Subasta judicial en vía de apremio (BOE). El documento registral (certificación registral) identifica una hipoteca con capital de 85.824,53 € inicialmente, ampliaciones posteriores y una responsabilidad hipotecaria total indicada de 158.030,34 €, además de partidas de costas y gastos (incluyendo 23.704,55 € como “nuevo”). La afección “no sujeta a transmisiones” se mantiene durante 5 años desde 11/04/2017. En cuanto a riesgos de ejecución, el expediente declara vivienda habitual con ocupantes sin derecho de permanencia y la plataforma estima riesgo ocupacional alto. Dada la suspensión y reanudación potencial, conviene revisar el estado operativo en el portal antes de cada puja.

El riesgo es alto por una señal concreta y muy relevante: el propio anuncio indica "ocupantes sin derecho de permanencia" y además la vivienda está catalogada como vivienda habitual. Eso suele traducirse en una salida posesoria más lenta y con posible necesidad de desalojo, especialmente si no puede visitarse el inmueble. A esto se suma que la finca aparece con hipoteca vigente en la certificación registral, por lo que hay que verificar con precisión el impacto de esa carga antes de entrar. No hay otros gravámenes cuantificados en el BOE, pero la combinación de ocupación, vivienda habitual y carga hipotecaria justifica un nivel de riesgo alto.

No hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 349.600 € y la tasación también figura en 349.600 €, así que no existe una referencia de entrada barata que justifique un upside claro por precio. Además, la finca tiene una hipoteca vigente con responsabilidad hipotecaria total reflejada en la certificación, lo que obliga a mirar con lupa qué se extingue y qué puede quedar fuera de la adjudicación. Con estos datos, la oportunidad es muy limitada y el score 0 encaja por falta de margen objetivo y por la incertidumbre operativa del activo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí consta tasación; el problema es que no hay descuento.