1) Prepara tu usuario y verificación en el Portal de Subastas. 2) Para participar debes consignar el depósito de 2.009,24 € (no es el precio final). 3) Pujas en línea hasta el 10/06/2026 18:00; si alguien puja al final, puede haber prórroga hasta 24 horas. 4) Si resultas adjudicatario, deberás pagar la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate dentro del plazo que se indique en la adjudicación. Traducción rápida: “puja mínima” es el precio de partida para participar (referencia de adjudicación), y “depósito” es el dinero de garantía para poder pujar.
Vivienda 4 - Calle Virgen del Pilar 91 (Málaga) en Subasta: vivienda en planta 1
Subasta judicial voluntaria de una vivienda en Málaga, identificada como la vivienda nº 4 en planta …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta (referencia de puja) es 40.184,84 € y la puja mínima para poder avanzar es 28.129,39 €. El depósito de participación es 2.009,24 € y los incrementos indicados son de 1.225,00 €. Como referencias de adjudicación, el art. 670 marca 50%: 20.092,42 € y 70%: 28.129,388 €; úsalo para calibrar tu estrategia de puja, no como “precio de participación”.
Subasta judicial voluntaria de una vivienda en Málaga, identificada como la vivienda nº 4 en planta 1ª de la calle Virgen del Pilar nº 91, Bloque 2, con finalización el 10/06/2026 a las 18:00. El valor de subasta y la tasación coinciden en 40.184,84 €, la puja mínima está en 28.129,39 € y el depósito exigido es de 2.009,24 €. El inmueble tiene 43 m² construidos y consta que en el entorno hay problemas de ocupación, además de que en el bloque se contabilizan hasta seis viviendas ocupadas ilegalmente. Antes de pujar, conviene revisar a fondo la situación posesoria y la documentación registral para valorar si el descuento compensa el riesgo real de toma de posesión.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 40.184,84 €, con dato económico claro para comparar pujas
- Puja mínima publicada: 28.129,39 € y tramos de puja definidos (1.225,00 €)
- Depósito de participación relativamente contenido: 2.009,24 €
- El texto indica que no constan cargas registrales subsistentes tras la adjudicación (aunque con detalle incompleto en el extracto)
Lo delicado
IA- No hay información detallada de ocupación/visitabilidad en el resumen del expediente (“no consta/no visitable”)
- Las cargas aparecen mencionadas sin importes ni acreedores en el texto extraído; hay que comprobar la certificación registral con información continuada
- Se contempla cancelación de anotación preventiva de decomiso (Letra B, 13-08-2025), lo que requiere confirmar el estado registral final
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl anuncio indica vivienda con baja/media-baja calidad constructiva, año 1958 y superficie catastral construida de 43 m². A nivel de subasta, el valor de subasta coincide con la tasación (40.184,84 €), con tramos de 1.225 € y umbrales 50%/70% en 20.092,42 € / 28.129,388 €. En la parte de cargas, el extracto BOE sugiere ausencia de cargas subsistentes, pero el pliego particular contempla cancelación de anotación preventiva de decomiso (Letra B, 13-08-2025) y no aparecen importes/acreedores cuantificados en el texto extraído.
El riesgo es medio por una señal muy concreta: el pliego indica que en el barrio existen problemas de ocupación ilegal y que en el bloque hay hasta seis viviendas ocupadas ilegalmente. Además, no consta que la vivienda sea visitable ni se detalla la situación posesoria, así que no hay visibilidad suficiente sobre el estado real de entrega. No aparecen cargas registrales cuantificadas ni importes relevantes en el texto, pero sí una anotación preventiva de decomiso que debe cancelarse, lo que obliga a revisar bien el expediente y la certificación registral antes de entrar.
La oportunidad es moderada, no excepcional: la referencia de valor está clara porque la tasación coincide con el valor de subasta en 40.184,84 €, y la puja mínima de 28.129,39 € supone un descuento del 30% sobre esa base. Eso sitúa el umbral legal del 70% justo en la misma cifra de puja mínima, así que el margen de entrada es atractivo solo si el precio final se mantiene muy contenido. Sin tasación adicional de mercado independiente, no puede afirmarse que exista un gran descuento real frente a mercado; por tanto, el atractivo depende de verificar cuánto valdría realmente la vivienda en esa zona y de descontar el coste y la dificultad de gestión si hay ocupación.
Para el pujador
IASegún el extracto BOE, “no constan cargas registrales subsistentes tras la adjudicación”, aunque se menciona que las cargas constan en la certificación registral con información continuada de 11-05-2026 sin detallar importes/acreedores. En el pliego particular se indica mandamiento de cancelación de la anotación preventiva de decomiso (Letra B) de 13-08-2025 y de inscripciones/anotaciones posteriores, igualmente sin importes ni acreedores en el texto extraído. Con lo disponible no es posible cuantificar costes por cargas.
La “Puja mínima BOE” indicada en los datos es 28.129,39 €, que funciona como referencia mínima de salida/puja para ese expediente. Ojo: no es el “suelo” del depósito; el depósito de participación es 2.009,24 €. Los umbrales 50% (20.092,42 €) y 70% (28.129,388 €) son referencias relacionadas con el mecanismo de adjudicación del art. 670 LEC, no una garantía de que puedas comprar por debajo sin más.
- Leer el pliego particular completo y localizar la referencia exacta a la vivienda nº 4, planta 1ª, Calle Virgen del Pilar nº 91, Bloque 2.
- Comprobar en la certificación registral de dominio y cargas la anotación preventiva de decomiso (Letra B) de 13-08-2025 y confirmar qué cancelaciones se ordenan.
- Verificar si existe ocupación efectiva de la vivienda o del bloque, dado que el expediente cita hasta seis viviendas ocupadas ilegalmente en el mismo edificio.
- Hacer una tasación de mercado independiente para comparar el valor real de la zona con los 40.184,84 € de referencia de subasta.
- Calcular el límite máximo de puja sumando gastos, impuestos, registro y posible coste de recuperación de la posesión.
- Confirmar en el Portal BOE si hay pujas previas y si la subasta se prolonga por la regla de ampliación de hasta 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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