1) Revisa el local (ubicación y que sea el mismo) y confirma en la AEAT si hay cargas/gravámenes y en qué estado está el inmueble (posesión/visita). 2) Prepara el depósito: aquí es de 2.386,36 € para poder pujar. 3) La subasta termina el 16/11/2026. 4) Ojo con los importes: el valor de subasta es 47.727,25 €; la puja mínima que muestra la ficha es 4.772,72 €; y la lógica legal de adjudicación usa umbrales (50% y 70%) como referencia, no como “precio al que entras seguro”.
Local comercial en Madrid (Hernani 28) en Subasta: posible gran descuento vs mercado
Local comercial en Madrid, en CL HERNANI 28, con 70,46 m² útiles y acceso directo e independiente desde la calle. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (47.727 €) muy por debajo del mercado estimado (271.271 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 199.246 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 2.386,36 €. El valor de subasta es 47.727,25 € y la puja mínima indicada es 4.772,72 €. La plataforma muestra umbrales legales (50%: 23.863,63 € y 70%: 33.409,08 €) como referencias de adjudicación en el marco del art. 670 LEC: no son automáticamente “el precio a pagar”, así que ajusta tu máximo según tu estrategia y el riesgo de ocupación/cargas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HERNANI 28, 28020 MADRID
Local comercial en Madrid, en CL HERNANI 28, con 70,46 m² útiles y acceso directo e independiente desde la calle. El valor de subasta y la tasación coinciden en 47.727,25 €, y el depósito para participar es de 2.386,36 €, con fin de subasta el 16/11/2026. La referencia de mercado estimada sitúa el activo en torno a 271.271 € de media, muy por encima de la tasación judicial. Antes de pujar, conviene revisar el uso real del local, su estado, y contrastar la discrepancia entre tasación y mercado con documentación y visita si fuera posible.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 47.727,25 € muy inferior al mercado estimado por la plataforma (238.718,48 € a 303.823,52 €), potencialmente con gran margen.
- Depósito definido para pujar: 2.386,36 €.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha (cargas=0).
- Activo ubicado en Madrid (calle Hernani 28) con superficie útil 70,46 m2 y acceso independiente.
Lo delicado
IA- La plataforma marca baja confianza de la valoración y un aviso de desajuste entre tasación judicial (47.727,25 €) y mercado estimado.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de certificación de cargas; la verificación en la AEAT es imprescindible.
- Situación posesoria/visitable no consta: el estado de ocupación y accesibilidad podría afectar la inversión.
- La ficha/alertas de valoración incluyen una advertencia genérica sobre posible existencia de cargas/embargos pendientes: hay que comprobar el importe en fuente oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario (local) con valor de subasta 47.727,25 € y depósito 2.386,36 €. La plataforma calcula un mercado estimado muy superior (mín 238.718,48 € / máx 303.823,52 €), pero con baja confianza y aviso de anomalía respecto a la tasación judicial. No hay cargas cuantificadas en la ficha; sin embargo, al no existir texto extraído de documentos/cargas y faltar información de visitabilidad/posesión, la verificación documental en AEAT es crítica antes de fijar estrategia de puja. La puja mínima indicada (4.772,72 €) debe interpretarse en el marco del art. 670 LEC y de la mecánica de adjudicación, no como suelo económico de compra.
Riesgo medio porque hay señales de incertidumbre documental, no por una carga concreta elevada. No consta el estado posesori ni si el inmueble es visitable, y tampoco hay documentos descargados ni detalle de cargas, así que parte de la información clave sigue sin comprobarse. Aun así, no aparecen cargas declaradas ni un aviso específico de ocupación o litigio grave, por lo que no estamos ante un riesgo alto automático. El principal foco de riesgo aquí es la desconexión entre la tasación de 47.727,25 € y el mercado estimado, que puede ocultar problemas de estado, comercialización o datos desactualizados.
La oportunidad es alta porque el precio de salida es 47.727,25 € frente a un valor de mercado estimado de 238.718,48 € a 303.823,52 €, con una media aproximada de 271.271 €. Eso implica un descuento aparente muy fuerte respecto al mercado, aunque la tasación judicial está claramente desfasada y no debe tomarse como referencia de compra real. Además, no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas, lo que evita descontar pasivos conocidos, pero la falta de información obliga a verificar todo antes de pujar. El atractivo existe, pero el margen real dependerá de confirmar estado, uso, ocupación y posibles costes de regularización o reforma.
Para el pujador
IASegún la ficha, no constan cargas cuantificadas (cargas=0) y en el resumen aparece “Sin cargas declaradas”. Sin embargo, no hay texto extraído de documentos de cargas (pc_boe_documents_text vacío y documentos 0 archivos), y la valoración/alertas incluyen una advertencia genérica sobre posible existencia de cargas/embargos pendientes. Por prudencia, confirma el contenido exacto de la certificación de cargas en la AEAT y, si procede, solicita importe y prioridad (hipoteca/embargo) antes de cerrar una puja.
La puja mínima indicada en la ficha es 4.772,72 €. Además, la plataforma calcula umbrales de referencia del art. 670 LEC: 50% = 23.863,63 € y 70% = 33.409,08 €. Estos umbrales sirven para la mecánica de adjudicación, no para entenderlos como “suelo” al que puedas pujar sin riesgo: tú decides tu puja máxima según el valor y tu escenario de costes/posesión.
- Contrastar en el BOE y en la sede de AEAT si realmente no hay cargas cuantificadas ni incidencias adicionales.
- Revisar la ficha catastral y urbanística para confirmar el uso permitido del local en Hernani 28.
- Comprobar si el local está ocupado, alquilado o vacío, porque no consta situación posesoria.
- Valorar el estado físico del inmueble y el coste de adecuación si no es visitable.
- Calcular el tope de puja sumando impuestos, notaría/registro si aplican, y posibles gastos de puesta a punto.
- Comparar el local con operaciones reales de locales en la zona para validar el precio de mercado estimado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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