1) Mira el precio de referencia: aquí el “valor de subasta” es 224.559,30 € (ese es el número con el que se compara la puja). 2) Para poder pujar, necesitas hacer el depósito de participación de 11.227,96 €. 3) Ojo: en esta subasta no hay puja mínima (pone “Sin puja mínima”); eso no significa que 0 € sea aceptable, sino que no existe un mínimo legal “de entrada”. 4) Como guía LEC, se suele mirar el 50% del valor (112.279,65 €) y el 70% (157.191,51 €) para estimar escenarios de adjudicación; tu postura y la evolución real dependerán de las pujas.
Vivienda unifamiliar en Piera (Barcelona) en Subasta: ejecución hipotecaria
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar aislada en la urbanización La Venta-Can Musarro, en Piera (Barcelona), con …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
El valor de subasta (224.559 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de referencia de la puja es 224.559,30 € (tasación igual). El depósito para participar es 11.227,96 €. Como guía LEC 670: 50% = 112.279,65 € y 70% = 157.191,51 €; al no haber “puja mínima”, conviene decidir la estrategia mirando esos umbrales y el historial de pujas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial de una vivienda unifamiliar aislada en la urbanización La Venta-Can Musarro, en Piera (Barcelona), con valor de subasta y tasación idénticos: 224.559,30 €. El depósito para pujar es de 11.227,96 € y no hay puja mínima, así que la entrada económica es relativamente contenida frente al valor de referencia. La finca consta como vivienda habitual y la situación posesoria no consta, por lo que conviene revisar muy bien la documentación antes de ofertar. El procedimiento es una ejecución hipotecaria 371/24-A y la subasta ya ha concluido el periodo de pujas, quedando pendiente la finalización y devolución de depósitos con reserva.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles por el mismo importe (224.559,30 €), lo que da una referencia clara
- Depósito de participación informado: 11.227,96 €
- Cargas hipotecarias cuantificadas en los documentos: capital, intereses, demora y otros conceptos
- Referencia catastral y datos de inscripción registral identificables (finca 8715)
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente con importes detallados (capital 123.471,55 €; demora 44.449,76 €; costas 20.990,16 €), lo que puede reducir el “valor neto” real
- Titularidad indicada como “mitad indivisa” (puede implicar comunidad y trámites adicionales post-subasta)
- Vivienda habitual: Sí (posible complejidad de posesión, aunque no se concreta si es visitable)
- “Sin puja mínima”: no hay un umbral mínimo de participación, pero el hecho de no haberlo no elimina el riesgo económico de pujar sin estrategia
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta corresponde a ejecución hipotecaria 371/24-A y, según certificación art. 688 LEC, la hipoteca está subsistente y sin cancelar. El riesgo no viene solo de “hay cargas”, sino de su magnitud: la suma de capital e importes asociados indicados en la certificación (incluyendo demora y costas) puede tensionar el valor económico de la adjudicación si no existe un ajuste/condiciones específicas. Además, la titularidad sobre “una mitad indivisa” introduce un componente de comunidad: aunque se subaste, la gestión post-adjudicación (extinción de comunidad, coordinación registral y posesoria) requiere análisis cuidadoso.
El riesgo es alto por señales concretas del expediente, no por fórmulas genéricas. La finca figura como vivienda habitual y en la documentación no consta la situación posesoria, lo que introduce incertidumbre sobre quién ocupa la casa y cuánto puede tardar la toma de posesión si hubiera que recuperarla. Además, la propia subasta está vinculada a una ejecución hipotecaria con hipoteca subsistente y documentos de cargas, así que antes de pujar hay que confirmar el contenido exacto de esa certificación y comprobar si existe cualquier circunstancia registral o posesoria que afecte al precio final o a la posesión. No hay cargas cuantificadas en el BOE, pero eso no elimina el riesgo: simplemente obliga a leer el documento de cargas.
La referencia económica es clara porque sí hay tasación: 224.559,30 €, exactamente igual al valor de subasta. Eso significa que el punto de partida no incorpora ningún descuento inicial frente a la tasación, así que la oportunidad real no está en comprar “barato” al inicio, sino en que una posible adjudicación final quede por debajo de mercado si la competencia es limitada. Sin datos externos de mercado no se puede afirmar un precio de mercado concreto, pero el activo entra con un depósito de 11.227,96 €, lo que reduce la barrera para participar. Aun así, al no existir descuento de salida, el score de oportunidad queda contenido: hay base técnica para estudiar la puja, pero no es una ganga evidente.
Para el pujador
IALa principal carga es una hipoteca en ejecución, con importes cuantificados en la certificación: capital del préstamo 123.471,55 €, intereses ordinarios 14.816,59 €, intereses de demora 44.449,76 €, costas 20.990,16 € y gastos/tributos/comunidad/seguros 3.704,15 €. No se indica importe concreto de la afección fiscal (TPO/AJD) más allá de que afecta durante 5 años.
Aquí no hay “puja mínima” según el BOE (aparece Sin puja mínima). Eso significa que no existe un mínimo legal de participación fijado como cantidad de salida. El valor de subasta (224.559,30 €) es el precio de referencia para comparar tu estrategia. Los umbrales del art. 670 LEC (50%: 112.279,65 €; 70%: 157.191,51 €) son referencias para estimar escenarios de adjudicación, no para decidir si puedes entrar a pujar.
- Abrir y leer la certificación de cargas completa en el documento adjunto del BOE, no solo el resumen.
- Comprobar si la vivienda sigue ocupada y si la posesión afecta al uso o a la entrega posterior del inmueble.
- Verificar en Registro y Catastro la finca 8715 y la referencia catastral 4685007CF9948N0001TO para confirmar que coincide todo.
- Revisar si la finca soporta únicamente la hipoteca ejecutada o si existe alguna afección o carga adicional no cuantificada en el resumen.
- Calcular tu puja máxima con todos los costes: precio de adjudicación, depósito, impuestos, posibles gastos de recuperación de posesión y honorarios.
- Confirmar el estado físico y urbanístico de la vivienda antes de comprometer capital, especialmente por tratarse de una casa unifamiliar en urbanización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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