Esta es una subasta judicial para cobrar una deuda de la comunidad de propietarios. Para pujar, necesitas depositar 994,84 € (el 5% del valor de subasta). El precio de salida es 19.896,91 €, pero no hay puja mínima, así que puedes empezar desde cualquier cantidad (aunque si pujas bajo, el juez puede no aceptarla). El problema grande son las cargas: tendrás que pagar unos 17.610 € a la comunidad de propietarios para cancelar los embargos. En total, el coste real del garaje sería unos 37.500 €, más impuestos y gastos. No es un chollo.
Plaza de garaje en Estepona por 19.897 €: subasta judicial con cargas de la comunidad
Una plaza de garaje de 33,47 m² en la urbanización Costalita de Estepona (Málaga) se subasta por 19.896,91 €. No h
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (19.897 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 994,84 € en la cuenta de la subasta. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero ten en cuenta que si pujas por debajo del 50% del valor (9.948,46 €), el juez puede no adjudicarte el bien si no se cumplen los requisitos del artículo 670 LEC. El tramo entre pujas es de 397,93 €. Si eres el único postor y tu puja es igual o superior al 70% del valor (13.927,84 €), la adjudicación es automática.
Una plaza de garaje de 33,47 m² en la urbanización Costalita de Estepona (Málaga) se subasta por 19.896,91 €. No hay descuento sobre la tasación, ya que el precio de salida coincide exactamente con ella. La principal complejidad son las cargas de la comunidad de propietarios por un total acumulado de más de 17.600 €, que pasarán a cargo del adjudicatario. El análisis es meramente informativo, ya que la subasta ha finalizado su periodo de pujas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Estepona, zona turística y de demanda consolidada.
- Precio de salida asequible para una plaza de garaje.
- Depósito bajo: solo 994,84 €.
- No hay puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Las cargas son solo de la comunidad de propietarios, sin hipotecas ni otros gravámenes complejos.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: tres embargos de la comunidad que suman aproximadamente 17.610 €.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada o tener problemas de acceso.
- La referencia catastral no consta, lo que puede generar problemas administrativos o fiscales.
- La certificación de cargas es de 2019; pueden existir cargas posteriores no reflejadas.
- La titular reside en Ucrania, lo que podría complicar trámites notariales o de notificaciones.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución promovida por la comunidad de propietarios (tres procedimientos distintos acumulados). Las cargas son todas anotaciones de embargo a favor de la misma comunidad, lo que indica un impago reiterado de cuotas. Al adjudicarte la plaza, te subrogas en esas deudas. La suma asciende a unos 17.610 € (principal más intereses y costas), que son preferentes sobre cualquier otro acreedor. Las servidumbres de paso no son problemáticas. La ausencia de referencia catastral y de situación posesoria aumenta el riesgo: podría estar okupada o tener problemas de acceso registral. El valor de subasta iguala la tasación, sin descuento. Solo recomendable para inversores dispuestos a negociar una quita o a litigar.
El riesgo se califica como high (78/100) por una razón clara y cuantificable: el activo tiene tres anotaciones de embargo a favor de la comunidad de propietarios, que suman más de 17.600 € en concepto de principal, intereses y costas. Estas deudas pasarán al comprador. Aunque no hay indicios de ocupación (la posesión 'no consta'), el coste previsible y obligatorio de las cargas es la señal de riesgo específica.
No hay oportunidad de descuento: el precio de salida es de 19.896,91 € y la tasación es exactamente la misma cifra, por lo que no existe ahorro sobre el valor de referencia. El score de oportunidad es 0. Sin un precio de mercado objetivo, la valoración se limita a comprobar la ausencia de descuento inicial.
Para el pujador
IALas cargas documentadas suman unos 17.610 € en tres embargos ejecutivos a favor de la Comunidad de Propietarios Costalita Fase F. No hay hipotecas ni otros acreedores. Además, existen dos servidumbres de paso que gravan la finca (derechos de paso de personas y vehículos), pero no afectan al uso como garaje. Las afecciones fiscales (autoliquidaciones) ya están liberadas parcialmente. Es imprescindible confirmar si hay cargas posteriores a 2019.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes presentar la primera puja desde 0 €. Sin embargo, el valor de subasta (19.896,91 €) es el precio de referencia para calcular los umbrales de adjudicación: si tu puja es inferior al 50% (9.948,46 €), el juez puede no aprobar la venta. Si es igual o superior al 70% (13.927,84 €) y eres el único postor, la adjudicación es automática.
- Calcula el importe total a desembolsar: precio de compra (19.897 €) + cargas de la comunidad (más de 17.600 €) + impuestos y gastos de adquisición.
- Solicita al Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para confirmar el estado exacto y el importe total de los embargos.
- Contacta con la administración de la comunidad de propietarios 'Costalita Fase F' para verificar las deudas y los posibles gastos de comunidad futuros.
- Visita la plaza de garaje en el sótano para comprobar su estado físico y accesibilidad, confirmando que no está ocupada.
- Consulta con un abogado especializado sobre el procedimiento de subrogación en las deudas comunitarias y tu responsabilidad final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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