Activo rústico con desagregación porcentual (7,81% de pleno dominio) y advertencia sobre división condicionada a unidad mínima de cultivo (art. 26.1 Ley 19/1995). El modelo estima valor de mercado aprox. entre 3.795,01 € y 4.830,01 €, por lo que el valor de subasta (3.449,97 €) sugiere una descompresión moderada frente a mercado. Las cargas cuantificadas no aparecen con importe; sin embargo, el BOE hace referencia a diligencia de embargo y a una afección fiscal “no vigente, pendiente de cancelación”, por lo que el análisis debe centrarse en el alcance real de dichas menciones y su impacto tras la adjudicación.

Riesgo medio porque el activo no es una finca completa sino una cuota del 7,81%, y eso complica la venta, el control del bien y cualquier decisión de uso o división. Además, no consta situación posesoria ni posibilidad de visita, así que no se puede verificar sobre el terreno el estado real ni si hay problemas de ocupación o explotación. También aparece una advertencia de embargo en la información adicional y un aviso de "VER ANEXO SITUACION URBANISTICA", lo que obliga a revisar documentación antes de pujar. No hay señales de carga cuantificada relevante, así que no es un caso de riesgo alto por defecto, pero sí de incertidumbre jurídica y operativa.

La oportunidad existe por precio: el valor de subasta de 3.449,97 € está un 20,0% por debajo de la tasación de 4.312,51 €, y la puja mínima arranca en 344,99 €, muy por debajo del valor de referencia. Además, no constan cargas cuantificadas, lo que reduce parte de la incertidumbre económica inicial. Dicho esto, la operación no es una ganga automática: se subasta solo el 7,81% de pleno dominio de una finca rústica, no el 100% del bien, y eso limita mucho la utilidad real y la liquidez futura. Con la valoración de mercado estimada en 3.795,01 € a 4.830,01 €, el margen teórico existe, pero el nivel de confianza es bajo por falta de superficie útil, referencia municipal sólida y detalles urbanísticos completos.