Esto es una subasta judicial: eliges el lote que te interesa, pujas en la plataforma y, si ganas, debes pagar el precio en el plazo que marque el procedimiento. El depósito del lote 1 es 7.745,36 € y el del lote 2 es 5.970,75 €. La “puja mínima: Sin puja mínima” no significa que el valor de subasta sea el suelo: en realidad, la puja mínima/estricto puede no estar fijada como número en los datos, pero existen referencias legales de adjudicación (50% y 70%).
Vivienda y casa de campo en Jaén (2026) en Subasta: piso con vivienda habitual
Subasta judicial en vía de apremio con 2 lotes adjudicados por separado en Jaén capital y Puente Jontoya. E
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo la “puja mínima” figura como “Sin puja mínima”, puedes pujar sin un suelo numérico explícito en los datos. Aun así, para orientar la estrategia usa los umbrales de referencia: en el lote 1 el 50% está en 77.453,615 € y el 70% en 108.435,061 €; en el lote 2 el 50% está en 59.707,5 € y el 70% en 83.590,5 €. Considera el depósito del lote que elijas (7.745,36 € o 5.970,75 €) y prepara tu plan de pago y verificación antes de que termine el 08-06-2026 a las 18:00.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
URBANA NÚMERO ONCE. VIVIENDA: Piso en la planta cuarta, izquierda, del edificio sito en la plaza de Belén números seis y siete de esta capital. Tiene una superficie útil de ochenta y nueve metros cuadrados, con noventa y ocho decímetros cuadrados, distribuidos…
📍 Calle ARQUITECTO BERGES 16
2. CASA DE CAMPO situada en el Paraje de los Tejares, en el Puente de Jontoya, término de Jaén, consta de una sola planta con superficie construida de noventa y un metros y treinta decímetros cuadrados, y una superficie útil de setenta y ocho metros y cuarenta…
📍 puente Jontoya de Jaén
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio con 2 lotes adjudicados por separado en Jaén capital y Puente Jontoya. El lote 1 sale por 154.907,23 € con depósito de 7.745,36 €, y el lote 2 por 119.415,00 € con depósito de 5.970,75 €; no hay puja mínima y el incremento entre pujas es de 3.098,14 € y 2.388,30 €, respectivamente. La subasta termina el 08-06-2026 a las 18:00, con posibilidad de prórroga de hasta 24 horas si hay pujas. Antes de entrar, hay que revisar el documento de cargas y confirmar la situación posesoria, porque el BOE no concreta esos puntos.
Lo bueno
IA- Subasta judicial en vía de apremio con 2 lotes adjudicables por separado
- Depósitos indicados y tramos de referencia (50% y 70%) disponibles para orientar la puja
- La plataforma indica tramos entre pujas y fecha fin concreta: 08-06-2026 18:00
- No constan cargas cuantificadas en el resumen BOE (pendiente de confirmar importe real en documento)
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible en los datos: no se puede calcular descuento ni “rebaja” real
- La vivienda del lote 1 figura como vivienda habitual, lo que puede implicar más fricción en la desocupación
- No hay texto extraído de los documentos: no se ha podido confirmar el importe de cargas desde la certificación
- “Visitable” y “estado declarado” aparecen como “No consta”, por lo que hay incertidumbre operativa
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAHay adjudicación independiente por lote, por lo que conviene preparar una estrategia separada (umbral 50%/70% por lote) y revisar con lupa la situación posesoria real, especialmente porque el lote 1 aparece como vivienda habitual. La falta de tasación en los datos limita el análisis cuantitativo de oportunidad; el foco debe ponerse en cargas reales (a confirmar desde el documento de certificación de cargas) y en confirmar estado/visibilidad del inmueble.
El riesgo es medio porque la información crítica está incompleta: el BOE no concreta la situación posesoria, no confirma si es visitable y no aporta tasación. Además, uno de los lotes es vivienda habitual, lo que puede complicar la toma de posesión si existiera ocupación o resistencia al lanzamiento. También hay una finca de naturaleza mixta en el lote 2, con casa de campo y parcela rústica, lo que puede añadir incertidumbre práctica y comercial. No hay cargas cuantificadas en el anuncio, así que no hay una señal fuerte de riesgo alto; el problema principal es la falta de confirmación documental.
La oportunidad está mal definida por falta de referencia de mercado: no hay tasación publicada, así que no puede calcularse un descuento real sobre valor de referencia; Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Lo único cuantificable es el valor de subasta de cada lote: 154.907,23 € en el lote 1 y 119.415,00 € en el lote 2, con entrada relativamente baja si comparas con el depósito exigido. Aun así, sin tasación ni precio de mercado comparable, no conviene interpretar estos importes como descuento atractivo por sí solos. El interés real dependerá de si el documento de cargas confirma que no hay pasivos relevantes y de si el activo es realmente adjudicable con una salida de mercado razonable.
Para el pujador
IANo se puede cuantificar el efecto de cargas con lo aportado: el BOE indica que existe certificación de cargas, pero el texto extraído no está disponible en los datos proporcionados. Por tanto, no se ha podido confirmar si hay cargas con importe relevante o preferentes que afecten al remanente para el comprador.
En los datos figura “Sin puja mínima”. Eso significa que no se muestra un mínimo numérico de participación. El valor de subasta no es necesariamente el suelo de puja; además, los umbrales 50% y 70% (LEC art.670) sirven como referencias para la adjudicación, y están calculados en los datos de cada lote.
- Abrir y leer el documento de certificación de cargas para confirmar si existe deuda o carga preferente y su importe real.
- Verificar si el lote 1, al ser vivienda habitual, está ocupado o si hay indicios de lanzamiento complicado.
- Comprobar en Catastro y Registro la descripción exacta de cada lote y si la dirección del lote 1 coincide con la finca registral.
- Buscar precios de compraventa recientes en Jaén capital y en la zona de Puente Jontoya para estimar valor de mercado.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, posible IVA/ITP según adjudicación y gastos de inscripción y posesión.
- Revisar si te interesa pujar por un solo lote o por ambos, porque se subastan de forma independiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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