Imagina que compras la caja de un coche, pero la llave la tiene otra persona para usarlo. Eso es la nuda propiedad: eres el dueño 'en papeles', pero no puedes usar el terreno ni sacar provecho de él hasta que la otra persona (el usufructuario) deje de tener ese derecho, que suele ser por fallecimiento o un plazo establecido. El depósito que se pidió para participar fue de 58,39 €. La subasta ha finalizado.
Subasta de la nuda propiedad de una finca rústica en Monteagudo de las Vicarias (Soria)
Esta subasta ya ha finalizado y corresponde a la nuda propiedad de una finca rústica de regadío en el paraje 'Rambla' de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (117 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya ha concluido. El valor de subasta fue de 1.167,84 €, con un depósito de participación de 58,39 €. La puja mínima establecida era de 116,78 €, y los umbrales de adjudicación del 50% y 70% del valor de tasación eran 583,92 € y 817,48 €, respectivamente, como referencia para el Juez.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la Diligencia de embargo N 472423885009X, anotada con letra B en el Registro de la Propiedad en fecha 13 de enero de 2025.Sin cargas registrales preferentes.AFECCIONES por el plazo de 5 años, por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD de fechas 25 de julio… Ver completo
Se ejecuta la Diligencia de embargo N 472423885009X, anotada con letra B en el Registro de la Propiedad en fecha 13 de enero de 2025.Sin cargas registrales preferentes.AFECCIONES por el plazo de 5 años, por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD de fechas 25 de julio de 2022 y 13 de febrero de 2025.La finca se transmitio en 1999, en ese momento se estaba llevando a cabo una concentracion parcelaria y la inscripcion se realizo al finalizar la misma, y D.G. del Catastro lo inscribio a nombre del anterior propietario.
Esta subasta ya ha finalizado y corresponde a la nuda propiedad de una finca rústica de regadío en el paraje 'Rambla' de Monteagudo de las Vicarias, Soria. Su valor de subasta y tasación coinciden en 1.167,84 €, con un depósito de 58,39 €. Es un activo particular al tratarse de la nuda propiedad, lo que implica ciertas consideraciones de uso y disposición.
Lo bueno
IA- Precio de adquisición inicial muy bajo (1.167,84 €).
- Finca rústica, que puede tener valor de inversión a largo plazo una vez consolidado el pleno dominio.
- El depósito para participar era muy accesible (58,39 €).
Lo delicado
IA- Se subasta únicamente la nuda propiedad, no el pleno dominio, lo que implica que el comprador no puede usar ni disfrutar la finca hasta la extinción del usufructo.
- Existe una diligencia de embargo en ejecución que figura en el Registro de la Propiedad.
- Constan afecciones por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD durante 5 años.
- Se menciona una transmisión en 1999 con concentracion parcelaria e inscripción catastral a nombre del anterior propietario, lo que podría indicar discrepancias a resolver.
- El estado posesorio no consta y no es visitable, elevando el riesgo de ocupación o desconocimiento del estado físico real del activo.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa adquisición de la nuda propiedad en subasta siempre requiere un análisis cuidadoso de la expectativa de vida del usufructuario o la duración del usufructo. Aunque el precio de adquisición sea reducido (1.167,84 €), la rentabilidad de la inversión dependerá del momento en que se consolide el pleno dominio. La existencia de un embargo en ejecución y afecciones fiscales por el ITPOYAJD implica que, además del análisis del usufructo, debe valorarse el estado de cargas de manera exhaustiva para cuantificar posibles responsabilidades o complejidades adicionales, aunque se indique que no hay cargas registrales preferentes. La discrepancia catastral histórica añade un matiz a la seguridad jurídica.
El nivel de riesgo se considera alto principalmente porque lo que se subasta es el 100% de la nuda propiedad, no el pleno dominio. Esto significa que otra persona (el usufructuario) conserva el derecho a usar y disfrutar la finca, lo cual limita significativamente los derechos del comprador hasta que el usufructo se extinga. Además, consta una diligencia de embargo en ejecución y afecciones por posibles liquidaciones de ITPOYAJD, lo que introduce complejidad adicional. La situación registral y catastral también presenta una nota de atención.
La oportunidad en esta subasta viene marcada por el precio de partida de la nuda propiedad de la finca, que es bajo. Sin embargo, al tratarse de nuda propiedad, el pleno dominio no se adquiere de inmediato, lo que puede limitar su uso o disposición a corto plazo. La ausencia de tasación independiente hace que el score no pueda medir un descuento real.
Para el pujador
IASegún la información disponible, se ejecuta una diligencia de embargo que ya está anotada en el Registro de la Propiedad. Además, existen 'afecciones por el plazo de 5 años, por posibles liquidaciones complementarias del ITPOYAJD'. Aunque se indica que no hay cargas registrales preferentes, estas afecciones pueden generar una obligación de pago para el comprador si la liquidación complementaria se produce y recae sobre el bien. Es vital entender el importe potencial de estas afecciones. La plataforma no ha detectado cargas cuantificadas ni documento de cargas completo, pero la información adicional del BOE es clara sobre estos puntos.
La puja mínima establecida para esta subasta fue de 116,78 €. Aunque se indicó una puja mínima, el valor de subasta era de 1.167,84 €. Para la adjudicación, se tenían en cuenta los umbrales del 50% (583,92 €) y 70% (817,48 €) del valor de tasación, según el artículo 670 de la LEC.
- Confirmar la situación y duración del usufructo sobre la finca.
- Obtener una nota simple registral actualizada y un informe del Catastro.
- Evaluar el impacto económico de la diligencia de embargo y las afecciones por ITPOYAJD.
- Asesorarse con un abogado especializado en subastas y derecho inmobiliario.
- Considerar el largo plazo de la inversión dado que se adquiere solo la nuda propiedad.
- Analizar los posibles costes y gestiones futuras para la consolidación del pleno dominio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Soria
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔