1) Prepara el depósito de 1.481,37 € para poder pujar. 2) Revisa el valor de subasta: 29.627,50 € (referencia del BOE) y la puja mínima: 2.962,75 €. 3) La subasta acaba el 02-11-2026 a las 18:00:00; si aparece la puja más alta, puede haber prórroga hasta 24 horas. Traducción rápida: “puja mínima” es el mínimo que te deja pujar; el “valor de subasta” es la cifra base del expediente, no lo que necesariamente pagarás si pujas por debajo.
Local comercial en Madrid (127,40 m²) en Subasta: valor de subasta 29.627,50 € (puja mínima 2.962,75 €)
Subasta de un local comercial en Madrid, en CL Santoña 52, con 127,40 m² y un 25% del pleno dominio. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (29.628 €) muy por debajo del mercado estimado (490.490 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 360.260 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, prepara el depósito de 1.481,37 €. El BOE fija puja mínima de 2.962,75 € y los incrementos son de 500,00 €. Como referencia LEC art. 670, el 50% está en 14.813,75 € y el 70% en 20.739,25 € (son umbrales de adjudicación/condición, no una promesa de precio).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL SANTOÑA 52 00 2
Subasta de un local comercial en Madrid, en CL Santoña 52, con 127,40 m² y un 25% del pleno dominio. El valor de subasta y la tasación coinciden en 29.627,50 €, con depósito de 1.481,37 € y puja mínima de 2.962,75 €. El activo termina el 02-11-2026 y no constan cargas cuantificadas. Antes de pujar, conviene revisar muy bien el porcentaje adjudicado y el encaje económico real de entrar solo en una cuota del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta bajo en términos absolutos: 29.627,50 €
- Depósito para participar relativamente contenido: 1.481,37 €
- Puja mínima accesible: 2.962,75 € (con incrementos de 500,00 €)
- Posible prórroga hasta 24 horas indicada en el BOE (planificación de estrategia de puja)
Lo delicado
IA- Inmueble no visitable según el BOE: no podrás confirmar estado y detalles in situ
- Situación posesoria/ocupación: no consta (riesgo de ajustes en la toma de posesión)
- No hay documentos descargados en la ficha (limitación para validar datos técnicos y del expediente)
- La valoración de mercado usada para el descuento tiene confianza baja y marca anomalía; la diferencia con la tasación puede no ser “real” si hay factores de comparabilidad
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: local comercial en Madrid (127,40 m²) subastado por AEAT. No consta documentación descargada en esta ficha y el inmueble figura como no visitable, lo que incrementa la incertidumbre operativa y de comprobación. La comparación económico-financiera muestra un gap extremo entre el valor de subasta y el mercado estimado (confianza baja en la valoración), por lo que el atractivo potencial debe validarse con debida diligencia sobre estado, adscripción registral y cualquier carga pendiente consultando el expediente en el portal/BOE.
El riesgo es medio porque el activo presenta varias incertidumbres concretas: solo se subasta un 25% del pleno dominio, no consta situación posesoria, no es visitable y no hay documento de cargas descargado. También falta una referencia clara de cargas cuantificadas, aunque el BOE no señala importes pendientes concretos. En este contexto, el principal riesgo no es una carga conocida y elevada, sino la complejidad de comprar una cuota parcial de un local sin poder inspeccionarlo.
La oportunidad aparente es muy alta si se toma como referencia el mercado estimado: la tasación judicial es de 29.627,50 €, mientras que el valor de mercado calculado se sitúa entre 431.631,20 € y 549.348,80 €, con un punto medio de 490.490 €. Eso implica una diferencia enorme frente al mercado estimado, pero hay que leerla con cautela porque el bien no se vende íntegro: solo sale un 25% del pleno dominio. Además, la valoración tiene confianza baja y la tasación judicial está muy desfasada respecto al mercado, así que el descuento no se puede interpretar como una ganga directa sobre el valor real del local.
Para el pujador
IAEl BOE indica “no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas” y el importe de cargas declarado figura como 0,00 €. Aun así, la estimación automática de la plataforma advierte que conviene verificar posibles cargas/embargos pendientes en la fuente oficial, ya que en esta ficha no se aportan documentos de cargas.
La puja mínima que exige el BOE es 2.962,75 €. Por tanto, aunque el valor de subasta sea 29.627,50 €, tu participación arranca en 2.962,75 € (respetando los incrementos de 500,00 €). Los umbrales 50% y 70% (14.813,75 € y 20.739,25 €) sirven como referencia legal para el desarrollo/adjudicación, no como límite para poder pujar.
- Confirmar en el BOE y en el Registro qué derechos exactos se transmiten con ese 25% del pleno dominio.
- Pedir nota simple actualizada para comprobar titulares, cargas y si existe algún gravamen no reflejado en el resumen.
- Valorar si tiene sentido económico comprar una cuota indivisa o si necesitarías una futura extinción de condominio o acuerdo con el resto de copropietarios.
- Revisar la ubicación, uso y situación urbanística del local en CL Santoña 52 antes de calcular una salida de inversión.
- Calcular el coste total real incluyendo impuestos, posibles gastos de regularización y el coste de inmovilizar una participación parcial.
- Leer la ficha oficial completa en el portal de subastas para buscar cualquier documento adicional sobre la diligencia 282523672027M.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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