Qué es: una subasta de la AEAT para vender una finca rústica en Arteixo. Cómo se participa: si quieres pujar, debes consignar un depósito de 7.480,99 € (dinero a aportar para participar; no es el precio final automáticamente). Cuánto pujar: la puja mínima que muestra el BOE para empezar a pujar es 14.961,98 € y cada mejora tiene tramos de 2.000,00 €. Cuándo acaba: el 16-11-2026 a las 18:00. Riesgo a tener claro: la ficha no confirma posesión ni si es visitable, y no hay documentos descargados; por eso hay que comprobar el estado real antes.
Finca rústica en Arteixo (A Coruña) en Subasta: monte San Esteban de Morás
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteSi vas a pujar, ten en cuenta que el depósito para participar es 7.480,99 €. La puja mínima publicada es 14.961,98 € y los incrementos son de 2.000,00 €. Aunque la cifra de puja mínima es baja frente al valor de subasta (149.619,80 €), la adjudicación dependerá de la puja más alta y de las reglas de umbral LEC (50% y 70%).
Ubicación
Según dirección oficial📍 PQ SAN ESTEBAN DE MORAS 0
Subasta de una finca rústica en la parroquia de San Esteban de Morás, municipio de Arteixo (A Coruña), con referencia catastral 15005A075000200000PH y título de pleno dominio. El valor de subasta es 149.619,80 € y la tasación coincide (149.619,80 €). La puja mínima indicada es 14.961,98 € y el depósito para participar es 7.480,99 €. La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00 (CET). En la información disponible no constan cargas cuantificadas ni documentos descargados sobre cargas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coincidentes: 149.619,80 €
- Depósito para participar definido: 7.480,99 €
- Puja mínima publicada (umbral de entrada): 14.961,98 €
- Importe de cargas declarado como 0,00 € y sin señales de hipoteca/embargo/nuda propiedad en los datos estructurados
Lo delicado
IA- Situación posesoria: no consta y “visitable: no consta” (incertidumbre operativa sobre acceso y control del activo)
- No hay documentos descargados en la ficha (faltan evidencias complementarias para confirmar condiciones)
- La puja mínima es muy inferior al valor de subasta; no asumir que el remate será cerca de 14.961,98 €
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActuación: subasta AEAT (pendiente de análisis en portal), lote único de finca rústica en pleno dominio (IDUFIR 15027001214023; registro Arteixo tomo 3738, folio 67, libro 809, finca 45052, inscripción 1). Cargas: constan como no existentes en la información estructurada (importe 0,00 €) y no se reflejan hipoteca/embargo/nuda propiedad; sin embargo, el campo de documentos está vacío (“No hay documentos descargados”), por lo que la confirmación documental de cargas y advertencias queda incompleta y debe contrastarse con el expediente del Portal. Posesión/visita: “no consta” y “no consta”, lo que eleva incertidumbre operacional y de diligencia debida. Economía de puja: valor de subasta/tasación 149.619,80 €; puja mínima 14.961,98 € y tramos 2.000,00 €. Los umbrales LEC (50%: 74.809,90 €; 70%: 104.733,86 €) funcionan como referencia legal para adjudicación, no como coste garantizado de compra.
Riesgo nivel medio porque hay incertidumbre práctica sobre el activo: el BOE indica “situación posesoria: no consta” y “visitable: no consta”, y además no se han descargado documentos (en el texto extraído figura “No hay documentos descargados”). Aunque la certificación/listado indica importe de cargas 0,00 € y no aparecen hipoteca/embargo/nuda propiedad, la falta de información verificable de ocupación y acceso puede afectar al resultado de la compra (por ejemplo, planificación y costes de gestión).
El valor de subasta y la tasación oficial disponibles son 149.619,80 €, mientras que el mercado estimado para activos comparables se mueve entre 131.665,42 € y 167.574,18 €. Eso sugiere que no hay un “chollo” claro por infravaloración (la referencia tasación/mercado está bastante alineada), pero sí puede haber una oportunidad de entrada por el umbral de participación: puja mínima 14.961,98 €. Ojo: la puja mínima no equivale al precio final ni garantiza adjudicación a ese importe; en la práctica, el precio puede subir con competencia. La diferencia grande entre puja mínima y valor de subasta es el punto que más influye en la “oportunidad” para empezar a pujar, no un descuento probado sobre tasación.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas cuantificadas: importe de cargas declarado 0,00 €. Además, el extracto estructurado no señala hipoteca, embargo ni nuda propiedad. Aun así, como no hay documentos descargados del expediente, puede existir información adicional (advertencias, servidumbres o condiciones) que no esté reflejada en el resumen; conviene contrastarlo en el Portal.
La puja mínima indicada es 14.961,98 € (pc_minimum_bid_raw: 14.961,98 €). El valor de subasta es 149.619,80 € y no debe interpretarse como que puedas adjudicar por 14.961,98 €: ese número es el umbral para poder entrar a pujar. Referencias legales de adjudicación: umbral 50% = 74.809,90 € y umbral 70% = 104.733,86 € (art. 670 LEC).
- Confirmar en el Portal si hay documentos adicionales (no hay descargas en la ficha).
- Verificar posesión y si es visitable con la información del expediente, ya que el BOE marca “no consta”.
- Revisar catastro y referencia 15005A075000200000PH para validar coherencia de terreno/linderos.
- Calcular tu estrategia de puja considerando tramos de 2.000,00 € y umbrales LEC (50% y 70%).
- Asegurarte de que entiendes qué gastos/tributos pueden corresponder tras la adjudicación (la ficha aquí no los detalla).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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