Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 42/2017) de un piso, con valor/tasación coincidentes en 144.603,06 €. La participación requiere consignación 5% (7.230,15 €). La clave de riesgo no es solo la falta de detalle de cargas cuantificadas en el anuncio, sino la subrogación: el certificado de cargas extraído por la plataforma identifica hipoteca subsistente con principal 144.603,06 € y menciona embargo (importe no determinado en los datos). Además, no consta situación posesoria/visitable, lo que exige verificar en sede judicial o con la documentación disponible las condiciones reales de acceso y entrega.

El riesgo es medio porque hay señales concretas que obligan a revisar documentación: consta hipoteca subsistente y sin cancelar, y la plataforma marca un importe de cargas a asumir de 144.603,06 € en su análisis. Además, la posesión no consta en el edicto, así que no puede descartarse un problema de ocupación o de entrega de la vivienda tras la adjudicación. No hay, por ahora, una señal de riesgo extremo claramente cuantificada en el BOE, pero sí suficientes incógnitas para no entrar sin revisar cargas y situación posesoria.

La oportunidad es limitada en precio: el valor de subasta y la tasación coinciden en 144.603,06 €, por lo que el descuento inicial sobre tasación es 0%. Con la referencia de mercado estimada por la plataforma entre 127.250,69 € y 161.955,43 € (confianza baja), el precio de salida queda dentro de una horquilla razonable, pero no especialmente atractivo. La clave aquí no es el descuento, sino comprobar si el saldo real de la hipoteca y las cargas posteriores hacen viable la operación; sin esa verificación, el margen puede desaparecer. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.