Cómo funciona: te registras en la plataforma, eliges el lote (1, 2 o 3) y preparas tu puja antes de que acabe el plazo. Debes consignar el depósito del lote que quieras (por ejemplo, 4.719,60 € en los lotes 1 y 2; 1.609,35 € en el lote 3). Ojo: “sin puja mínima” significa que no hay un precio mínimo para poder participar, pero el precio de salida y las referencias del art. 670 LEC (50% y 70%) sirven para orientar el tramo en el que normalmente se adjudica, no para “marcar el suelo de entrada”.
Local de oficinas 8-A / 8-B y plaza de aparcamiento 26 (2026) en Subasta: Santa Cruz de Tenerife
Subasta judicial en vía de apremio con 3 lotes adjudicados por separado en el edificio residencial N…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónElige el lote (1, 2 o 3) y realiza tu puja con el depósito correspondiente (lote 1/2: 4.719,60 €; lote 3: 1.609,35 €). Aunque figure “sin puja mínima”, no significa que puedas pujar con un precio cualquiera sin consecuencias: usa los umbrales del art. 670 LEC como referencia (lote 1/2: 47.196 € al 50% y 66.074,4 € al 70%; lote 3: 16.093,5 € y 22.530,9 €). El incremento de puja es 1.887,84 € en lotes 1/2 y 643,74 € en el lote 3.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
¿URBANA.- NÚMERO NOVENTA Y TRES.- LOCAL DE OFICINAS en planta primera distinguida con el número 8-A, que tiene una superficie construida aproximada de CUARENTA METROS CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (útil de 30,50 m2), y que linda, tomando como frente su …
📍 EDIFICIO RESIDENCIAL NUEVO CABO LLANOS
Ver datos registrales
- inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife Nº 3, al Tomo 1.727, Libro 244, Folio 78, finca nº. 18.201, nota al margen de la inscripción 3ª
URBANA.- NÚMERO NOVENTA Y TRES-A.- LOCAL DE OFICINAS en planta primera distinguida con el número 8-B, que tiene una superficie construida aproximada de CUARENTA METROS CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS (útil de 30,50 m2), y que linda, tomando como frente su…
📍 EDIFICIO RESIDENCIAL NUEVO CABO LLANOS
Ver datos registrales
- INSCRIPCIÓN.- Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife Nº 3, al Tomo 1.727, Libro 244, Folio 81, finca nº. 18.203, nota al margen de la inscripción 3ª.
URBANA.- NÚMERO VEINTICINCO.- PLAZA DE APARCAMIENTO en planta de sótano segundo distinguida con el número 26, que tiene una superficie construida aproximada de QUINCE METROS SETENTA Y NUEVE DECÍMETROS CUADRADOS y que linda, tomando como frente su acceso desde …
📍 EDIFICIO RESIDENCIAL NUEVO CABO LLANOS
Ver datos registrales
- INSCRIPCIÓN.- Se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife Nº 3, al Tomo 1.686, Libro 216, Folio 218, finca nº. 16.261:
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio con 3 lotes adjudicados por separado en el edificio residencial Nuevo Cabo Llanos, Santa Cruz de Tenerife. Los lotes 1 y 2 salen por 94.392 € cada uno, con depósito de 4.719,60 € y umbral del 50% en 47.196 €; el lote 3 sale por 32.187 €, con depósito de 1.609,35 € y umbral del 50% en 16.093,50 €. No consta tasación y tampoco hay puja mínima, así que conviene revisar muy bien el encaje económico y la documentación antes de pujar. La subasta termina el 08-06-2026 18:00 y puede prorrogarse hasta 24 horas si hay pujas en el tramo final.
Lo bueno
IA- Subasta con 3 lotes y adjudicación separada: puedes pujar solo por el activo que te interese.
- Umbrales 50% y 70% del art. 670 LEC disponibles para orientar la estrategia de puja.
- En el resumen del BOE no aparecen acreedores anteriores o preferentes con importe (cargas normalizadas en 0 €).
- Depósitos definidos por lote (clarifica el coste de entrada).
- Fecha de fin concreta: 08-06-2026 18:00:00 (posible prórroga hasta 24 horas).
Lo delicado
IA- Sin tasación disponible (en lotes figura tasación 0 €), lo que impide medir el descuento real y afecta a la oportunidad.
- No se han descargado los documentos: no hay texto extraído de la certificación de cargas/nota registral, por lo que la situación de gravámenes no está confirmada en detalle.
- Situación posesoria: no consta y “visitabilidad: no consta” (riesgo operativo: habría que confirmar el estado real del inmueble).
- En el BOE se indica título jurídico “No consta”, lo que obliga a revisar bien el encaje registral y la situación de la finca/inscripción.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con adjudicación independiente por lote. Los umbrales del art. 670 LEC están definidos por lote: en lote 1 y 2, 50% = 47.196 € y 70% = 66.074,4 €; en lote 3, 50% = 16.093,5 € y 70% = 22.530,9 €. Riesgo moderado por falta de información descargada (certificación de cargas) y por la incertidumbre de posesión/visitabilidad (“no consta”). No se declaran cargas cuantificadas en el BOE, pero conviene validar el contenido real de la certificación de cargas y las notas registrales.
El riesgo se mantiene en nivel medio porque faltan referencias clave para cerrar el análisis: no consta tasación y los documentos adjuntos no han sido extraídos, así que la certificación de cargas y las notas simples no pueden verificarse aquí. También figura situación posesoria no consta y el bien no es visitable, lo que introduce incertidumbre práctica sobre uso, estado y posible toma de posesión. Aun así, el BOE indica que no aparecen acreedores anteriores o preferentes y no se han cuantificado cargas, por lo que no hay una señal grave y concreta de riesgo alto en esta ficha.
La oportunidad es difícil de medir con precisión porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. Sin tasación no puede calcularse un descuento real frente a un valor pericial, y eso obliga a ser prudente aunque el precio de salida parezca contenido. En los lotes 1 y 2, el arranque de 94.392 € queda por encima del umbral del 70% (66.074,40 €) y lejos del 50% (47.196 €), así que no estamos ante una salida claramente agresiva; en el lote 3, 32.187 € también queda por encima de su 70% (22.530,90 €). La única ventaja objetiva visible es que no hay puja mínima, pero eso no sustituye a una tasación ni garantiza descuento real sobre mercado.
Para el pujador
IAEn el BOE se indica que no aparecen acreedores anteriores o preferentes ni posteriores, con importe normalizado de 0 €. Sin embargo, existe certificación de cargas (documento estándar) y el BOE enlaza a un documento, pero no hay texto extraído de los adjuntos (“No hay documentos descargados”). Por eso, no es posible afirmar con certeza si hay cargas reales no reflejadas en el sumario.
“Sin puja mínima” significa que el sistema no fija un suelo de puja para participar. En tu estrategia, el precio de salida (valor subasta) no es exactamente “el mínimo legal de adjudicación”; es una referencia. Los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC (50% y 70%) sí aportan una guía práctica sobre el rango en el que puede moverse la adjudicación: lote 1/2 (50%: 47.196 €; 70%: 66.074,4 €) y lote 3 (50%: 16.093,5 €; 70%: 22.530,9 €).
- Abrir y leer la certificación de cargas del enlace oficial para confirmar si realmente no hay cargas anteriores o preferentes.
- Revisar las notas simples de las fincas 18.201, 18.203 y 16.261 para verificar titularidad, descripción y posibles incidencias registrales.
- Calcular un precio máximo por lote teniendo en cuenta que no hay tasación publicada y que la salida de los lotes 1 y 2 es 94.392 €.
- Comprobar si el activo encaja como oficina o plaza de garaje y si existe demanda real en el edificio Nuevo Cabo Llanos.
- Verificar el coste total de entrada: depósito, puja objetivo, impuestos, gastos registrales y posibles costes de posesión.
- Confirmar el calendario de subasta y preparar estrategia para una posible prórroga de hasta 24 horas al final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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