Esto es una subasta judicial electrónica. Para participar necesitas hacer la puja en el Portal y depositar 13.547 € (en tu caso, el 5% del valor a efectos de subasta). No hay puja mínima indicada en la ficha, así que la puja no funciona como “suelo” fijo en el sentido clásico; el valor de subasta (270.940 €) es la referencia legal para los umbrales. La subasta termina el 12/11/2026 a las 18:00 y puede prorrogarse hasta 24 horas si se puja en el tramo final. El riesgo clave es que podría no ser un “pleno dominio”: puede haber usufructo y/o nuda propiedad, y además hay una hipoteca (115.184,12 €) vinculada al procedimiento.
Vivienda en l'Escala (Girona) en Subasta: posible nuda propiedad y usufructo
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Cargas que asume el comprador: 115.184,12 €
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-11-12 18:30:11: 243.846 €
- 2026-11-13 19:00:10: 243.846 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos de la fuenteDeposita 13.547 € para poder pujar. Al no haber puja mínima indicada (“Sin puja mínima”), la referencia para valorar decisiones es el valor de subasta 270.940 € y los umbrales LEC: 50% = 135.470 € y 70% = 189.658 €. Planifica tu puja teniendo en cuenta que, si ofertas cerca del 70%, se incrementa la probabilidad de aprobación del remate, pero el coste real puede verse afectado por la hipoteca (115.184,12 €) y por posibles derechos de terceros.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carrer Tarragona, 129
Subasta judicial (vía de apremio) de una vivienda en l'Escala, Girona, en la calle Tarragona 129 (entidad vivienda letra B). El valor de subasta es de 270.940 € y el depósito para participar es de 13.547 €. La subasta termina el 12/11/2026 a las 18:00 (puja electrónica con posible prórroga de hasta 24 h). En la documentación aparece una hipoteca con principal reclamado de 115.184,12 € y hay advertencias de posible nuda propiedad y usufructo; la situación posesoria se indica como desconocida.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 270.940 € frente a mercado estimado 313.992,8 €–399.627,2 € (descuento relativo posible).
- Depósito concreto para participar: 13.547 € (dato claro en la ficha).
- Umbral 70% identificado (189.658 €) para entender en qué escenarios se aprobaría el remate.
Lo delicado
IA- Cargas documentadas: 115.184 €. Confirma el saldo que subsista.
- Cargas cuantificadas relevantes: hipoteca con principal 115.184,12 €; el adjudicatario puede quedar subrogado.
- Advertencia de posible nuda propiedad y posible usufructo: no es seguro que adquieras pleno dominio ni disponibilidad inmediata.
- Situación posesoria declarada como desconocida: riesgo de ocupación por terceros y posible retraso para recuperar la posesión.
- No consta tasación (pc_appraisal_value vacío), por lo que no puedes medir descuento sobre tasación judicial con una referencia oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento: ejecución hipotecaria 128/2021 (HEBTIA PHOENIX SARL vs. Claus Christian Larsen y otros). Valor de subasta: 270.940 €. Umbrales: 50% = 135.470 €; 70% = 189.658 €. Aunque no hay tasación publicada en los metadatos, sí existe cuantificación de cargas: principal hipotecario 115.184,12 € (subrogación al adjudicatario según el texto de cargas). Se detectan indicios materiales de desmembración del dominio (nuda propiedad y usufructo) y se declara situación posesoria como desconocida. Este binomio (derechos reales en el inmueble + incertidumbre de ocupación) suele alterar el “valor de uso” y el calendario de desalojo/posesión para el adjudicatario, por lo que la estrategia de puja debería apoyarse en la verificación documental de cargas y en confirmar el estado de ocupación antes de comprometer un precio.
Riesgo alto por señales concretas: en los datos de cargas se indica hipoteca (principal 115.184,12 €) y, además, advertencias de posible nuda propiedad y posible usufructo vigente. También se señala que la situación posesoria se desconoce, lo que puede traducirse en que no puedas ocupar o que haya terceros con derechos. El valor de subasta está relativamente cercano al mercado estimado, así que el potencial “descuento” no compensa si finalmente no adquieres el pleno dominio o si hay limitaciones de uso.
El valor de subasta (270.940 €) está por debajo del mercado estimado para una vivienda similar en l'Escala (rango 313.992,8 € a 399.627,2 €, confianza baja). Aun así, la oportunidad se ve condicionada porque hay una hipoteca/principal relevante (115.184,12 €) que el adjudicatario podría tener que asumir vía subrogación, y porque no hay información clara sobre tasación ni sobre la situación posesoria.
Para el pujador
IALas cargas que aparecen en los datos disponibles apuntan a una hipoteca con principal reclamado 115.184,12 €. El texto de cargas indica que el adjudicatario se subroga y debería confirmarse el saldo pendiente con el banco (esto deja incertidumbre sobre importes exactos adicionales). También se menciona embargo registral en la información de cargas, pero el detalle completo depende del “Certificat de càrregues”, que figura como ‘Ver certificado’ sin desglose incorporado en el texto extraído. Importante: no se puede asegurar por estos datos el importe final que correspondería al comprador por intereses y costas; en el edicto constan 115.184,12 € de principal más 34.555,24 € presupuestados para intereses y costas, pero el “qué asume exactamente el adjudicatario” debe confirmarse en la documentación del procedimiento.
En la ficha consta ‘Sin puja mínima’. Eso significa que no hay un mínimo publicado como umbral de participación. Aun así, el valor de subasta (270.940 €) sí es la referencia legal para los umbrales de adjudicación: 50% (135.470 €) y 70% (189.658 €).
- Confirmar con el ‘Certificat de càrregues’ si además del principal 115.184,12 € hay otros gravámenes y qué importe exacto te correspondería asumir.
- Verificar si el inmueble se compra como pleno dominio o con nuda propiedad/usufructo (identificar usufructuario y alcance).
- Revisar estado de ocupación: pedir información sobre quién posee y si hay título.
- Comprobar la finca en el Registro (finca 21.360 / CRU 17010000335361) y su coherencia con la descripción del anuncio.
- Hacer una estrategia de puja teniendo en cuenta umbral 70% = 189.658 € y tu tolerancia a no poder ocupar de inmediato.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Girona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔