1) Revisa el BOE y los documentos (sobre todo la certificación de cargas) para saber qué deudas quedan “por delante”. Aquí hay hipoteca de 80.000 € subsistente y embargos administrativos pequeños. 2) Para participar en su momento, el depósito era de 7.390 €. 3) Ojo con tecnicismos: “subrogación” significa que, si te adjudicas, puedes quedarte con la responsabilidad de cargas anteriores según lo que indique la documentación del proceso. 4) Además, como es vivienda habitual, conviene confirmar la situación de ocupación con el juzgado/expediente porque el BOE dice que no consta con certeza si está ocupada por personas distintas.
Vivienda en Catadau (València) en Subasta: vivienda habitual en ejecución hipotecaria
Vivienda tipo A en planta segunda en la calle Nueva nº 56, en Catadau (València), con valor de subasta de 147.800 € y de…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 147.800 €. En términos LEC 670, si la mejor postura alcanza o supera el 70% (103.460 €) el remate suele aprobarse; con el 50% (73.900 €) hay una referencia para valorar. El depósito de participación informado fue 7.390 €; recuerda que “no hay puja mínima” no significa que no existan umbrales de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda tipo A en planta segunda en la calle Nueva nº 56, en Catadau (València), con valor de subasta de 147.800 € y depósito para participar de 7.390 €. Se trata de una vivienda habitual dentro de una ejecución hipotecaria 929/2021, por una reclamación de 50.158,22 € más 15.104 € para intereses y costas. En la documentación aparecen cargas vivas, incluida una hipoteca subsistente de 80.000 € y dos embargos de la Seguridad Social. Antes de pujar conviene revisar la certificación de cargas completa y confirmar la situación posesoria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 147.800 €
- Depósito de participación informado: 7.390 €
- Se indica la referencia registral/CRU y ubicación completa (CALLE NUEVA Nº 56, Catadau)
- Hay documentación de cargas (certificación) con importes detallados, no solo advertencias genéricas
Lo delicado
IA- No consta tasación (no hay base para calcular descuento por % frente a tasación)
- Hipoteca preferente subsistente de 80.000 € principal (más intereses y costas) que puede condicionar el coste real
- No consta con certeza la ocupación: se dice vivienda habitual, pero no se confirma si hay ocupantes distintos
- La subasta figura como finalizada; cualquier gestión posterior dependerá del estado del remate y trámites del juzgado/portal
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario en ejecución hipotecaria (929/2021) con valor de subasta 147.800 € y depósito 7.390 €. Aunque no hay tasación para calcular descuento, la hipoteca preferente (80.000 € principal + intereses y costas) es la variable crítica: aun pujando “barato” frente a un posible valor de mercado, el coste real puede estar condicionado por esa carga subsistente y por la subrogación. Los embargos administrativos a favor de la TGSS constan por importes relativamente bajos comparados con el valor de salida, por lo que su peso es menor frente a la hipoteca. La ocupación se trata como incertidumbre: se declara vivienda habitual, pero el expediente no confirma si hay ocupantes distintos del ejecutado.
El riesgo es alto por señales concretas del expediente: la vivienda es habitual, consta una hipoteca subsistente de 80.000 € sin cancelar y además aparecen dos embargos de la Tesorería General de la Seguridad Social. También no consta si el inmueble está ocupado por terceros, y eso introduce incertidumbre práctica y de tiempo en una eventual toma de posesión. No es un riesgo alto por una frase estándar de subasta, sino por la combinación de cargas vivas y posible complejidad de salida.
La oportunidad es limitada y por eso el score es 0. No hay tasación publicada, así que no puede calcularse un descuento real frente a referencia pericial; sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 147.800 € y el depósito exigido es 7.390 €, pero la presencia de una hipoteca subsistente de 80.000 € y embargos administrativos obliga a estudiar si la deuda o las cargas pueden afectar al coste final de adquisición. Sin una referencia de tasación y sin claridad sobre la ocupación, no hay base suficiente para hablar de compra con margen claro.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas extraída del BOE: existe una hipoteca a favor de CAJA AHORROS MONTE PIEDAD MADRID por 80.000 € de principal, con intereses ordinarios (18 meses) al 5,5% anual y de demora (24 meses) al 9,5% anual con límite del 13% anual, y además 12.000 € para costas y gastos (plazo hasta 03/09/2033). También figuran embargos administrativos a favor de la TGSS por 897,66 € (incluye principal 673,45 € + recargo 134,69 € + intereses 8,27 € + costas/intereses presupuestados 81,26 €) y por 5.688,87 € (principal 4.394 € + recargo 878,76 € + intereses 88,84 € + costas/intereses presupuestados 527,27 €). La certificación además indica que no consta si el inmueble está ocupado por personas distintas del ejecutado.
En el BOE figura “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un suelo de participación expresado como puja mínima, pero sí hay umbrales relevantes para la aprobación/adjudicación (LEC art. 670): 50% = 73.900 € y 70% = 103.460 €. En la práctica, esos porcentajes sirven como referencia de lo que probablemente lleve a la aprobación, no como “precio mínimo para pujar”.
- Leer la certificación de cargas completa y comprobar qué importes siguen realmente vivos y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Confirmar si la hipoteca de 80.000 € está subsistente y cómo puede impactar en el coste total de compra.
- Verificar en Catadau el mercado real de viviendas similares de 104 m² para estimar techo de puja.
- Intentar aclarar la situación posesoria: si está ocupada por el ejecutado o por terceros, y qué riesgos de desalojo habría.
- Calcular el precio máximo sumando puja, posibles cargas subsistentes, impuestos y gastos de inscripción.
- Revisar el estado registral de la finca 8124 y la referencia catastral 46005000732281 antes de consignar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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