1) Mira el valor de subasta: 1.256.840 € y prepara el depósito: 62.842 € para poder pujar. 2) En esta subasta “no hay puja mínima” (no significa que puedas empezar por cualquier cifra baja, sino que el portal no fija un mínimo literal). 3) La subasta termina el 05/11/2026 a las 18:00. 4) Antes de pujar, intenta confirmar en la documentación/portal qué hipoteca y embargos existen y cómo afectan al precio final.
Casa planta baja con patio en Girona (Girona) en Subasta: hipoteca notarial
Casa de planta baja con patio en Girona, en la calle Sant Ignasi, 7, con un valor de subasta y tasación de 1.256.840 € y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (1.256.840 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 947.606 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 62.842 €. El incremento de puja es de 1.000 € y el portal indica “sin puja mínima” (no hay un mínimo literal fijado en la ficha). A efectos de referencia legal, 50% del valor de subasta está en 628.420 € y 70% en 879.788 €, pero úsalo como orientación de adjudicación, no como precio de entrada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE SANT IGNASI, NUMERO 7
Casa de planta baja con patio en Girona, en la calle Sant Ignasi, 7, con un valor de subasta y tasación de 1.256.840 € y depósito de 62.842 €. La subasta termina el 05/11/2026 a las 18:00 y no hay puja mínima, con tramos de 1.000 €. El activo figura como “sin ocupantes” y es visitable, pero la información de cargas no está cuantificada. Antes de pujar, conviene revisar la documentación oficial y confirmar el peso real de las cargas declaradas.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 1.256.840 € y depósito también calculado (62.842 €).
- Se indica “sin ocupantes” y “visitable: Sí”, lo que reduce el riesgo operativo de visita.
- La tasación coincide con el valor de subasta, evitando discrepancias entre referencias.
- Tramos de puja definidos: 1.000 €.
Lo delicado
IA- El BOE menciona hipoteca y embargos varios, pero sin importes cuantificados en los datos extraídos (hay que verificar en la fuente oficial).
- No hay documentos descargados según la ficha, lo que limita la comprobación de detalles.
- La valoración de mercado tiene confianza baja (estimación puede variar).
- “Puja secreta y sin prórroga” según el BOE: obliga a planificar estrategia sin esperar cambios por extensión.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAInmueble residencial con valor de subasta y tasación coincidentes (1.256.840 €). La estimación de mercado (1106019,20 €–1407660,80 €) sugiere un descuento limitado a moderado, por lo que el atractivo dependerá del coste efectivo una vez determinadas cargas reales. La ausencia de documentos descargados y la falta de importes cuantificados en la “certificación de cargas” elevan la necesidad de verificación en fuente oficial, pese a que no se reportan ocupantes y se declara visitable.
El riesgo es medio porque, aunque el activo aparece como no ocupado y visitable, el apartado de cargas no está realmente cerrado: el BOE menciona una hipoteca a favor de Construcciones y Promociones Libra, S.L. y anotaciones de embargos varios, pero no hay importe cuantificado ni documento de cargas disponible. Esa falta de concreción obliga a revisar si existe alguna carga que impacte en el coste final o en la adjudicación. No hay señales de riesgo alto por ocupación o vivienda habitual, pero sí una incertidumbre jurídica y económica suficiente para no tratarla como una compra sencilla.
No hay descuento de salida: el precio de subasta coincide con la tasación, así que la oportunidad no viene de comprar por debajo de valor, sino de si el mercado local y el estado real del inmueble justifican entrar a este nivel. La valoración interna sitúa el rango de mercado estimado entre 1.106.019,20 € y 1.407.660,80 €, con confianza baja, por lo que la referencia existe pero no es sólida. Con un precio de salida de 1.256.840 €, la ventaja potencial es limitada y exige una comprobación muy fina de cargas, estado y salida comercial. Si buscas descuento claro frente a tasación, aquí no lo tienes.
Para el pujador
IAEn los datos aportados figura “HIPOTECA A FAVOR DE CONSTRUCCIONES Y PROMOCIONES LIBRA, S.L., Y ANOTACIONES DE EMBARGOS VARIOS”. No se incluye importe normalizado (aparece como 0 en los metadatos de cargas), así que no es posible cuantificar el peso económico de esas cargas con la información extraída. Esto es relevante porque el coste efectivo dependerá de qué cargas queden canceladas y cuáles puedan afectar al comprador.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un importe mínimo literal de puja publicado como tal en la ficha, pero el valor de subasta (1.256.840 €) no es el suelo de participación. Los umbrales del art. 670 LEC que figuran son 50%: 628.420 € y 70%: 879.788 €, que son referencias legales vinculadas a la adjudicación en ciertos supuestos.
- Pedir y leer la nota simple o certificación registral para confirmar cargas, prioridad y vigencia real de la hipoteca y embargos.
- Comprobar el estado físico del inmueble y su distribución real, ya que la valoración disponible tiene confianza baja y no incorpora referencia municipal de m².
- Verificar en el Portal de Subastas si hay documentación adicional descargable o incidencias sobre posesión, visitas o plazos.
- Calcular el coste total de entrada: depósito de 62.842 €, impuestos aplicables y gastos de regularización o inscripción.
- Contrastar precio objetivo con el rango de mercado estimado y fijar un límite máximo de puja antes de entrar.
- Confirmar si hay posibilidad de ocupación futura, aunque figure como sin ocupantes, y revisar el plan de toma de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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