Cómo funciona: (1) te registras para pujar en el Portal de Subastas, (2) antes de pujar consignas el depósito de 50.000 € (5% del valor de subasta indicado en las condiciones), (3) haces tu puja telemática por tramos de 20.000 €. El valor de subasta (1.000.000 €) es la referencia de salida para que hagas tu oferta; no es “un mínimo que te obligue”. Si adjudicas, revisa muy bien las cargas porque hay hipotecas y embargos con importes en el certificado de cargas, y el BOE avisa que las cargas anteriores pueden quedar asumidas por el rematante.
Pabellón industrial (1 planta) (Sin año) en Subasta: finca hipotecada
Subasta judicial en vía de apremio de un pabellón industrial en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) con val…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 1.000.000 €. Para participar, el depósito indicado es 50.000 € (5% del tipo, según condiciones LEC). No hay puja mínima (“Sin puja mínima”); el BOE fija tramos de 20.000 € y los umbrales de referencia para el art. 670 son 50%: 500.000 € y 70%: 700.000 € (orientan la adjudicación, no el derecho a participar).
Subasta judicial en vía de apremio de un pabellón industrial en Alcalá de Guadaíra (Sevilla) con valor de subasta de 1.000.000 € y depósito de 50.000 €. La puja termina el 10/06/2026 a las 18:00 y no hay puja mínima, con tramos de 20.000 €. En la documentación aparecen hipotecas y embargos ya cuantificados, además de una cantidad reclamada de 1.694.823,49 €. Antes de pujar, hay que revisar la certificación de cargas y el contenido registral completo porque el precio final puede no ser el coste real de entrada.
Lo bueno
IA- Valor de subasta definido: 1.000.000 €
- Depósito de participación claro: 50.000 €
- Tramos de puja establecidos: 20.000 €
- Hay texto extraído del certificado de cargas con importes (no es solo una advertencia genérica)
Lo delicado
IA- No consta tasación en la información (no hay referencia de descuento vs. tasación)
- Cargas relevantes y cuantificadas: hipotecas Banco Santander con principales 1.640.000 € y 1.160.000 € y responsabilidades de intereses y costas
- Embargos TGSS con importes (14.910,46 € y 44.934,49 € por principal/recargos/intereses y costas)
- El BOE advierte que las cargas/gravámenes anteriores subsisten y se admite subrogación si se adjudica
- Ubicación en el BOE aparece incompleta (dirección/provincia/municipio faltan en algunos campos), aunque el edicto sí menciona “Alcalá de Guadaíra” y calle La Red, 14
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es una finca industrial (pabellón) con condiciones típicas de ejecución: subasta telemática, tramos de 20.000 € e inexistencia de puja mínima. El elemento crítico no es solo el valor de salida sino el binomio (a) subsistencia de cargas/gravámenes anteriores y (b) magnitud de la financiación hipotecaria que grava la finca (Banco Santander con responsabilidades e importes desglosados) más embargos TGSS. La oportunidad dependerá del “neto” que quede tras cargas y de la confirmación documental registral (importe de afecciones fiscales y cualquier deuda adicional no cuantificada en el texto extraído).
El riesgo está en nivel alto por señales concretas del activo: es un pabellón industrial con documentación incompleta sobre ubicación, posesión y visitas, y en la certificación aparecen hipotecas e importes de embargo relevantes. Hay dos hipotecas de Banco Santander con responsabilidades muy elevadas y varios embargos de la TGSS, lo que obliga a verificar con exactitud qué cargas subsisten tras la subasta y cuáles se cancelan. Además, no consta situación posesoria ni si es visitable, así que hay incertidumbre operativa real sobre acceso, estado y toma de posesión.
La oportunidad existe solo si el precio de adjudicación queda muy por debajo del valor económico real del inmueble, pero aquí falta la referencia clave: no hay tasación utilizable en la ficha. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El tipo de subasta es de 1.000.000 €, pero eso no equivale a valor de mercado; sin una tasación independiente o comparables de mercado del pabellón industrial, no puede medirse con rigor el descuento real. Además, la documentación muestra cargas significativas en el historial registral, así que el precio efectivo de compra debe analizarse restando lo que subsista o lo que pueda arrastrar la adjudicación.
Para el pujador
IADel certificado de cargas extraído aparecen: (1) afección a favor del Tesoro: 42.260,41 €; (2) dos hipotecas a favor de Banco Santander con principales de 1.640.000 € (responsabilidad sobre esta finca: 1.032.000 € de principal, 133.644,00 € intereses remuneratorios, 309.600,00 € intereses moratorios y 154.800,00 € de costas) y principal 1.160.000 € (responsabilidad: 1.020.800 € de principal, 57.185,22 € intereses ordinarios, 306.240 € intereses moratorios y 153.120 € para costas y gastos); (3) embargos TGSS: 14.910,46 € y 44.934,49 € (por principal/recargos/intereses/costas). También hay afecciones fiscales ITP y AJD (5 años) donde el importe no consta en el texto extraído, y una afección de crédito “Colmillo Verde, SLU” con importe no consta. Falta confirmar en el documento completo cualquier importe no extraído.
En este procedimiento no hay puja mínima (“Sin puja mínima”). El valor de subasta (1.000.000 €) no es el suelo de tu puja como si fuera “mínimo legal para participar”; es el tipo de referencia del art. 670 que luego se usa para umbrales de adjudicación. Como guía: 50% = 500.000 € y 70% = 700.000 €.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar qué inscripciones siguen vigentes tras la adjudicación.
- Revisar en el registro y en la documentación del BOE el detalle exacto de las dos hipotecas de Banco Santander y de los embargos de TGSS.
- Pedir una valoración de mercado independiente del pabellón industrial en Alcalá de Guadaíra antes de fijar tu puja máxima.
- Confirmar si el inmueble está ocupado, si es visitable y qué escenario de posesión habría tras la adjudicación.
- Calcular el coste total incluyendo posible cancelación de cargas, impuestos, notaría, registro y gastos de eventual desalojo.
- Comprobar en catastro y en la documentación adjunta la descripción física exacta del inmueble y su estado jurídico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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