1) Revisa el valor de subasta (190.459,20 €) y la puja mínima para pujar (19.045,92 €). 2) Para participar debes consignar el depósito: 9.522,96 €. 3) La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. 4) Ten muy en cuenta la ocupación: el BOE menciona un contrato de derecho de uso y habitación (01-06-2003); esto puede retrasar o complicar la disponibilidad del inmueble. Nota importante: el depósito no se paga “aparte para siempre”; es el dinero a consignar para poder pujar (y luego se gestiona según el procedimiento).
Finca rústica con vivienda en CASTILLÉJAR (Granada) en Subasta: valor de subasta 190.459,20 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 9.522,96 € para poder pujar. La puja mínima publicada es 19.045,92 € y el incremento entre pujas es de 2.000,00 €. Como referencia legal de adjudicación, la plataforma marca umbral 50%: 95.229,60 € y umbral 70%: 133.321,44 € (son referencias, no garantizan adjudicación ni indican el límite para participar).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEPERSONACION del 05-05-2025: La finca registral objeto de identificacion, se encuentra a pie de la Carretera de Benalua, en concreto, la vivienda que se identifica con el n 3.Se comprueba que se trata de una vivienda pareada, de similar construccion a otra contigua, que dispone de… Ver completo
PERSONACION del 05-05-2025: La finca registral objeto de identificacion, se encuentra a pie de la Carretera de Benalua, en concreto, la vivienda que se identifica con el n 3.Se comprueba que se trata de una vivienda pareada, de similar construccion a otra contigua, que dispone de dos plantas de alzado sobre rasante en su frente, y de tres plantas sobre rasante por su parte trasera, la cual linda con una era o parcela de tierra.
Se trata de una vivienda ocupada mediante un contrato de derecho de uso y habitacion de fecha 01-06-2003, sin contraprestacion, haciendose cargo los habitacionistas de los gastos de suministros.
Las referencias catastrales de la finca 8 83 son: 1844801WG3714D0001DX, 1844802WG3714D0001XX, 18046A009001600000PA y 18046A009001610001AZ
Ubicación
Según dirección oficial📍 CR BENAMAUREL 16
Subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una finca rústica con casa de dos plantas en CR BENAMAUREL 16, Castilléjar (Granada). El valor de subasta es 190.459,20 € y la tasación indicada en la ficha es 317.432,00 €. Para participar hay que consignar un depósito de 9.522,96 € y la puja mínima publicada es 19.045,92 €. La subasta termina el 16-11-2026 a las 18:00:00. En la información del BOE consta que la vivienda está ocupada por un contrato de derecho de uso y habitación (01-06-2003) sin contraprestación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 190.459,20 € y tasación 317.432,00 € en la ficha: potencial descuento frente a referencia de tasación.
- Depósito relativamente contenido para participar: 9.522,96 €.
- No se declaran cargas cuantificadas (importe de cargas declarado: 0,00 €), lo que reduce incertidumbre de gravámenes económicos conocidos.
Lo delicado
IA- Ocupación documentada en el BOE: contrato de derecho de uso y habitación desde 01-06-2003 (sin contraprestación).
- No hay documentos descargados en los datos aportados; puede faltar información clave para confirmar estado, linderos prácticos y detalle de la ocupación.
- La valoración de mercado tiene confianza baja, lo que obliga a tratar el “gap” económico como orientativo y no como certeza.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo con perfil mixto (finca rústica + edificación residencial). No constan cargas cuantificadas en los datos disponibles (importe de cargas declarado: 0,00 €; los extractos de “certificación de cargas” no aportan documento descargable). El principal factor de riesgo es posesión/ocupación: el BOE recoge un contrato de derecho de uso y habitación de fecha 01-06-2003 sin contraprestación, con asunción de suministros por los ocupantes. Esto puede generar escenarios distintos sobre la desocupación efectiva y los plazos reales, por lo que la estrategia de puja debería contemplar un plan legal/técnico para verificar el alcance del título de ocupación y su oponibilidad en ejecución/tras la adjudicación. La oportunidad económica (según mercado estimado) existe, pero la plataforma indica baja confianza en la valoración de mercado; conviene validar comparables locales (tipo de vivienda, estado y accesos) y contrastar superficies/condición a partir de la documentación que se habilite en el portal (actualmente, sin descarga de documentos).
Riesgo alto principalmente por ocupación: el BOE indica una vivienda ocupada mediante contrato de derecho de uso y habitación fechado el 01-06-2003, sin contraprestación, y que los habitacionistas asumen los gastos de suministros. Además, aunque el BOE no cuantifica cargas en la certificación (importe de cargas declarado: 0,00 €), el hecho de que sea una situación de uso/habitación activa puede condicionar la rentabilidad práctica hasta que se resuelva la situación de los ocupantes. También aparece como advertencia de la valoración que el inmueble está ocupado, lo que refuerza el punto.
Hay una diferencia notable entre el valor de subasta (190.459,20 €) y el rango de mercado estimado que maneja la plataforma (279.340,16 € a 355.523,84 €). Esa brecha sugiere una oportunidad de compra si el estado real del inmueble y la situación ocupacional encajan con tu plan (por ejemplo, asumiendo posibles trámites para vaciar). La confianza del cálculo de mercado es baja, porque se advierte que la valoración disponible no se apoya en un muestreo municipal de m², así que conviene contrastar el estado y la realidad del activo antes de decidir el precio máximo que quieres pujar.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas: figura “Importe de cargas declarado (texto BOE): 0,00 €” y “Importe de cargas normalizado (€): 0”. Los metadatos indican “no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas”, y además no hay texto descargado de documentos. Por prudencia, si en la información complementaria del expediente aparecieran gravámenes distintos, podrían afectar al coste real asumible por el comprador; actualmente esa parte queda como incertidumbre por falta de documento descargable.
La puja mínima publicada es 19.045,92 € (pc_minimum_bid_raw). En esta ficha, el valor de subasta (190.459,20 €) NO es el “suelo” al que puedas adjudicar: es la referencia legal del procedimiento. Los umbrales de la LEC que figuran como 50% y 70% (95.229,60 € y 133.321,44 €) funcionan como referencia de adjudicación, no como requisito para poder participar.
- Revisar la información complementaria y cualquier documento relacionado con la ocupación (derecho de uso/habitación).
- Confirmar si el inmueble es efectivamente “visitable” o si solo se permite acceso limitado por la situación de ocupantes.
- Contrastar el estado de la construcción y correspondencia registral/catastral con la documentación que habilite AEAT.
- Definir tu precio máximo considerando que tu estrategia puede depender de la disponibilidad real del inmueble.
- Verificar el calendario exacto y reglas de puja/prórroga del portal (puja más alta pública y prórroga hasta 24 horas según BOE).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Granada
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔