1) Lee qué se subasta: aquí es una cuota indivisa del 11,77% de una parcela (no el 100%). 2) Mira el “valor de subasta” (106.000 €) y, antes de pujar, confirma en la fuente oficial el depósito requerido y cualquier regla concreta de la puja (en la ficha no aparece). 3) Ten en cuenta los umbrales del art. 670 LEC como referencia: 50% = 53.000 € y 70% = 74.200 €, pero no son el “precio al que entras”; marcan criterios de adjudicación. 4) Si te interesa por el potencial, pide y revisa la información real del procedimiento (posesión, cargas y documentación).
Cuota indivisa del 11,77% de parcela en Los Berrocales (Madrid) en Subasta
Se subasta una cuota indivisa del 11,77% de la parcela RC11.18.1 en Los Berrocales, Madrid.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (53.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (23.860 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo referencia legal, el 50% del valor de subasta (art. 670 LEC) está en 53.000 € y el 70% en 74.200 €, pero no son “lo que tienes que poner” para participar. En esta ficha no consta puja mínima ni depósito, así que antes de pujar confirma en la fuente oficial el depósito requerido y las reglas exactas de puja. Dado que la tasación indicada es 33.564 €, calcula tu máximo y asume que la adjudicación puede salir a un precio muy por encima de esa referencia.
Se subasta una cuota indivisa del 11,77% de la parcela RC11.18.1 en Los Berrocales, Madrid. El valor de subasta es 106.000 € y la tasación indicada es 33.564 €, con una estimación de mercado baja y de 29.536 € a 37.592 €. El activo es suelo urbano con obras de urbanización en curso y uso residencial colectivo, dentro de un proyecto de reparcelación inscrito. Antes de pujar conviene revisar a fondo la documentación urbanística, entender qué derechos reales da una cuota parcial y confirmar si hay cargas o afecciones no cuantificadas.
Lo bueno
IA- El texto del BOE indica, de forma general, que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo afecciones inherentes/legales
- Se informa de umbrales de referencia (art. 670 LEC): 50% = 53.000 € y 70% = 74.200 €
- La subasta es de un activo identificado registralmente a nivel de finca (Madrid nº 39, finca registral 30.140, según texto extraído)
Lo delicado
IA- El valor de subasta (106.000 €) es muy superior a la tasación indicada (33.564 €), lo que reduce mucho la oportunidad
- No consta depósito en la ficha: confirma en la fuente oficial el importe y la forma de aportarlo
- No consta puja mínima en la ficha (no aparece valor literal de puja mínima), lo que añade incertidumbre operativa
- No hay documentos descargados para revisar detalles de cargas/posesión
- Es una cuota indivisa: puede implicar limitaciones prácticas y mayor complejidad para “materializar” el valor
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un derecho de cuota indivisa (11,77%) sobre una parcela asociada a un proyecto de reparcelación, con suelo urbano y urbanización en curso. Económicamente, hay una discrepancia relevante entre valor de subasta (106.000 €) y tasación (33.564 €), además de coherencia baja con el rango de mercado estimado (29.536,32 € a 37.591,68 €). Legalmente, el texto reporta transmisión “libre de cargas y gravámenes” con matices (afecciones legales/urbanísticas/fiscales y servidumbres inherentes), pero al no disponer de documento descargable de cargas ni importes, el análisis definitivo debe basarse en la fuente oficial del expediente.
El riesgo es medio, pero no por una señal típica de ocupación o vivienda habitual, sino por la naturaleza del activo: es una cuota indivisa del 11,77%, no una finca completa. Eso complica la salida futura, la gestión y la monetización del bien, porque quien compra no adquiere control total de la parcela. A eso se suma que la valoración es de confianza baja, no hay documento de cargas descargado y el texto menciona posibles cargas o gravámenes pendientes. También hay incertidumbre urbanística propia de un suelo en reparcelación y con obras de urbanización en curso.
La oportunidad es muy limitada: el precio de salida de 106.000 € está un 215% por encima de la tasación de 33.564 €, así que no hay descuento; al contrario, existe una prima muy elevada sobre la referencia disponible. Además, la estimación de valor de mercado es baja y va de 29.536,32 € a 37.591,68 €, muy lejos del importe de salida. La propia valoración muestra confianza baja y avisa de posibles cargas o embargos pendientes, por lo que el margen real queda aún más cuestionado. Con estos datos, el score 18 encaja con un activo poco atractivo salvo que se disponga de una tesis muy clara sobre el desarrollo urbanístico de Los Berrocales y el valor real de esta cuota.
Para el pujador
IANo se han aportado importes de cargas en la ficha. El texto extraído indica que “se transmite libre de cargas y gravámenes”, con excepciones típicas: afecciones legales, urbanísticas y fiscales, y limitativas del dominio o servidumbres inherentes que no estén ejecutadas. Si existen cargas reales inscritas, la cancelación y levantamiento se tramitarían para dejar el bien libre, pero los gastos e impuestos de esa cancelación serían a cargo del adjudicatario. Al no haber documento de cargas descargado ni importe cuantificado, la verificación final debe hacerse en la fuente oficial.
En la ficha no aparece puja mínima (“No consta”/vacío). Eso significa que no tenemos un umbral literal de participación/adjudicación desde esta extracción. Como referencias legales de adjudicación, sí constan los umbrales: 50% = 53.000 € y 70% = 74.200 €, pero ojo: no son necesariamente la puja mínima para poder entrar; son criterios orientativos del art. 670 LEC.
- Pedir la información adicional al correo indicado en la ficha y confirmar exactamente qué derechos otorga la cuota del 11,77%.
- Revisar en el Registro de la Propiedad la finca 30.140 y comprobar titularidad, cargas y afecciones vigentes.
- Verificar el estado urbanístico de Los Berrocales: reparcelación, urbanización en curso y plazos previstos.
- Calcular el valor real de mercado de una cuota indivisa, no de la parcela completa, antes de fijar techo de puja.
- Confirmar si existen afecciones fiscales, urbanísticas o servidumbres que subsistan tras la adjudicación.
- Comprobar costes adicionales: impuestos, gastos de cancelación de cargas y posibles costes de gestión futura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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