1) Comprueba que encaja tu presupuesto: el valor de subasta es 192.236,12 € y para participar hay que ingresar un depósito de 9.611,81 €. 2) La puja se hace sobre el valor de subasta (ese es el precio de referencia). 3) Si ganas, el inmueble se adjudica y tendrás que asumir lo que figure en el procedimiento, incluyendo el efecto de las cargas. 4) Ojo: aquí aparecen cargas declaradas de 144.981,40 € y no consta la situación de ocupación/visita, así que antes de pujar conviene confirmar la situación real y el detalle de esas cargas.
Vivienda unifamiliar (Vila de Can Palmer) (sin año indicado) en Subasta: cargas relevantes
Vivienda unifamiliar en Viladecans (Barcelona), en la calle Lola Anglada 4, con planta baja, dos pla…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 192.236,12 €. El depósito de participación es 9.611,81 € y se usa para poder pujar. Como guía LEC art. 670: si pujas cerca del 50% (96.118,06 €) o del 70% (134.565,28 €), estarías alineándote con los umbrales habituales de adjudicación; ajusta tu máxima considerando las cargas declaradas de 144.981,40 €.
Vivienda unifamiliar en Viladecans (Barcelona), en la calle Lola Anglada 4, con planta baja, dos plantas altas y desván, y garaje en la planta baja. El valor de subasta y la tasación coinciden en 192.236,12 €, con un depósito de 9.611,81 € y cierre previsto el 2026-06-15. La subasta arrastra cargas declaradas por 144.981,40 €, una cifra muy relevante frente al valor del inmueble. Antes de pujar conviene verificar si esas cargas subsisten, qué porcentaje de titularidad se transmite y si existe ocupación o limitaciones de acceso.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 192.236,12 €
- Depósito de participación claramente indicado: 9.611,81 €
- Ubicación concreta con dirección y referencia catastral: 6839202DF1763H0014JW
- Fecha fin objetiva de la subasta: 15/06/2026
Lo delicado
IA- Cargas declaradas de 144.981,40 € (importe alto frente al valor de 192.236,12 €)
- No constan documentos descargados ni texto de BOE de cargas en el extracto (pc_boe_documents_text vacío)
- Situación posesoria/visitable: no consta (riesgo de acceso y de gestión de ocupación)
- No se indica puja mínima en la ficha (aparece como “No consta”); hay que guiarse por el valor de subasta y los umbrales
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAInmueble urbano descrito como vivienda unifamiliar con planta baja (incluye garaje), dos plantas altas y desván, en Viladecans (sector Can Palmer). Tasación y valor de subasta coinciden en 192.236,12 €. El depósito calculado sobre el valor de subasta es 9.611,81 €. Lo más relevante a nivel de estrategia es la presencia de cargas declaradas (144.981,40 €) que sugieren un “gap” económico importante entre precio de salida y valor neto potencial. Al no haber documentos descargados ni texto BOE de cargas visible en la extracción del sistema (pc_boe_documents_text vacío), la validación documental es prioritaria.
El riesgo es medio por señales concretas, no por una fórmula genérica: hay cargas declaradas por 144.981,40 €, no existe documento de cargas adjunto y la información posesoria no consta. Además, en el BOE figura un 75% de titularidad, lo que puede implicar que no se esté adquiriendo el 100% del inmueble y complica la valoración real. No hay una señal de ocupación confirmada ni de problema extremo documentado, pero sí suficiente incertidumbre jurídica y económica para exigir revisión previa.
La oportunidad es limitada: no hay descuento inicial porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 192.236,12 €, así que la referencia de entrada no ofrece ventaja por sí sola. El único posible atractivo está en que el inmueble parece una vivienda completa en Viladecans, pero la carga declarada de 144.981,40 € es muy alta respecto al valor, lo que puede comerse buena parte del margen. Sin precio de mercado independiente no puede estimarse una rentabilidad clara, y con estos datos la operación solo tendría sentido si se confirma que las cargas no afectan al adjudicatario o se comprueba un precio final muy por debajo de la referencia.
Para el pujador
IALa plataforma muestra un dato cuantificado de cargas declaradas de 144.981,40 €. Con los documentos no disponibles en el extracto, no puede confirmarse qué parte se mantiene o se extingue con la adjudicación, ni su rango. La carga indicada es grande frente al valor de subasta, por lo que puede reducir el valor neto para el comprador o condicionar la financiación y el “riesgo económico”.
En los datos no consta “Puja mínima”. Aun así, el valor de subasta (192.236,12 €) es el precio de referencia para participar, y los umbrales 50%/70% (96.118,06 € y 134.565,28 €) son referencias para evaluar la adjudicación según LEC art. 670, no una condición para poder pujar.
- Confirmar en el BOE y, si es posible, en el Registro qué cargas exactas subsisten y cuáles se cancelan con la adjudicación.
- Verificar si el 75% de titularidad implica copropiedad y qué ocurre con el 25% restante.
- Comprobar si la vivienda está ocupada o si hay indicios de posesión por terceros antes de presentar puja.
- Revisar el catastro y la dirección para asegurar que el inmueble descrito coincide con la finca real.
- Calcular el precio máximo de puja restando cargas potencialmente asumibles y todos los costes de adjudicación, impuestos y toma de posesión.
- Buscar una referencia de mercado en Viladecans para viviendas unifamiliares similares antes de decidir el importe final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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