Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
En sencillo: revisa el valor de subasta (216.342 €) y el depósito de garantía (29.500 €) que te pide el proceso para participar. Luego, intenta confirmar con la documentación oficial si hay cargas (hipotecas, embargos u otras deudas sobre la vivienda) y cuál es la situación real (si está ocupada y si se puede visitar). La “puja mínima” no aparece en la ficha; aun así, la plataforma muestra umbrales legales de referencia del 50% (108.171 €) y 70% (151.439,4 €) para que entiendas cómo se suele comportar el precio en adjudicaciones, pero no son el “suelo” para poder entrar.
Vivienda en Parador de Añoreta, Rincón de la Victoria (Málaga) en Subasta: 77,55 m²
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn la ficha no consta puja mínima literal, así que no tomes el valor de subasta (216.342 €) como “precio a partir del cual pujas”. Usa los umbrales legales que figuran como referencia: 50% = 108.171 € y 70% = 151.439,4 €, pero confirma en el expediente cómo se permite pujar y qué pasos exige el organizador. Considera el depósito de 29.500 € como coste de entrada si el proceso lo exige.
Vivienda de 77,55 m² construidos en UR Añoreta 2 (El Parador Añoreta Golf, Rincón de la Victoria, Málaga), con valor de subasta y tasación совпidentes en 216.342 €. El depósito exigido es de 29.500 € y el cierre está fijado para el 16/12/2026. La referencia de mercado estimada por la propia valoración se mueve entre 190.380,96 € y 242.303,04 €, pero la confianza es baja. Conviene revisar documentación y situación jurídica antes de pujar, porque no hay documentos descargados ni cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación indicados: 216.342 € (hay referencia económica clara).
- Depósito de garantía informado: 29.500 €.
- Rango de mercado estimado disponible (190.380,96 €–242.303,04 €) para calibrar oportunidad.
Lo delicado
IA- No hay información de cargas cuantificadas ni documentos descargados en los datos disponibles.
- Situación posesoria/visitable: no consta (incertidumbre para la estrategia de compra).
- La puja mínima no aparece en la ficha; puede haber requisitos concretos en la documentación oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con tasación y valor de subasta coincidentes en 216.342 €. El rango de mercado estimado (190.380,96 €–242.303,04 €) sitúa el valor en un punto intermedio: no hay una ventaja económica evidente por descuento. La ausencia de texto extraído de BOE/documentos y de importes de cargas incrementa la incertidumbre operativa (verificación registral y documental indispensable). Posesión/visitable no especificado en los datos, lo que puede afectar al plan de adquisición y a la negociación posterior.
El riesgo es medio porque faltan las señales básicas para cerrar una due diligence mínima: no hay documentos descargados, no constan cargas cuantificadas y la situación posesoria figura como no conocida. Además, el riesgo de valoración es bajo en certeza, ya que la estimación de mercado tiene confianza baja y no se aportan referencias municipales de m². No hay, por ahora, una alerta concreta de ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas relevantes, así que no estamos ante un riesgo alto, pero sí ante un expediente incompleto que exige revisión previa.
La oportunidad es moderada: no hay un descuento claro frente a tasación, porque el precio de salida coincide exactamente con la tasación oficial de 216.342 €. Con la estimación de mercado disponible, el activo se sitúa en una banda de 190.380,96 € a 242.303,04 €, así que la subasta arranca en una zona intermedia, sin ventaja evidente por precio. Tampoco hay cargas cuantificadas ni documentación descargada, por lo que no se puede valorar aún si el precio final dejaría margen real. Si buscas rentabilidad, aquí la clave no es el descuento inicial, sino confirmar cargas, estado y posible precio efectivo de cierre antes de comprometer el depósito.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles no constan cargas cuantificadas ni un resumen/importe de gravámenes. Por tanto, no es posible cuantificar qué cargas pesan sobre la vivienda ni si habría necesidad de subrogación o levantamiento. Esto debe verificarse en la certificación de cargas y en el expediente oficial.
La puja mínima no consta en los datos de la ficha (aparece como “No consta”). Aun así, la ficha sí muestra umbrales de referencia del art. 670 LEC: 50% = 108.171 € y 70% = 151.439,4 €. Esos umbrales sirven para entender adjudicaciones y comportamiento del precio, pero no sustituyen a la puja mínima literal ni garantizan que puedas participar desde el 50%.
- Pide y revisa la nota simple o el documento de cargas antes de presentar oferta.
- Confirma si existen hipotecas, embargos u otras cargas y cuánto suman exactamente.
- Verifica la situación posesoria: si está ocupada, vacía o pendiente de entrega.
- Comprueba el estado real de la vivienda y si puedes acceder a visita o reportaje.
- Calcula el coste total: puja, depósito de 29.500 €, impuestos y gastos de adjudicación.
- Compara la tasación de 216.342 € con ventas recientes en Añoreta y Rincón de la Victoria.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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