1) Mira el valor de subasta: 76.154,59 €. 2) Si te interesa participar, prepara el depósito: 3.807,72 €. 3) La puja mínima para entrar es 7.615,46 € y el incremento entre pujas es de 2.000 €. 4) Revisa qué significa “suelo urbanizable sin desarrollar” (normativa y condiciones para construir) y qué puede implicar el embargo mencionado en el BOE. 5) La subasta termina el 02/11/2026 a las 18:00, con posible prórroga hasta 24 horas según el anuncio.
Finca rústica en Villagonzalo Pedernales (Burgos) en Subasta: suelo urbanizable sin desarrollar
Subasta de una finca en Villagonzalo Pedernales (Burgos) con valor de subasta de 76.154,59 € y depósito de 3.807,72 €. L…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (95.193 €) muy por debajo del mercado estimado (4.312.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.122.901 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depósito 3.807,72 €. Puedes pujar desde 7.615,46 € (puja mínima) y los incrementos son de 2.000 €. Como referencia LEC (art. 670), 50% equivale a 38.077,295 € y 70% a 53.308,213 €; úsalo para decidir tu techo, no como “suelo” para entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta la diligencia de embargo N 092223306261C, anotada en el Registro de la Propiedad con letra D, en fecha 19-09-2023.Sin cargas registrales preferentes.Segun la inscripcion registral, tiene una superficie total de 2.784 m y en la base de datos de la Direccion General del … Ver completo
Se ejecuta la diligencia de embargo N 092223306261C, anotada en el Registro de la Propiedad con letra D, en fecha 19-09-2023.Sin cargas registrales preferentes.Segun la inscripcion registral, tiene una superficie total de 2.784 m y en la base de datos de la Direccion General del Catastro consta que tiene una superficie de 2.464 m .NORMATIVA URBANISTICA: La normativa aplicable, es el Plan Parcial aprobado el 6 de mayo del 2004, modificado el 16 de octubre del 2007. Dicho Plan Parcial lo asume el Plan General de Ordenacion Urbana de Villagonzalo Pedernales, aprobado el 19 de noviembre de 2013.Se trata de suelo urbanizable de uso residencial unifamiliar, SAUR2, pendiente de desarrollo urbanistico.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ LA TRAMPA PG 5 PARCELA 56
Subasta de una finca en Villagonzalo Pedernales (Burgos) con valor de subasta de 76.154,59 € y depósito de 3.807,72 €. La tasación aportada es de 95.193,24 €, así que la salida está un 20,0% por debajo de esa referencia. El bien se vende como 100% pleno dominio y, según la nota urbanística, es suelo urbanizable de uso residencial unifamiliar SAUR2 pendiente de desarrollo. Antes de pujar conviene revisar la situación urbanística real, las superficies registral y catastral, y confirmar si existe alguna carga no detallada en la información complementaria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta relativamente bajo: 76.154,59 €
- Puja mínima publicada muy accesible para empezar: 7.615,46 €
- Depósito definido: 3.807,72 € (cuantificable para planificar)
- Activo: 100% pleno dominio (no es una cuota indivisa)
Lo delicado
IA- La tasación judicial (95.193,24 €) está muy por debajo del mercado estimado (baja confianza), lo que exige validar la lógica del descuento
- Ocupación/visita: no consta (riesgo de “realidad” no verificada)
- En la información adicional del BOE se menciona un embargo (anotado en 19-09-2023), aunque no hay importe cuantificado en los datos proporcionados
- No hay documentos descargados en la ficha, lo que limita la comprobación previa
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (finca) con descripción registral de “rústica” y catastro/uso como suelo urbanizable (SAUR2), pendiente de desarrollo urbanístico. Económicamente, el valor de subasta (76.154,59 €) está muy por debajo del mercado estimado (4,3 M€ aprox.), con alerta de baja confianza en la estimación y tasación judicial desfasada. Jurídicamente, no se identifican cargas preferentes con importe en los datos aportados, pero el BOE recoge una diligencia de embargo anotada el 19-09-2023. Sin documentación descargada, la verificación de alineación entre descripción catastral/urbanística/registral y el alcance del embargo es clave para fijar una postura prudente.
Riesgo medio porque no hay cargas cuantificadas ni cargas preferentes, pero sí hay varias incógnitas que obligan a ir con cautela: la subasta incluye una advertencia de posible embargo mencionado en la información adicional, la situación posesoria no consta y el terreno es suelo urbanizable pendiente de desarrollo, no un activo ya consolidado. También aparece una discrepancia de superficie entre Registro y Catastro, lo que puede afectar a la valoración y a la futura gestión del suelo. No es un riesgo alto por defecto, pero tampoco una compra simple.
La oportunidad existe porque el precio de salida, 76.154,59 €, está un 20,0% por debajo de la tasación de 95.193,24 €. Además, no constan cargas cuantificadas ni cargas registrales preferentes, lo que limpia bastante la operación en apariencia. Ahora bien, la referencia de mercado estimada por el sistema es muy superior a la tasación judicial, entre 3.794.560 € y 4.829.440 €, así que esa cifra no debe tomarse como base para decidir sin contrastarla. En la práctica, el atractivo real depende de confirmar que el suelo urbanizable SAUR2 tiene desarrollo viable, costes asumibles y que la diferencia entre la superficie registral (2.784 m) y la catastral (2.464 m) no afecte al valor.
Para el pujador
IASegún los datos aportados, no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas. El BOE menciona una diligencia de embargo (N 092223306261C) anotada en el Registro con letra D el 19-09-2023 y aclara “sin cargas registrales preferentes”. No se indica importe de esa carga en los datos proporcionados; por prudencia, debes verificar el importe y cómo puede afectar al remate en la fuente oficial (registro/procedimiento).
La puja mínima indicada es 7.615,46 €. Además, la plataforma calcula umbrales LEC art. 670: 50% = 38.077,295 € y 70% = 53.308,213 €. Importante: el valor de subasta es 76.154,59 € y no es automáticamente la “puja mínima” para entrar; la puja mínima es la cifra de 7.615,46 €.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la finca 2405 y confirmar exactamente qué se transmite.
- Revisar el planeamiento SAUR2 y verificar qué trámites faltan para el desarrollo urbanístico.
- Contrastar la superficie registral (2.784 m) con la catastral (2.464 m) y su impacto real.
- Pedir en el Portal de Subastas la información complementaria y buscar cualquier carga o anotación no visible.
- Calcular el coste total de entrada, impuestos y posible urbanización antes de fijar tu puja máxima.
- Confirmar si el terreno tiene acceso, servicios y posibilidad real de aprovechamiento residencial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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