Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Cómo funciona (versión fácil): en la subasta presentas una oferta para adjudicar el local. En los datos que has facilitado no consta el depósito para pujar, así que debes confirmarlo en la información oficial de la unidad de subastas. El “valor de subasta” es 39.895,34 €. La subasta acaba el 26/11/2026 a las 10:15. Cargas en el anuncio: 21.325,40 € (relacionadas con hipoteca a Caixabank), que pueden afectar a lo que realmente te costará el activo si permanecen o se deben asumir según lo que se indique en el expediente.
Local en Ribeira (A Coruña) en Subasta: local 46 m² con cargas de 21.325,40 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAunque los umbrales 50%/70% aparecen en tus datos (19.947,67 € y 27.926,738 €), no indican el “precio mínimo para participar”, sino referencias legales. El valor de subasta es 39.895,34 €. Antes de pujar, confirma en la fuente oficial el depósito y cualquier puja mínima/paso de puja, ya que aquí figuran como “no consta”.
Se subasta un local (finca nº cinco-E) en Ribeira (A Coruña), con una superficie útil aproximada de 46 m². El valor de subasta es 39.895,34 € y la tasación indicada es 61.220,74 €. En la información BOE/nota del anuncio constan cargas por 21.325,40 € (se mencionan como hipoteca en la inscripción 11ª a favor de Caixabank). La subasta termina el 26/11/2026 a las 10:15. No consta depósito ni puja mínima en los datos aportados.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 39.895,34 € frente a rango de mercado estimado 53.874,25 €–68.567,23 €
- Tasación disponible: 61.220,74 €
- Cargas cuantificadas en el anuncio: 21.325,40 € (permite planificar la verificación)
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: 21.325,40 € (mencionadas como hipoteca en inscripción 11ª a favor de Caixabank); hay que confirmar alcance real para el comprador
- No consta depósito ni puja mínima en los datos aportados: requisito clave para decidir si puedes entrar y con qué importe
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una finca urbana: local en primera planta alta/entresuelo para actividades comerciales o industriales (46 m² útiles aprox.). La tasación aportada (61.220,74 €) es consistente con el rango de mercado estimado, pero el valor de subasta (39.895,34 €) introduce un diferencial relevante. No obstante, la existencia de cargas cuantificadas (21.325,40 €) asociadas a la inscripción 11ª (hipoteca Caixabank, según el texto) es un factor discriminante: hay que cruzar el alcance real de la carga en la ejecución (subrogación y extensión al remate) con lo que figure en certificaciones registrales y en la documentación del procedimiento. La ficha no aporta depósito ni puja mínima, por lo que la estrategia de entrada depende de confirmar requisitos y umbrales operativos en la fuente oficial. Ocupación/visitable: no consta, por lo que hay incertidumbre logística y de estado real.
Riesgo nivel medio: aparece un importe de cargas cuantificado en la ficha (21.325,40 €) y, además, el texto indica que esas cargas corresponden a la inscripción 11ª (hipoteca) a favor de Caixabank. El resto de señales típicas de riesgo alto (como “vivienda habitual ocupada y desalojo” o “documentación de cargas no localizable”) no aparecen confirmadas: la situación de visita/posesión figura como no consta/no se indica, lo que deja incertidumbre, pero no es por sí mismo una alarma de riesgo alto.
Hay una oportunidad potencial porque el valor de subasta (39.895,34 €) está por debajo del rango de mercado estimado (53874,25 € a 68567,23 €). Dicho esto, las cargas indicadas (21.325,40 €) pueden afectar al coste real y al atractivo de la compra, y además no se puede comprobar con tus datos qué parte exacta de esas cargas quedaría para asumir el comprador en el remate. Por eso no lo califico como “súper” oportunidad sin más: el descuento existe, pero el impacto de cargas obliga a verificar antes de pujar.
Para el pujador
IAEl anuncio y el texto extraído indican que las cargas reflejadas corresponden a la inscripción 11ª (hipoteca) informada por Caixabank el 08/05/2026, con un importe de 21.325,40 €. Con los datos disponibles no está acreditado qué porcentaje o saldo exacto quedaría a cargo del comprador tras el remate (si opera o no subrogación por el importe pendiente, y en qué términos). Por eso lo dejamos como incertidumbre: hay que cruzar con la certificación registral y la documentación del procedimiento.
No consta puja mínima (pc_minimum_bid y pc_minimum_bid_raw aparecen vacíos). En todo caso, los umbrales LEC sí figuran: 50% = 19.947,67 € y 70% = 27.926,738 €, como referencias para adjudicación, no como “suelo automático” para participar. Confirma requisito de participación en la ficha/expediente oficial.
- Confirmar depósito para pujar y forma de presentación (según expediente)
- Confirmar si existe puja mínima operativa y el incremento de puja
- Revisar el alcance real de la hipoteca/cargas de 21.325,40 € para el remate
- Comprobar visitabilidad/acceso al local para inspección
- Verificar que la dirección y la identificación del local coinciden en registro/ catastro (CRU y referencia catastral figuran en el texto)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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