Aquí no estás entrando en una subasta judicial, sino en una compra directa. El importe publicado es 199.000 € y no existe depósito de participación porque no hay puja. Traducido al lenguaje simple: no compites por ofertas, sino que negocias o compras al precio anunciado, pero antes debes comprobar bien si ese terreno ya es edificable, qué trámites faltan y cuánto costará llevarlo a su situación final.
Terreno urbanizable en transformación en Burgos: 6.300 m² en Carretera de Valladolid
Se trata de una venta directa de un terreno urbanizable en transformación en Burgos, no de una subasta real.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito porque no es una subasta real, sino una venta directa por 199.000 €. Los umbrales del 50% y 70% que figuran como referencia no son un mínimo de oferta ni una regla de participación; solo sirven como orientación de adjudicación en subastas, no en esta operación.
Se trata de una venta directa de un terreno urbanizable en transformación en Burgos, no de una subasta real. El precio publicado es de 199.000 € y la superficie indicada es de 6.300 m². La ubicación que figura es Carretera de Valladolid, sector S-12, en el municipio de Burgos. No consta tasación, depósito ni fecha de fin porque no es un proceso de puja.
Lo bueno
IA- Superficie amplia de 6.300 m²
- Ubicación concreta en Burgos, en Carretera de Valladolid, sector S-12
- Precio cerrado y claro de 199.000 €
- No es necesario depósito ni puja al tratarse de venta directa
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede medir el descuento frente a valor de referencia
- No hay información sobre cargas registrales o urbanísticas
- Se trata de suelo urbanizable en transformación, con riesgo técnico y urbanístico
- No consta fecha de cierre ni condiciones completas de la operación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un suelo urbanizable en transformación de 6.300 m², con ubicación en un ámbito de desarrollo que conviene analizar urbanísticamente con detalle. Al no haber tasación, no puede estimarse descuento ni margen frente a valor de referencia. Tampoco consta documentación de cargas ni estado registral, por lo que el análisis profesional debe centrarse en planeamiento, aprovechamiento, cargas de urbanización, cesiones, plazos y posible liquidez real del suelo.
Riesgo medio por la propia naturaleza del activo: es suelo urbanizable en transformación, una clase de inmueble que exige revisar muy bien su situación urbanística antes de comprar. No constan cargas ni documentación de cargas, pero eso no reduce por sí solo el riesgo porque aquí la clave está en la ordenación del suelo, los costes futuros y los plazos de desarrollo.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Además, al tratarse de una venta directa y no de una subasta, no hay una dinámica de adjudicación que permita valorar una oportunidad de puja en sentido estricto.
Para el pujador
IANo consta certificación de cargas ni importe de gravámenes. En una venta directa de suelo, además de revisar cargas registrales, es especialmente importante comprobar si existen obligaciones urbanísticas, costes de urbanización pendientes, cesiones o afecciones que puedan afectar al coste final de adquisición y desarrollo.
No existe puja mínima porque este activo no es una subasta real. El precio de 199.000 € es un precio de venta directa y no debe confundirse con un suelo de puja. Los importes de 99.500 € y 139.300 € son referencias internas de 50% y 70% del precio, útiles solo como orientación comparativa, no como umbral legal para participar.
- Confirmar si el suelo es realmente edificable y en qué condiciones
- Revisar nota simple y situación registral
- Comprobar planeamiento, reparcelación y urbanización del sector
- Estimar todos los costes hasta la puesta en valor del terreno
- Validar con el vendedor si el precio es fijo o negociable
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.