Activo: nave destinada a almacén, finca registral 66.377 (Registro de la Propiedad de Sueca), ejecución hipotecaria 712/2021. El BOE indica valor a efectos de subasta 150.303,17 € y arrendamiento en la situación posesoria. La certificación de cargas existe, pero el texto extraído no cuantifica importes: hay que confirmar en el documento adjunto para estimar el “coste real de compra” y el riesgo de subrogación. Estrategia: si tu tesis de inversión depende del binomio renta/gestión, revisa vigencia y condiciones del arrendamiento; si depende de la reventa o de la entrega libre, tendrás que validar cómo y cuándo se podría extinguir o no la relación arrendaticia según lo que conste en el expediente.

Riesgo medio porque el bien consta como arrendado, lo que introduce incertidumbre sobre la posesión y el tiempo/coste para tomar control efectivo del activo. Además, el edicto advierte que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito ejecutante continúan subsistentes, pero no publica su importe, así que no puede descartarse un pasivo relevante. No hay señales claras de riesgo extremo como ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas cuantificadas elevadas, pero sí suficientes incógnitas para no bajar la guardia.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No se puede calcular un descuento real frente a tasación porque el expediente no la aporta; solo conocemos el valor de subasta de 150.303,17 €. Tampoco hay un precio de mercado validado en los datos originales, así que no es posible defender una oportunidad cuantitativa sólida. La única lectura prudente es que la entrada exige 7.515,16 € de depósito y que el interés dependerá de confirmar cargas y situación arrendaticia antes de competir.