Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Cómo funciona: eliges si pujas y sigues los pasos de la plataforma hasta presentar tu oferta dentro del plazo; la subasta termina el 26/11/2026 a las 11:30. El valor de referencia para pujar es 39.752,74 €. Ojo: en estos datos no consta el depósito para participar (si en la ficha oficial aparece, revísalo antes de pujar). Además, las “cargas” indicadas en el BOE son 14.759,46 €, que pueden afectar a lo que realmente te conviene.
Local comercial en A Coruña en Subasta: valor de subasta 39.752,74 € (con cargas: 14.759,46 €)
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteGuía de puja: parte del valor de subasta 39.752,74 € y compara con los umbrales de referencia del art. 670 LEC (50%: 19.876,37 €; 70%: 27.826,918 €). Si el portal te exige depósito, consígnalo (aquí no consta en los datos). No assumes que adjudicar por debajo del valor implica quedarse libre de cargas: modela el impacto de las cargas (14.759,46 €) con la info registral completa.
Subasta activa de un local comercial en A Coruña (Ronda de Outeiro 44 BJ/Iz, esquina con Mellid y Carballo). El valor de subasta es 39.752,74 € y la tasación que aparece en el BOE es 54.512,20 €. En la documentación/BOE se indican cargas por 14.759,46 €. La fecha y hora de fin de la subasta es 26/11/2026 a las 11:30.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 39.752,74 € frente a tasación 54.512,20 €
- Cargas cuantificadas en el BOE: 14.759,46 €, lo que permite modelar el caso (no es “solo un aviso”)
- Subasta activa con fecha fin concreta: 26/11/2026 11:30
- Descripción registral del inmueble relativamente concreta (local en planta baja, identificación de dirección y referencia catastral en el texto)
Lo delicado
IA- No consta información del depósito para participar en los datos entregados (puede estar en la ficha oficial completa y cambia la operativa de puja)
- El extracto indica hipoteca en inscripciones registrales y menciona que pueden subsistir cargas y gravámenes preferentes: hay que verificar el alcance exacto para esta finca
- No hay documentos descargados en los datos aportados (certificación registral/cargas completa no está visible aquí)
- La situación posesoria y si es visitable no constan: podrías tener incertidumbre sobre el estado de entrega/ocupación
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo se describe como local comercial en planta baja con superficie útil 72,30 m², con derecho de copropiedad sobre elementos del edificio necesarios para su uso (según BOE). Económicamente, hay una brecha entre valor de subasta (39.752,74 €) y tasación (54.512,20 €) que puede representar oportunidad, pero la plataforma indica confianza baja del valor de mercado. El BOE incorpora una advertencia específica sobre hipoteca distribuida entre fincas y la subsistencia de cargas/gravámenes preferentes para Seguridad Social, lo que exige verificar en la certificación de cargas y en el plan de subasta el alcance exacto para esta finca concreta. La falta de documentos descargados en los datos entregados obliga a contrastar el texto BOE completo y la certificación registral.
Riesgo medio por cargas cuantificadas: en el BOE/los extractos aparece un importe de 14.759,46 € en “Cargas”. Además, el texto advierte que hay hipoteca en una inscripción registral (relacionada con otra finca) y que existen cargas preferentes que podrían subsistir en todo caso para lo anotado a favor de la Seguridad Social. Aunque no se indica aquí con claridad el impacto exacto final para el adjudicatario, el hecho de que las cargas tengan cifra concreta y que se mencione hipoteca preferente eleva la prudencia.
La referencia económica principal es el valor de subasta (39.752,74 €) frente al mercado estimado por la plataforma (aprox. 47.970,74 € a 61.053,66 €). Eso sugiere que podrías encontrarlo por debajo del rango de mercado, pero el salto real depende de lo que terminen aplicando finalmente por cargas y del estado/posibilidad de uso del inmueble. Además, la confianza del cálculo de mercado figura como baja, así que la oportunidad es razonable pero no “segura”.
Para el pujador
IALas cargas aparecen con importe en el extracto: 14.759,46 €. Además, el texto del BOE advierte de hipoteca recogida en la inscripción registral (2ª modificada y ampliada por la 3ª) y que, aunque no se subasta otra finca vinculada, se distribuye la carga hipotecaria atendiendo al porcentaje de cada finca. También indica que, en todo caso, quedarían subsistentes íntegramente las cargas y gravámenes preferentes al derecho anotado de la Seguridad Social. Con los datos aportados no se puede determinar el efecto exacto “a pagar por el comprador” vs. cargas que permanecen: esa confirmación requiere la certificación de cargas completa.
En los datos aportados no consta puja mínima (pc_minimum_bid está vacío). Los umbrales de art. 670 LEC sí aparecen como referencia: 50% = 19.876,37 € y 70% = 27.826,918 €. Esos umbrales son referencias para adjudicación, no el suelo real de participación si el sistema define una puja mínima distinta.
- Confirmar el importe del depósito para participar en la ficha oficial
- Verificar la certificación de cargas y qué hipoteca/cargas preferentes subsisten para esta finca
- Comprobar situación posesoria (si está ocupado, si es visitable o cómo se toma posesión)
- Revisar la coherencia entre dirección real, referencia catastral y la descripción del BOE
- Modelar tu oferta teniendo en cuenta que hay cargas indicadas: 14.759,46 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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