Para pujar en esta subasta AEAT tienes que: 1) solicitar acceso en el Portal de Subastas y 2) consignar un depósito de 1.736 € (esto es dinero para participar, no se “suma de nuevo” al precio final). El valor de subasta de referencia es 34.720,11 €, pero la puja mínima publicada es 3.472,01 €, con incrementos de 1.000 €. La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. Ojo: el activo es un 50% del pleno dominio, así que estarías comprando una parte en copropiedad, y el BOE menciona una hipoteca pendiente y derecho de retracto de copropietarios.
50% vivienda en Cerdido (A Coruña) en Subasta: casa de labranza con hipoteca preferente
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteEl depósito para participar es de 1.736 € y la puja mínima publicada es 3.472,01 €. Los incrementos entre pujas son de 1.000 €. Como referencias del art. 670, la ficha muestra 50% en 17.360,055 € y 70% en 24.304,077 € (son umbrales de adjudicación, no el suelo para “entrar” a pujar).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE50% VIVIENDA EN EL LUGAR DE REGUEIROLONGO 7,15330-CERDIDO(A CORUÑA). DISCREPANCIAS ENTRE SUPERFICIE REGISTRAL Y CATASTRAL. HIPOTECA A FAVOR DE DEUTSCHE BANK SA ,INSCRIPCION 5 ,SIN CONTENIDO ECONOMICO, PENDIENTE DE CANCELAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD. DERECHO DE RETRACTO CO… Ver completo
50% VIVIENDA EN EL LUGAR DE REGUEIROLONGO 7,15330-CERDIDO(A CORUÑA).
DISCREPANCIAS ENTRE SUPERFICIE REGISTRAL Y CATASTRAL.
HIPOTECA A FAVOR DE DEUTSCHE BANK SA ,INSCRIPCION 5 ,SIN CONTENIDO ECONOMICO, PENDIENTE DE CANCELAR EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
DERECHO DE RETRACTO COPROPIETARIOS.
VIVIENDA HABITUAL DEL TITULAR REGISTRAL.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG REGUEIROLONGO 7
Subasta de la AEAT de un 50% del pleno dominio de una casa de labranza en LG Regueirolongo 7, Cerdido (A Coruña), con corral, bodega, era y terreno. El valor de subasta es 34.720,11 € y la tasación que consta en la ficha es 43.400,14 €. El depósito para participar es de 1.736 € y la puja mínima indicada es 3.472,01 € (incrementos de 1.000 €). La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. La documentación descargable de cargas no aparece en la ficha y se menciona una hipoteca a favor de Deutsche Bank pendiente de cancelar (sin importe en el BOE).
Lo bueno
IA- Valor de subasta 34.720,11 € con tasación indicada de 43.400,14 € (referencia para calibrar oferta).
- Puja mínima publicada (3.472,01 €) y sistema de incrementos claros (1.000 €).
- Referencia de mercado en la ficha (38192,12 € a 48608,16 €) para no operar solo con tasación.
- La ficha indica la finca por IDUFIR y datos registrales (tomo/folio/libro/inscripción), útil para comprobaciones.
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente mencionada a favor de Deutsche Bank (inscripción 5) pero sin contenido económico en el BOE: riesgo por falta de cifra verificable.
- Posesión no consta y “no visitable”: incertidumbre sobre estado real y ocupación efectiva.
- Discrepancias entre superficie registral y catastral: posible impacto en titularidad, delimitación o documentación.
- Se subasta un 50% del pleno dominio: mayor complejidad post-adjudicación (copropiedad y coordinación con terceros).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: vivienda/casa de labranza con elementos anexos y terreno, lote único (50% del pleno dominio). Hay referencia de tasación (43.400,14 €) y banda de mercado en la ficha (38.192,12–48.608,16 €) pero con “confianza low”, lo que hace que la oportunidad sea sensible a la verificación del estado real y de la situación jurídico-catastral. La ficha indica “no visitable” y “situación posesoria: no consta”, elevando incertidumbre operativa. En cargas, no hay cuantificación (importe de hipoteca no incluido) y no hay documento descargable de cargas en la ficha; aun así, el texto complementario del BOE menciona hipoteca a favor de Deutsche Bank (inscripción 5) y avisa de posible carácter preferente, por lo que debe contrastarse en la certificación registral. Además, se advierten discrepancias registrales/catastrales y se menciona derecho de retracto de copropietarios, coherente con la naturaleza del 50%: esto puede condicionar el “timing” y la estrategia post-adjudicación.
Riesgo principalmente medio por señales concretas: (1) se menciona una hipoteca a favor de Deutsche Bank (inscripción 5) pendiente de cancelar y la propia ficha avisa de “posible hipoteca preferente”, pero sin importe económico; eso impide saber cuánto podría condicionar la adjudicación. (2) La situación posesoria no consta y además figura “no visitable” en el texto BOE, lo que aumenta el riesgo de que el inmueble no esté como esperas. (3) Se indican discrepancias entre superficie registral y catastral. Al no haber un importe cuantificado de cargas y al tratarse de un 50%, no lo subo a “alto” automáticamente, pero sí es una subasta que requiere comprobaciones extra.
Hay una diferencia entre el valor de subasta (34.720,11 €) y la referencia de mercado estimada por la ficha (38192,12 € a 48608,16 €). Con esa banda, la oportunidad no es “regalo”, pero sí puede ser interesante si asumes el riesgo de que la hipoteca preferente y la situación registral/posesoria no estén resueltas del todo y si el 50% te encaja (copropiedad). Como la incertidumbre sobre cargas cuantificadas y documentación descargable es relevante, el potencial queda moderado.
Para el pujador
IAEn la ficha consta que no hay cargas con importe cuantificado (pc_has_charges=0; importe de cargas normalizado 0,00 €). Sin embargo, en la información adicional del BOE se menciona una hipoteca a favor de Deutsche Bank SA (inscripción 5) pendiente de cancelación y una advertencia de posible hipoteca preferente. El problema es que el BOE indica “sin contenido económico”, por lo que no puede estimarse el saldo. Resultado práctico: el riesgo está en que exista una carga hipotecaria relevante cuyo importe debes verificar en la documentación/certificación registral.
La puja mínima es 3.472,01 € (3.472,01 € según el BOE). Ojo: el valor de subasta es 34.720,11 €; no son lo mismo. Los umbrales del art. 670 que figuran (17.360,055 € al 50% y 24.304,077 € al 70%) son referencias legales sobre adjudicación, no el precio mínimo para participar.
- Confirmar que el 50% del pleno dominio te encaja (copropiedad) y revisar el derecho de retracto mencionado.
- Obtener el saldo exacto de la hipoteca Deutsche Bank (saldo actual) en la certificación de cargas/registro.
- Contrastar la identificación registral y catastral por las discrepancias de superficie.
- Verificar el estado de ocupación real y cualquier circunstancia de entrega/tenencia.
- Revisar el alcance físico del terreno y anexos incluidos en la finca (corral, bodega, era y labradío).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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