1) Revisa la finca y la referencia catastral (26018A011030260000OH) y localiza la parcela (Polígono 11, Parcela 3026). 2) El valor de referencia para pujar es 65,2 € y el depósito de participación es 3,26 € (importe que debes acreditar para poder participar/pujar). 3) Ojo: se vende solo el 50%, así que es importante entender qué significa ser cotitular de una parte y qué puede implicar para el uso/gestión. 4) Consulta si es posible seguir operando sobre una subasta marcada como “finished”.
Finca rústica 50% (ARNEDO, La Rioja) en Subasta: terreno de olivos en secano
Se subasta el 50% de una finca rústica en el sitio Coronas, en Arnedo (La Rioja), destinada a secano…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 65,2 €. El depósito de participación indicado es 3,26 €. Como guía de adjudicación según LEC art. 670: 50% del valor (32,6 €) y 70% del valor (45,64 €) son umbrales orientativos, no un mínimo legal para participar (la “puja mínima” no figura en los datos).
Se subasta el 50% de una finca rústica en el sitio Coronas, en Arnedo (La Rioja), destinada a secano de olivos de 1ª, con una superficie de 1,82 áreas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 65,2 €, y el depósito exigido es de 3,26 €. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero tampoco hay información sobre la posesión. Antes de pujar conviene confirmar el alcance real de comprar solo un 50% indiviso y valorar si habrá uso o salida posterior.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo: 65,2 €
- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta (65,2 €)
- Depósito de participación bajo: 3,26 €
- No constan cargas cuantificadas en los datos (“cargas: 0” / sin importes declarados)
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% de la finca, no la propiedad completa
- No hay documentos descargados ni texto de documentos de cargas extraído en la ficha (limitación para verificar detalle)
- La subasta figura como finished (fecha fin 2026-06-08), puede que ya no sea posible pujar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de muy baja cuantía (65,2 €) con tasación igual al valor y depósito reducido. Al tratarse de una participación del 50%, la principal cautela es la viabilidad práctica de la titularidad compartida (posible necesidad de acuerdos o limitaciones de explotación) y la falta de documentación descargada que permita corroborar extremo registral/administrativo. La ausencia de cargas cuantificadas reduce el riesgo jurídico “en coste”, pero no elimina incertidumbres por falta de material documental adicional.
El riesgo queda en nivel medio porque no constan cargas cuantificadas ni se informa de gravámenes relevantes, así que no hay una señal fuerte de riesgo financiero. La principal incertidumbre no es una carga, sino la propia naturaleza del activo: solo se transmite el 50% de una finca rústica, y no consta la situación posesoria ni si es visitable. Eso obliga a asumir posibles fricciones para usar, explotar o vender la participación, aunque no haya indicios concretos de un problema grave.
La oportunidad es limitada porque no existe descuento frente a tasación: el valor de subasta es 65,2 € y la tasación también es 65,2 €, así que el descuento es 0%. Además, lo que se vende no es la finca completa, sino solo el 50% de la titularidad, lo que reduce mucho el atractivo práctico y la liquidez futura. Con un activo tan pequeño y sin rebaja respecto al valor de referencia, el margen de oportunidad es bajo; la puja solo tendría sentido si se conoce bien el terreno y se tiene claro cómo gestionar una cuota indivisa. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IAEn los datos facilitados no aparecen cargas cuantificadas ni documento de cargas. Figura “cargas: 0” y el resumen indica “Sin cargas declaradas”. Aun así, al no haber texto extraído de documentos (pc_boe_documents_text vacío) conviene comprobar la certificación completa si estuviera disponible en el expediente.
En la ficha no consta “puja mínima”. El valor de subasta (65,2 €) no es necesariamente el suelo de puja; es el precio de referencia para los umbrales de adjudicación. Los umbrales indicados por LEC art. 670 son: 50% = 32,6 € y 70% = 45,64 €.
- Confirmar en el expediente si la puja transmite solo el 50% indiviso o si hay algún derecho adicional asociado.
- Revisar la referencia catastral 26018A011030260000OH y comprobar la parcela exacta en Catastro.
- Verificar sobre plano y, si es posible, sobre el terreno la ubicación real de la parcela 3026 del polígono 11 en Arnedo.
- Comprobar si existe uso agrícola efectivo, acceso rodado y posibilidad real de explotación de los olivos.
- Intentar aclarar si hay copropietario conocido y qué probabilidad hay de dividir, vender o extinguir el condominio.
- Calcular un precio máximo muy prudente, teniendo en cuenta que la tasación es 65,2 € y que solo se compra una cuota del 50%.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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