1) Reserva el depósito: en esta subasta es 143.305,41 €. Sin depósito, no deberías poder pujar. 2) Define tu estrategia: el valor de subasta es 2.866.108,26 € pero la puja mínima mostrada es 286.610,83 €. 3) Revisa el terreno y el urbanismo: el BOE dice “suelo urbanizable sectorizado”, pero conviene comprobar cómo afecta eso a tu futura compra. 4) Fecha clave: la subasta termina el 03-11-2026 a las 15:45:32 y puede haber prórroga hasta 24 horas si la autoridad gestora lo indica así durante la puja.
Finca rústica en Meco (Madrid) en Subasta: suelo urbanizable sectorizado
La puja arranca en 286.610,83 €, mientras que la tasación y el valor de subasta son 2.866.108,26 €, así que el depósito …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.113.319 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPrepara el depósito de 143.305,41 € para poder participar. La puja mínima indicada es 286.610,83 € y el incremento entre pujas es de 10.000 €. Como referencia legal, los umbrales del art. 670 LEC son 1.433.054,13 € (50%) y 2.006.275,782 € (70%), pero la puja mínima no es el “suelo” económico del valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PG 11 PARCELA 188 GALIANAS 0
La puja arranca en 286.610,83 €, mientras que la tasación y el valor de subasta son 2.866.108,26 €, así que el depósito necesario es de 143.305,41 €. Eso no significa que el terreno valga automáticamente esa cifra en mercado: el valor real dependerá de si el suelo puede desarrollarse y de qué costes urbanísticos tenga detrás. Si te interesa, el siguiente paso es revisar planeamiento, nota simple y situación registral antes de mover ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación oficiales iguales: 2.866.108,26 €
- Depósito definido: 143.305,41 €
- No constan cargas cuantificadas en la ficha (importe indicado: 0,00 €)
- Tipo de suelo indicado: suelo urbanizable sectorizado (potencial de revalorización si se confirma)
Lo delicado
IA- No consta situación posesoria ni visitabilidad: hay incertidumbre sobre el estado real de uso/ocupación
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que limita la verificación técnica y documental
- El valor de subasta está dentro del rango de mercado estimado (no se observa un descuento claro por sí solo)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario AEAT (100% pleno dominio de finca rústica indivisible) con valoración oficial coincidente con el valor de subasta (2.866.108,26 €). La oportunidad depende de la calidad urbanística real del “suelo urbanizable sectorizado” y de la comparativa de mercado del polígono/zona, ya que el precio de salida está dentro del rango estimado. Riesgo principal por falta de información de posesión/visitabilidad y ausencia de documentos descargados para contrastar datos técnicos del expediente.
Riesgo medio porque el activo tiene una señal clave de incertidumbre: el propio informe habla de suelo urbanizable sectorizado, pero no aporta documentación urbanística adicional ni confirma su situación de desarrollo efectivo. Además, no consta estado posesorio ni es visitable, y la información de cargas no está cuantificada, lo que obliga a comprobar en fuente oficial si existe alguna afección registral o administrativa relevante. No aparecen señales graves como vivienda habitual u ocupación confirmada, así que el riesgo no es alto, pero sí exige revisión técnica y jurídica antes de entrar.
La oportunidad es moderada, pero muy dependiente del planeamiento y de la futura transformación urbanística. El precio de salida coincide con la tasación oficial, así que no hay descuento inicial frente a tasación; el atractivo real está en si el suelo urbanizable sectorizado tiene desarrollo viable y valor de mercado superior al de un rústico ordinario. Los datos internos estiman un valor de mercado entre 2.522.175,27 € y 3.210.041,25 €, con confianza baja, lo que deja la operación abierta pero sin una referencia sólida de rebaja clara. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplicaría aquí, porque sí existe tasación oficial; aun así, la rentabilidad depende de revisar el planeamiento y los costes de desarrollo.
Para el pujador
IAEn la información recibida no constan cargas cuantificadas y se indica “Importe de cargas declarado: 0,00 €”. Como detalle del BOE, “se ejecuta la inscripción 16ª a favor de la AEAT”. En los datos proporcionados no aparecen hipotecas/embargos con importe ni otras cargas detalladas; aun así, conviene contrastar el expediente oficial porque la ficha habla de “no constan cargas cuantificadas” (no necesariamente de “cargas inexistentes”).
La ficha muestra una puja mínima de 286.610,83 €. Ojo: el valor de subasta es 2.866.108,26 € y no debe confundirse con el “suelo” económico. Los umbrales del art. 670 LEC son 1.433.054,13 € (50%) y 2.006.275,782 € (70%): orientan cómo puede evolucionar la adjudicación si la puja supera ciertos niveles, pero no equivalen a lo que te permite pujar inicialmente.
- Comprobar en Urbanismo de Meco si la parcela 188 del polígono 11 tiene desarrollo aprobado, cargas urbanísticas o limitaciones de uso.
- Revisar la nota simple y el Registro para confirmar la inscripción 16ª y detectar afecciones, servidumbres o gravámenes no detallados.
- Pedir un informe técnico sobre edificabilidad, accesos, suministros y viabilidad real como suelo urbanizable sectorizado.
- Calcular el coste total de entrada sumando depósito, impuestos, gastos registrales y posible regularización urbanística.
- Verificar en catastro y planeamiento si la referencia 28083A011001880000IP coincide con la realidad física y jurídica del terreno.
- Definir un precio máximo de puja por debajo de tu límite de rentabilidad, teniendo en cuenta que la puja mínima ya es de 286.610,83 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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