1) Revisa el BOE y la información complementaria: en esta ficha el valor de subasta es 245.200,91 € y el depósito para participar es 12.260,05 €. 2) Como la puja mínima figura como “Sin puja mínima”, el valor de subasta no es el “suelo” de participación: lo importante es que cumples con las reglas de incrementos (aquí el salto entre pujas es 4.904,02 €). 3) La subasta termina el 09/11/2026 a las 18:00. 4) Antes de pujar, comprueba si hay cargas reales y su importe, porque aquí solo se menciona que están en “la certificación anexa”.
Trastero en Las Palmas de Gran Canaria en Subasta: cuarto trastero (ADELFA) en sótano -1
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
No consta una puja actual o mínima positiva para calcular un coste de compra. El valor de subasta no es un precio de adjudicación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes pagar un depósito de 12.260,05 €. No existe puja mínima (“Sin puja mínima”), pero sí hay un incremento entre pujas de 4.904,02 €. Usa los umbrales del art. 670 como referencia (50%: 122.600,46 €; 70%: 171.640,64 €), sabiendo que no son el “suelo” de entrada: sirven para entender escenarios de adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL LA PATERNA URBANIZABLE 6 C/CRON. MARTIN MORENO,2-6. LAS PALMAS DE GRAN CANARIA (LAS PALMAS)
Subasta judicial en Las Palmas de Gran Canaria sobre un cuarto trastero en el sótano -1 del edificio ADELFA, en el residencial Jardín Botánico, con valor de subasta y tasación coincidentes en 245.200,91 €. El depósito exigido es de 12.260,05 € y no hay puja mínima, con cierre previsto para el 09/11/2026 a las 18:00. El activo se describe con una superficie útil aproximada de 3,88 m² y figura como vivienda habitual, aunque el estado posesorio no consta. Antes de pujar conviene revisar a fondo la titularidad, la situación real de ocupación y las cargas, porque el BOE remite a certificación anexa sin detalle cuantificado.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden: 245.200,91 €
- Depósito para pujar publicado: 12.260,05 €
- Incremento entre pujas indicado: 4.904,02 €
- La plataforma aporta un rango de mercado (aunque con confianza baja), útil para comparar
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en los datos disponibles, y las cargas se remiten a “certificación anexa”
- Parece haber advertencias estándar de posesión “no consta / no visitable” (confirmar con el expediente)
- Confianza baja en la valoración de mercado estimada por la plataforma
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario identificado como cuarto trastero dentro del complejo Residencial Jardín Botánico (edificio ADELFA). El extracto disponible no aporta documentación descargable y la sección de cargas remite a “certificación anexa” sin texto. Aunque el motor marca “importe de cargas normalizado 0”, esa divergencia exige ver el documento original para descartar gravámenes pendientes. El análisis de oportunidad no muestra descuento robusto: el valor de subasta 245.200,91 € cae en el tercio medio-alto del rango estimado de mercado (215.776,80–274.625,02 €) con confianza baja. La subasta es judicial en vía de apremio y no se indica disolución de comunidad.
El nivel de riesgo es medio porque el activo tiene varias incógnitas relevantes: el estado posesorio no consta, no se indica si es visitable y la información de cargas aparece sin cuantificar, remitiendo solo a la certificación anexa. Además, la valoración automática tiene confianza baja, precisamente porque no hay una referencia municipal de m² y el inmueble es un trastero muy pequeño, lo que dificulta estimar su valor real con precisión. No hay una señal grave concreta confirmada, pero sí suficiente falta de información para exigir una revisión previa seria.
La oportunidad es limitada para el precio que marca la subasta: no hay descuento frente a la tasación, porque el valor de subasta es exactamente 245.200,91 € y coincide con la tasación. Con la referencia de mercado calculada entre 215.776,80 € y 274.625,02 €, el precio de salida queda dentro de la horquilla, pero la confianza es baja y, además, el activo es un cuarto trastero de 3,88 m², lo que hace que la comparativa de mercado sea menos sólida. En términos de compra, no se ve un margen claro de entrada barata; la decisión debería depender de una comprobación documental muy precisa y de si el valor real del derecho subastado justifica el depósito y los costes asociados.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles no aparecen cargas cuantificadas. El extracto indica “Importe de cargas declarado por BOE: Según certificación anexa” y “Importe de cargas normalizado (€): 0”. Como no se dispone del texto extraído de la certificación, no se puede confirmar si existen embargos/hipotecas u otras cargas con importe; hay que revisarlo en el documento original en el portal.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay una cantidad mínima literal que marque el portal como requisito de entrada. Importante: el valor de subasta (245.200,91 €) no es automáticamente el suelo de puja; además, la plataforma calcula umbrales de referencia del art. 670: 50% = 122.600,46 € y 70% = 171.640,64 €.
- Revisar la certificación de cargas completa en el Portal de Subastas y comprobar si existe algún gravamen anterior no detallado en el anuncio.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad nº 5 la titularidad exacta, la finca registral y si hay anotaciones, embargos o limitaciones pendientes.
- Verificar físicamente o por administrador de finca si el trastero existe, está identificado correctamente y cuál es su estado de uso y acceso.
- Comprobar si la condición de vivienda habitual puede implicar problemas posesorios o plazos de entrega más largos tras la adjudicación.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, posibles impuestos, notaría/registro y una provisión para incidencias.
- Revisar la ubicación exacta en calle Cronista Martín Moreno 2-6 para contrastar la identificación catastral 6378704DS5067N0272MW.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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