Subasta judicial en vía de apremio de vivienda habitual (según edicto), con valor de subasta 171.723,75 € y depósito 8.586,18 €. No se aporta tasación en el expediente (tasación 0/ausente), lo que limita la evaluación por descuento. El documento de certificación de cargas sí está disponible y detalla una hipoteca a favor de Banco Pastor (principal 110.000 €) con cuantías máximas para intereses, demora, costas y gastos/comunidad/seguro. Dado que el texto también menciona “libre de arrendatarios”, pero la situación posesoria declarada y la visitabilidad no constan, hay que tratar la ocupación como variable a confirmar por los cauces del portal y del juzgado.

Riesgo medio porque hay elementos que exigen verificación, pero no aparecen señales de alarma cuantificadas que por sí solas eleven el caso a alto. La vivienda figura como habitual, la situación posesoria no consta y tampoco se indica si es visitable, así que hay incertidumbre práctica sobre entrega y ocupación. Además, existe una hipoteca inscrita a favor de Banco Pastor con importes concretos en la certificación de cargas, por lo que hay que revisar si se extingue con la subasta o si queda algún efecto residual; en cambio, el BOE no cuantifica cargas adicionales y eso evita sobredimensionar el riesgo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia, así que no es posible calcular con rigor el descuento real sobre valor de mercado. El único precio objetivo disponible es el valor de subasta de 171.723,75 €, con un depósito relativamente contenido de 8.586,18 € y sin puja mínima, lo que abre la puerta a participar desde la base legal del proceso. La oportunidad real dependerá de confirmar el precio de mercado de una vivienda de 64,05 m² útiles con garaje y trastero en Arteixo, y de descontar el posible impacto de la hipoteca inscrita y de cualquier carga que figure en la certificación registral.