1) El “precio” de referencia para empezar a pujar es el valor de subasta: 62.228,22 €. El depósito que debes preparar es 12.445,64 €. 2) En este caso no hay puja mínima marcada: eso significa que no existe un “suelo” de precio de entrada; tu puja se guía por el valor de subasta y las reglas del Portal. 3) El gran cuidado aquí es que el inmueble figura como vivienda habitual, con ocupantes y “no visitable”. En la práctica, eso puede afectar a cuándo y cómo puedes disponer del piso. 4) Aunque el documento dice “sin cargas cuantificadas”, en ejecuciones hipotecarias suele ser clave que leas la información registral y el estado de situación posesoria para valorar el caso real.
Vivienda en Ibi (Alicante) en Subasta: Calle de Castalla 15, ocupantes sin derecho de permanencia
Vivienda en Ibi (Alicante) en subasta judicial por 62.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia de puja (precio de salida) es 62.228,22 € y el depósito es 12.445,64 €. Aunque figure “sin puja mínima”, para orientar tu estrategia usa los umbrales de referencia: 50% = 31.114,11 € y 70% = 43.559,754 €. En este caso, la variable decisiva suele ser la posesión/ocupación, no tanto el descuento.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda en Ibi (Alicante) en subasta judicial por 62.228,22 €, con depósito de 12.445,64 € y sin puja mínima. La tasación coincide con el precio de salida, así que no hay descuento visible frente a referencia oficial. El procedimiento es una ejecución hipotecaria y el inmueble figura como vivienda habitual con ocupantes sin derecho de permanencia. Antes de pujar, conviene revisar con detalle la posesión, la situación registral y el coste real de recuperación del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles: 62.228,22 € (referencia clara para valorar la puja)
- Depósito de participación informado: 12.445,64 €
- No constan cargas cuantificadas o documento de cargas en los datos extraídos
Lo delicado
IA- Inmueble no visitable según el estado declarado
- Vivienda habitual con ocupantes sin derecho de permanencia (riesgo de entrega/posesión)
- No hay puja mínima indicada: hay que seguir la lógica del Portal y los umbrales de referencia para orientar la puja
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 997/2024) con tasación igual al valor de subasta (62.228,22 €), por lo que el incentivo económico por descuento no está presente. La guía de puja se orienta a porcentajes de referencia (50%: 31.114,11 €; 70%: 43.559,754 €), aunque debe recordarse que no hay puja mínima legal/BOE especificada (“Sin puja mínima”). La principal variable de riesgo es operativa y de entrega: vivienda habitual, no visitable y ocupantes sin derecho de permanencia; esto puede condicionar costes y tiempos de recuperación de la posesión, más que las cargas (que no aparecen cuantificadas).
El riesgo es alto por una señal concreta y relevante: el inmueble consta como vivienda habitual y la situación posesoria declara ocupantes sin derecho de permanencia, lo que apunta a una posible recuperación compleja tras la adjudicación. Además, no es visitable, así que no se puede comprobar su estado interior ni detectar ocupación real, deterioros o reformas pendientes. No constan cargas cuantificadas, pero la combinación de ocupación y falta de visita ya eleva claramente la incertidumbre operativa.
La oportunidad es limitada: el valor de subasta y la tasación son idénticos, 62.228,22 €, así que el descuento efectivo respecto a referencia oficial es 0%. No hay tampoco precio de mercado alternativo aportado en los datos para contrastar una rebaja real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. En estas condiciones, la tesis de compra solo tendría sentido si el activo encaja muy bien por ubicación y el coste de regularización/posesión fuera asumible; de lo contrario, el margen de seguridad es escaso.
Para el pujador
IAEn el extracto no se reportan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Aun así, en ejecuciones hipotecarias puede haber gravámenes anteriores y hay que confirmar su alcance en la documentación registral/certificación de cargas que debe constar en el expediente. No se puede cuantificar el coste asociado a cargas con los datos extraídos.
En los datos figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no hay un importe mínimo de entrada expresamente fijado como umbral de participación. El valor de subasta (62.228,22 €) es tu referencia para valorar la puja, y los porcentajes 50% (31.114,11 €) y 70% (43.559,754 €) son referencias para orientar una estrategia de adjudicación conforme al art. 670 LEC.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y estado registral antes de pujar.
- Verificar con el juzgado o la administración gestora si la ocupación sigue vigente y qué documentación existe sobre posesión.
- Calcular el coste máximo total: puja, impuestos, registro, posible lanzamiento y eventual rehabilitación.
- Comprobar en Catastro y calle si la vivienda encaja con la tipología esperada y si hay indicios de vivienda ocupada.
- Revisar el expediente de ejecución hipotecaria 997/2024 por si hubiera incidencias, errores o aclaraciones posteriores.
- Definir un tope de puja prudente teniendo en cuenta que no hay descuento sobre tasación y el inmueble no es visitable.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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