Esta es una subasta judicial concursal de una finca rústica en Teruel. Esto significa que la venta se realiza dentro de un proceso de concurso de acreedores de los propietarios. Lo más importante que debes saber es que el inmueble tiene una hipoteca de 141.000 euros de principal, más intereses y gastos, a favor de una entidad bancaria. El valor de subasta es de 72.000 euros. Para participar, necesitas un depósito de 3.600 euros. Ten en cuenta que, aunque la finca es visitable, debes ser muy prudente con las cargas. 'Labradío secano' significa que es un terreno de cultivo que no tiene riego.
Finca rústica de labradío en Teruel en subasta: ¡con hipoteca a revisar!
Se subasta una finca rústica de labradío secano, con una superficie de 1 hectárea y 16 áreas, situada en la Partida Plan…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
El valor de subasta (72.000 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 3.600 €. No hay puja mínima, lo que significa que puedes empezar a pujar por cualquier importe. Ten en cuenta que el artículo 670 de la LEC establece que si la mejor postura es inferior al 70% del valor de tasación (50.400 €), el ejecutado podrá presentar un tercero que mejore la postura. Si es inferior al 50% (36.000 €), el ejecutado podrá recuperar el bien pagando al acreedor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una finca rústica de labradío secano, con una superficie de 1 hectárea y 16 áreas, situada en la Partida Planos Bajos de Teruel. El valor de subasta y de tasación es de 72.000 €, con un depósito de 3.600 € para participar. La subasta finaliza el 8 de junio de 2026. Es importante tener en cuenta que el inmueble tiene una hipoteca a favor de CAJA RURAL DE TERUEL SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO que suma 141.000 € de principal, más intereses y costas.
Lo bueno
IA- La finca es visitable, lo que permite inspeccionar el estado del terreno antes de pujar.
- No hay puja mínima, lo que puede abrir la puerta a obtener un precio de adjudicación más bajo.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca cuantificada de 141.000 € de principal (más intereses y costas) que es muy superior al valor de subasta de 72.000 €.
- La subasta es concursal y tiene dos titulares, lo que puede implicar complejidades adicionales en la gestión de la propiedad.
- La cantidad reclamada es de 200.000 €, muy por encima del valor de subasta, indicando que hay otras deudas además de la hipoteca.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de esta finca rústica presenta un perfil de riesgo elevado debido a la existencia de una hipoteca cuyo principal asciende a 141.000 €, superando el valor de subasta y tasación (72.000 €). La naturaleza concursal del procedimiento implica una gestión de deudas y potenciales derechos de acreedores preferentes que deben ser minuciosamente analizados. La posibilidad de subrogarse a esta hipoteca, o la expectativa de que se cancele con el importe de la adjudicación, son aspectos críticos que requieren un estudio registral y legal profundo para determinar la viabilidad de la inversión y el riesgo real para el adjudicatario.
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca cuantificada de 141.000 € de principal (más intereses y costas) a favor de Caja Rural de Teruel. Este importe es considerablemente superior al valor de tasación y de subasta del bien (72.000 €). Además, la subasta es concursal con dos titulares, lo que podría complicar el proceso. La situación posesoria se declara como 'No consta' y la finca es visitable, lo cual reduce ligeramente el riesgo de ocupación no deseada, pero la carga hipotecaria es el factor principal de riesgo.
El valor de subasta coincide con la tasación, por lo que no se aprecia un descuento directo en el precio de salida. Sin embargo, al no haber puja mínima, el precio final de adjudicación podría ser inferior. El opportunity score se ajusta por la existencia de cargas significativas que impactan la rentabilidad.
Para el pujador
IAEsta finca rústica tiene una hipoteca a favor de Caja Rural de Teruel por 141.000 € de principal, más intereses y costas. Es fundamental que, como posible comprador, investigues si esta hipoteca se cancelará con la adjudicación en la subasta o si tendrás que asumirla. Asumir una carga de este calibre haría que el coste total de la adquisición superara ampliamente el valor del inmueble, por lo que es un punto crítico a dilucidar con asesoramiento legal especializado antes de pujar.
En esta subasta no hay puja mínima establecida, lo que te permite pujar por cualquier importe. Sin embargo, el valor de subasta de 72.000 € no es un suelo de puja, sino el precio de referencia. Los umbrales de los artículos 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil sí son relevantes: si la puja más alta no alcanza los 50.400 € (70% del valor de tasación), el ejecutado podría mejorarla, y si no llega a 36.000 € (50%), el ejecutado podría quedarse el bien.
- Verificar en el Registro de la Propiedad si hay otras cargas además de la hipoteca declarada.
- Consultar un abogado especializado en derecho concursal para entender el impacto de la hipoteca y la prelación de créditos.
- Realizar una tasación independiente de la finca rústica para confirmar su valor de mercado actual.
- Analizar la viabilidad y rentabilidad de la adquisición considerando el posible impacto de la hipoteca.
- Estudiar el planeamiento urbanístico y las restricciones de uso del suelo rústico en la zona de Teruel.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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