Activo: urbana, plaza de aparcamiento en superficie señalada (n.º 3), con una cuota de participación del 0,444% en el conjunto arquitectónico. Tasación judicial 4.950 € coincide con valor de subasta, pero el modelo de mercado estima rangos muy superiores (confianza baja), lo que apunta a posible desalineación por estado/mercado o datos incompletos. Las cargas no están cuantificadas en la ficha (importe declarado 0 €), con referencia a anotaciones (diligencias) sin importes; por ello, la diligencia debida debe centrarse en confirmar si existen derechos preferentes y el encaje registral actualizado. La incertidumbre en posesión/visitabilidad eleva el componente operativo del riesgo.

Riesgo medio porque no constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas, pero sí aparecen diligencias ejecutadas en el BOE y la propia valoración advierte de posibles cargas o embargos pendientes por verificar. No hay señales claras de ocupación ni de vivienda habitual, y el activo es una plaza de garaje, lo que limita parte del riesgo operativo. Aun así, la falta de documentación descargada y la discrepancia entre tasación y mercado obligan a revisar con cuidado la carga registral antes de ofertar.

La oportunidad es interesante porque el activo sale por 4.950 € frente a un mercado estimado de 43.890 € de media, con una horquilla de 38.623,20 € a 49.156,80 €. Eso implica un descuento muy elevado sobre mercado, pero hay que leerlo con cautela: la tasación judicial de 4.950 € está muy desfasada respecto a la referencia de mercado y no debe tomarse como guía de precio real. Además, el cálculo de valor y la confidencia son bajos, así que el potencial existe, pero exige validar bien la situación jurídica y la demanda real de plaza en esa ubicación.