Activo inmobiliario tipo vivienda (unidad 18) con composición en plantas (sótano con aparcamiento y acceso mediante rampas; plantas baja/primera/buhardilla destinadas a vivienda). Procedimiento: ejecución hipotecaria 581/2020. La oportunidad no puede cuantificarse por ausencia de tasación en los datos normalizados. Riesgo operativo relevante por ocupación declarada como vivienda habitual. Además, el texto de mandamiento/cargas menciona hipoteca subsistente, pero sin cuantía y sin desglose de cargas cuantificadas, lo que aumenta la incertidumbre en el “neto recuperable”.

Riesgo medio por dos señales concretas: el expediente dice que la vivienda está ocupada por el ejecutado y además es su vivienda habitual, lo que hace prever una salida más lenta y potencialmente conflictiva si se adjudica. También hay una certificación de cargas en el expediente, pero el importe concreto no consta en el BOE; por tanto, no se puede descartar que existan cargas anteriores relevantes hasta revisar el documento. No aparecen otros indicadores graves cuantificados, así que no es un riesgo alto por defecto, pero sí requiere revisión seria antes de entrar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo tenemos el valor de subasta de 487.097,10 €, pero no una tasación oficial ni un precio de mercado comparable, así que no se puede calcular un descuento real con rigor. El interés potencial está en que es una vivienda amplia, con sótano/aparcamiento y 227,05 m² construidos, pero la oportunidad no puede validarse sin una referencia de precio externa y sin confirmar el coste real de cualquier carga o gravamen anterior. Antes de pujar, hace falta contrastar mercado local, cargas registrales y el escenario de posesión.