1) Revisa el valor de subasta (143.685,13 €): es la referencia principal del expediente. 2) Para pujar necesitas hacer el depósito: 7.184,25 €. 3) Puedes pujar desde la puja mínima publicada: 14.368,51 € (esto no es el “suelo real” del valor de subasta; en LEC los umbrales 50%/70% sirven para calcular escenarios de adjudicación, no para decidir si puedes entrar). 4) Hazte una idea clara de si la vivienda/obras están legalizadas o si faltan licencias, porque el BOE avisa específicamente sobre licencia de obras y de ocupación.
Finca rústica en Vejer de la Frontera (Cádiz) en Subasta: valor de subasta 143.685,13 €
Finca rústica en Vejer de la Frontera (Cádiz) con 100% del pleno dominio y un valor de subasta/tasación de 143.685,13 €.…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 91.959 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 7.184,25 €. La puja mínima publicada es 14.368,51 € y el incremento de puja indicado es 2.000,00 €. Ten en cuenta los umbrales LEC: 50% = 71.842,565 € y 70% = 100.579,591 € como referencias para escenarios de adjudicación, no como “precio objetivo” garantizado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG EL ABEJARUCO 0, 11159 VEJER DE LA FRONTERA
Finca rústica en Vejer de la Frontera (Cádiz) con 100% del pleno dominio y un valor de subasta/tasación de 143.685,13 €. El depósito exigido es de 7.184,25 € y la puja mínima publicada es 14.368,51 €, con cierre el 16/11/2026. El activo incluye vivienda de 52,87 m², sótano de 16,50 m², dos almacenes y una alberca, pero la inscripción de obra nueva se hizo sin acreditar licencia de obras y no consta licencia de ocupación. Antes de pujar conviene revisar muy bien la situación urbanística y confirmar si la construcción puede regularizarse o si arrastra expediente de disciplina.
Lo bueno
IA- 100% pleno dominio de la finca rústica (no se trata de una cuota indivisa)
- No constan cargas cuantificadas declaradas en la información de AEAT
- Depósito publicado y cuantificado: 7.184,25 €
- Datos de ubicación concretos (Vejer de la Frontera, referencia catastral 11039A063000650000RJ)
Lo delicado
IA- Advertencia urbanística: obra nueva inscrita sin acreditar licencia de obras (posible impacto en regularización)
- No se acredita licencia de ocupación: potencial incertidumbre sobre legalidad/uso de la edificación
- No se indica claramente situación posesoria o visitabilidad en el expediente (incertidumbre de acceso y estado real)
- No hay documentos descargados (0 archivos) y no se dispone de texto extraído para profundizar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con edificaciones: vivienda, sótano y anexos/almacenes, más alberca. Aunque no hay cargas cuantificadas declaradas, el principal factor de riesgo no es “financiero” sino regulatorio: la inscripción de obra nueva se practicó sin acreditar licencia de obras y se advierte la falta de licencia de ocupación. Esto suele exigir diligencia reforzada (licencias, disciplina urbanística, situación registral/administrativa de la edificación y coste/tiempo de regularización, si procede). La información documental descargada es inexistente (0 archivos y sin texto extraído), por lo que conviene apoyarte en la información oficial enlazada y, si se puede, en documentación municipal o urbanística complementaria.
El riesgo es medio porque el principal foco no es una carga cuantificada, sino la propia situación urbanística del inmueble. La finca tiene edificaciones, pero la inscripción de obra nueva se practicó sin acreditar licencia de obras y además no se acredita licencia de ocupación; eso puede traducirse en problemas para regularizar, usar o financiar el activo. Por el lado patrimonial, no constan cargas declaradas ni un importe de cargas documentado, así que no hay una señal fuerte de sobreendeudamiento registral. La nota de riesgo viene más por la falta de seguridad jurídica de la construcción que por un problema de cargas.
La referencia económica es clara: la tasación coincide con el valor de subasta, 143.685,13 €, así que no hay descuento frente a tasación en el precio base. La puja mínima sí arranca en 14.368,51 €, pero ese importe es solo la base de entrada, no un precio real de adjudicación; el valor de mercado estimado por el modelo se mueve entre 111.661,44 € y 142.114,56 €, con confianza baja. En números, la compra solo empieza a tener sentido si el adjudicatario se mantiene muy por debajo de mercado y asume con margen suficiente los costes y el riesgo urbanístico. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación, pero la oportunidad real queda muy condicionada por la incertidumbre legal de la obra.
Para el pujador
IAEn la información disponible se indica “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)” y no consta importe de cargas en el texto extraído. Aun así, al no haber documento de cargas y con 0 archivos descargados, conviene confirmar el contenido exacto del expediente en la fuente oficial para descartar cargas no cuantificadas en esta ficha.
La puja mínima publicada es 14.368,51 €. Esto es el importe operativo mínimo para poder pujar en el expediente, no equivale a que el valor de subasta (143.685,13 €) vaya a adjudicarse por ese precio. Como referencia LEC: umbral 50% = 71.842,565 € y umbral 70% = 100.579,591 €.
- Pide nota simple actualizada y confirma si la finca sigue libre de cargas o si existe algún asiento no reflejado en el resumen.
- Consulta en el Ayuntamiento de Vejer de la Frontera si la vivienda y anexos tienen expediente de disciplina urbanística o posibilidad de AFO.
- Verifica si la obra nueva y la falta de licencia de ocupación afectan al uso, registro, reforma o futura venta del inmueble.
- Revisa físicamente, si es posible, el estado real de la vivienda, sótano, almacenes y alberca, porque no consta visita ni estado posesionario.
- Calcula tu puja máxima sumando impuestos, posible regularización urbanística y un colchón por incertidumbre, no solo el precio de adjudicación.
- Comprueba con la AEAT el procedimiento exacto de participación, consignación del depósito y plazos antes de presentar oferta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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