Esto no es una subasta, es una venta directa. El precio de 289.000 € es fijo. No tienes que depositar nada para 'participar', solo pagar si decides comprar. El vendedor es Servihabitat, una empresa que gestiona inmuebles de bancos. La venta se hace como una compraventa normal: firmas un contrato y pagas. Los tecnicismos como 'servicer' significan que es una entidad especializada en vender propiedades de bancos.
Terreno urbano para construir en Lerma (Burgos) – Venta directa por 289.000 €
El servicer bancario Servihabitat vende directamente este terreno urbano de 1.722 m² en Lerma (Burgos) por un precio fij…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAl ser una venta directa, no hay proceso de puja. El precio de compra es el indicado: 289.000 €. No se requiere depósito previo. El proceso consiste en contactar con el vendedor (Servihabitat), firmar un contrato de arras o de compraventa y pagar el precio acordado.
El servicer bancario Servihabitat vende directamente este terreno urbano de 1.722 m² en Lerma (Burgos) por un precio fijo de 289.000 €. Al no tratarse de una subasta, no hay proceso de puja ni se requiere depósito. La operación está libre de riesgos judiciales asociados a subastas, pero carece de referencia de tasación para evaluar la oportunidad de precio.
Lo bueno
IA- Terreno urbano de gran tamaño (1.722 m²), ideal para promoción o vivienda unifamiliar.
- Venta directa sin puja ni depósito: proceso más simple y rápido que una subasta.
- Ubicación en Lerma, localidad con buenas comunicaciones y servicios.
Lo delicado
IA- No se ha aportado tasación oficial, por lo que se desconoce si el precio es adecuado.
- Falta la certificación de cargas del Registro de la Propiedad: pueden existir hipotecas, embargos u otros gravámenes no conocidos.
- No hay información sobre la edificabilidad exacta ni sobre los requisitos urbanísticos (es necesario consultar el PGOU de Lerma).
- Se desconoce si el terreno está libre de ocupación o arrendamientos.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de un suelo urbano sin edificar, de 1.722 m², en una ubicación con potencial de desarrollo en Lerma. La ausencia de tasación y de certificación de cargas obliga a realizar una due diligence completa: consultar el Registro de la Propiedad para conocer cargas, el Ayuntamiento para obtener la cédula urbanística (edificabilidad, retranqueos, usos) y verificar que no existen deudas de IBI o plusvalía. El precio de 289.000 € es orientativo, pero sin referencia de mercado no se puede valorar la oportunidad.
Riesgo medio por la naturaleza de la operación. Aunque no tiene los riesgos de una subasta judicial (ausencia de cargas ocultas típicas), existe el riesgo de mercado propio de la compraventa directa, como la posible sobrevaloración del activo al no existir una referencia de tasación pública.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible calcular un descuento o comparar el precio fijo de 289.000 € con un valor objetivo.
Para el pujador
IANo se dispone de certificación de cargas. En toda compra de inmueble, el comprador debe asumir los gastos de escritura (notaría, registro, impuesto de transmisiones patrimoniales o IVA si es primera transmisión). Además, si existieran cargas ocultas (hipotecas, embargos), el comprador podría subrogarse o tener que cancelarlas. Es imprescindible obtener una nota simple actualizada.
No aplica. Es una venta directa sin puja mínima ni umbrales de adjudicación. El precio es fijo.
- Contacta a Servihabitat para solicitar toda la documentación urbanística y catastral del terreno.
- Verifica en el ayuntamiento de Lerma las condiciones de edificación aplicables y la clasificación urbanística.
- Contrata un tasador independiente para obtener una valoración de mercado que sirva de referencia para negociar.
- Investiga el precio de venta de solares y promociones similares en la zona de Lerma para tener un contexto de mercado.
- Consulta con un notario o abogado para revisar las condiciones de la venta directa y el contrato de arras o compraventa.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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