforma figura como finished, así que puede que no esté disponible para pujar ahora).
Finca rústica (1,40 ha) en Subasta: Parcela 646, Pelabravo (Salamanca)
Subasta AEAT de una finca rústica en Pelabravo (Salamanca): 100% del pleno dominio de la finca 3488,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 28.416 €. El depósito informado es 1.420,8 €. Como referencia por adjudicación (LEC art. 670), el 50% está en 14.208 € y el 70% en 19.891,2 €, pero esos umbrales no significan que el “suelo” sea ese importe: son referencias para valorar qué tipo de resultado es esperable.
Subasta AEAT de una finca rústica en Pelabravo (Salamanca): 100% del pleno dominio de la finca 3488, con 1,40 hectáreas de terreno dedicado a regadío en la parcela 646 de la zona regable del Canal de Villagonzalo. El valor de subasta y la tasación coinciden en 28.416 €, y el depósito exigido es de 1.420,8 €. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay datos de posesión o visita. Antes de pujar conviene revisar uso real, acceso, situación registral y encaje urbanístico/agrario de la finca.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 28.416 €
- Se indica depósito de participación: 1.420,8 €
- No se declaran cargas cuantificadas (cargas: 0) en el texto AEAT extraído
- Activo descrito con datos catastrales y superficie (referencia catastral 37242A504006460000TX, 1,40 ha)
Lo delicado
IA- No consta información sobre situación posesoria ni si es visitable
- En el apartado de documentos aparece “No hay documentos descargados”, lo que reduce la claridad sobre condiciones completas
- Estado indicado como finished: puede que la puja no sea posible en este momento
- No hay puja mínima informada; solo aparecen umbrales de referencia (50% y 70% LEC) para estimación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble rústico con tasación igual al valor de subasta (28.416 €), lo que limita el análisis de oportunidad por descuento. La ausencia de puja mínima informada y la falta de documentos extraídos impiden afinar estrategia con datos operativos. La inexistencia de cargas cuantificadas declaradas (cargas: 0) es un punto a favor, pero la indeterminación sobre posesión/visitabilidad obliga a una verificación registral/catastral y, si es posible, inspección o corroboración documental de linderos y servidumbres de paso/uso (se menciona camino de servicio y desagüe en la descripción).
El riesgo se mantiene en nivel medio porque faltan las señales clave para cerrar una compra con tranquilidad: no consta si la finca es visitable, no consta el estado posesorio y no hay documentación de cargas descargada. Aunque no aparecen cargas cuantificadas y no hay un indicio concreto de ocupación o de gravamen elevado, la ausencia de información operativa obliga a comprobar todo antes de pujar. Aquí el riesgo no viene de una alarma grave, sino de la falta de confirmación práctica sobre acceso, posesión y situación real del terreno.
La oportunidad es limitada en precio, porque no hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta y la tasación son ambos 28.416 €, así que el descuento es 0%. Eso deja poco margen de seguridad si el mercado de la zona no acompaña o si aparecen costes adicionales de toma de posesión, gestión o regularización. Con los datos disponibles, no se ve un punto de entrada claramente ventajoso; solo tendría sentido si has confirmado demanda real de suelo rústico regable en esa ubicación y un valor de reventa superior al de salida. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas (cargas: 0). Aun así, al ser una subasta, pueden existir gravámenes previos; al no haber texto de cargas en los documentos extraídos (pc_boe_documents_text vacío), conviene revisar el expediente completo en el enlace oficial para confirmar que no hay cargas adicionales no resumidas.
En los datos de este activo no aparece puja mínima informada. Eso no significa que el valor de subasta sea “el suelo” de participación. Los importes 14.208 € (50% LEC art. 670) y 19.891,2 € (70% LEC art. 670) son umbrales de referencia para estimar el rango de adjudicación, no el mínimo para presentar oferta en la plataforma.
- Comprobar en Catastro y Registro que la referencia 37242A504006460000TX y la finca 3488 coinciden con la parcela anunciada.
- Revisar en el SIGPAC y en mapas de riego si la parcela 646 tiene acceso, camino de servicio y disponibilidad real de regadío.
- Confirmar con el Registro si existen cargas o afecciones no visibles en el resumen de la subasta.
- Valorar el precio de suelo rústico regable en Pelabravo y alrededores para comparar con los 28.416 € de salida.
- Verificar si la finca está libre, arrendada, ocupada o con explotación agrícola activa.
- Calcular todos los costes añadidos: impuestos, gestoría, posibles actuaciones de posesión y eventual regularización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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