1) La AEAT subasta un local y se vende el 100% del inmueble. 2) Para pujar necesitas hacer el depósito: 6.429,29 €. 3) El valor de subasta es 128.585,91 € (referencia principal), pero la puja mínima que muestra la ficha es 12.858,59 €. 4) Ojo con las cargas: en el BOE aparecen 20.984,42 €, que pueden encarecer tu compra real. 5) Fecha fin: 16/11/2026.
Local comercial en Chipiona (Cádiz) en Subasta: inmueble al 100% con valor de subasta 128.585,91 €
Local comercial en Chipiona (Cádiz) adjudicable al 100% en plena propiedad, con un valor de subasta de 128.585,91 € y ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 108.564 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas el depósito de 6.429,29 €. La referencia de la subasta es el valor de subasta 128.585,91 €, mientras que la puja mínima publicada es 12.858,59 € (no confundas puja mínima con “precio garantizado”). Como orientación LEC art. 670, el 50% está en 64.292,955 € y el 70% en 90.010,137 €; se usan como umbrales legales de adjudicación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV LA LAGUNA 9, 2 11550 CHIPIONA
Local comercial en Chipiona (Cádiz) adjudicable al 100% en plena propiedad, con un valor de subasta de 128.585,91 € y tasación de 149.570,33 €. El depósito exigido es de 6.429,29 € y la subasta termina el 16/11/2026. Hay cargas declaradas por AEAT de 20.984,42 €, así que antes de pujar conviene comprobar su alcance real y el coste total de la operación. Si te interesa, revisa la documentación oficial, confirma la situación posesoria y calcula tu tope de puja con margen suficiente.
Lo bueno
IA- Venta del 100% del pleno dominio (no es una cuota indivisa).
- Valor de subasta 128.585,91 € por debajo de la tasación publicada 149.570,33 € (descuento aproximado ~14%).
- Depósito relativamente contenido para participar: 6.429,29 €.
- Mercado estimado mínimo cercano (131.621,89 €), lo que reduce el riesgo de “pagar muy por encima” del rango.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT de 20.984,42 €: puede aumentar el coste real y la complejidad post-adjudicación.
- No hay documentos descargados para verificar información (0 archivos) y no se aporta texto extraído de documentos.
- Situación posesoria/visitable: no consta, lo que impide estimar con seguridad el impacto operativo (acceso, puesta en uso o gestión).
- La referencia de valoración de mercado tiene confianza baja (pc_valuation_confidence: low), conviene revisar comparables.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmueble (local comercial) con descuento frente a tasación publicada (149.570,33 € vs 128.585,91 €). La decisión debe incorporar el neto “precio + gastos + carga declarada 20.984,42 €” y validar la operativa sobre cargas en la fuente oficial (no hay texto extraído de documentos ni certificación de cargas detallada en la extracción). La ausencia de documentación descargada y la falta de datos de visitabilidad/situación posesoria elevan la incertidumbre operativa, aunque no hay señal textual de ocupación confirmada ni de gravámenes preferentes inequívocos más allá de la carga agregada.
Riesgo medio por una combinación concreta de factores: constan cargas declaradas por la AEAT por 20.984,42 €, no hay documento de cargas descargado y tampoco consta la situación posesoria ni si es visitable. Además, el local carece de distribución interior, lo que puede implicar inversión adicional para ponerlo en uso. No hay señales de riesgo extremo como nuda propiedad o copropiedad, pero sí suficiente incertidumbre para no pujar a ciegas.
La oportunidad es moderada, no excepcional: el precio de salida está un 14,0% por debajo de la tasación oficial de 149.570,33 €. Además, al tratarse de un local de 93,77 m² en Chipiona, el potencial depende mucho de la ubicación exacta, del estado interior y de si realmente es explotable comercialmente sin reforma. El punto delicado es que constan cargas declaradas por 20.984,42 €, así que el ahorro aparente puede reducirse bastante si esa cifra termina afectando al comprador. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; aun así, la confianza de valoración es baja y conviene ser conservador.
Para el pujador
IASe declaran cargas por AEAT de 20.984,42 €. Con los datos disponibles no se puede asegurar qué tipo de carga es ni su prioridad, porque no hay texto descargado de documentación adicional. Recomendación: valida en el BOE/fuente oficial el desglose de esas cargas y estima su impacto en el coste real (si se mantienen, si caducan, y cómo se regularizan tras la adjudicación).
La ficha indica puja mínima de 12.858,59 €. El valor de subasta es 128.585,91 € y no es el “suelo” de participación. Los umbrales de LEC art. 670 son referencias de adjudicación: 50% = 64.292,955 € y 70% = 90.010,137 €.
- Verifica en la sede de AEAT el detalle de las cargas declaradas por 20.984,42 € y si se transmiten o no.
- Comprueba en Catastro y en el Registro la correspondencia exacta entre la finca, la referencia catastral y la titularidad.
- Confirma si el local está libre de ocupantes y si existe acceso efectivo desde zonas comunes del edificio.
- Pide o revisa fotos, planos y estado de conservación para estimar reforma, licencias y adecuación a actividad comercial.
- Calcula tu puja máxima sumando precio de adjudicación, ITP estimado, posibles cargas y gastos de adaptación.
- Revisa el entorno comercial de Av. La Laguna 9 en Chipiona para estimar demanda real y salida futura.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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