En una venta directa no tienes que consignar depósito para participar ni competir por pujas; simplemente negocias o compras al precio publicado, que aquí es 177.000 €. El valor de subasta y los umbrales del 50% y 70% no aplican como tramo de puja, porque no estamos ante una subasta real. Si eres principiante, traduce “urbanizable en transformación” como un suelo cuyo aprovechamiento depende de normas urbanísticas y de que la parcela esté bien encajada en el planeamiento.
Terreno urbanizable en transformación en Burgos, C. Eras, 3
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Burgos, no de una subasta real.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito porque no es una subasta real. El precio publicado es 177.000 €, así que la referencia correcta es negociar o aceptar la compraventa, no aplicar tramos de oferta. Los umbrales del 50% y 70% solo sirven como orientación legal en subastas, y aquí no determinan la participación.
Se trata de una venta directa de un inmueble de servicer bancario en Burgos, no de una subasta real. El activo es un terreno urbanizable en transformación con una superficie de 2.526 m² y un precio de venta de 177.000 €. No consta tasación, no hay depósito y tampoco existe fecha de fin porque no funciona con puja. La ubicación facilitada es C. Eras, 3, 09006 Burgos.
Lo bueno
IA- Superficie amplia de 2.526 m², útil para análisis de desarrollo o inversión de suelo.
- Precio cerrado de 177.000 €, sin necesidad de competir en subasta.
- Ubicación concreta facilitada en Burgos, C. Eras, 3.
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede calcular descuento ni comparar con una referencia objetiva.
- No hay información de cargas ni documentación descargada.
- Al ser suelo urbanizable en transformación, el valor depende mucho del planeamiento y de los costes de gestión urbanística.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es una parcela de 2.526 m² en Burgos con oferta directa, por lo que la clave está en la due diligence urbanística y registral. Al no existir tasación, no puede medirse descuento frente a referencia, y la lectura de riesgo debe centrarse en servidumbres, afecciones urbanísticas, cargas de urbanización, alineaciones, cesiones y posible coste de transformación del suelo. La ausencia de documentación descargada impide confirmar si la comercialización está limpia o si hay condicionantes relevantes.
Riesgo medio porque faltan datos clave para valorar bien el activo: no hay tasación, no hay información de cargas y no consta documentación descargada. Además, al ser un terreno urbanizable en transformación, el principal riesgo no es jurídico de subasta sino urbanístico y de desarrollo, ya que el valor real depende de la edificabilidad, cargas de urbanización y viabilidad de la parcela.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Al ser una venta directa, la comparación de oportunidad depende sobre todo de precio por metro cuadrado, planeamiento urbanístico y situación registral, no de reglas de puja.
Para el pujador
IANo consta información de cargas ni de gravámenes en el texto facilitado. En una venta directa de suelo, además de las cargas registrales, conviene revisar costes urbanísticos pendientes, porque pueden pesar tanto o más que una hipoteca antigua. Sin documentación descargada no es posible concretar importes.
No existe puja mínima porque no estamos ante una subasta real. El precio de 177.000 € es un precio de venta directo, no un suelo de licitación ni un importe de adjudicación. Los umbrales del 50% y del 70% se usan como referencia en subastas judiciales, pero aquí no aplican para participar.
- Confirmar si realmente es venta directa y no una subasta con condiciones especiales.
- Solicitar nota simple actualizada.
- Revisar planeamiento, clasificación y edificabilidad del suelo.
- Comprobar costes urbanísticos y posibles afecciones.
- Calcular fiscalidad total de la operación.
- Valorar el precio por metro cuadrado frente a comparables.
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.