1) Mira el valor de subasta: 317.664,33 €. Ese número es la referencia legal (no es lo mismo que “lo que pagas seguro”). 2) Si quieres pujar, normalmente debes preparar el depósito: 15.883,22 €. 3) Aquí no hay puja mínima (“Sin puja mínima”). Eso no significa que puedas pujar a cualquier cifra: en la práctica la plataforma/BOE aplicará reglas de incrementos y adjudicación. Los umbrales legales 50% y 70% son 158.832,17 € y 222.365,03 € (referencias de adjudicación, no “precio para entrar”). 4) La subasta acaba el 26-10-2026 a las 18:00 (con posible prórroga hasta 24 horas). Si ganas, el dinero y los trámites pasan a la fase posterior del juzgado/gestor.
Piso en Barcelona en Subasta: Calle Rosellón 565-567, con ocupantes con derecho de permanencia
Vivienda en Barcelona, en Calle Rosellón 565-567, piso quinto primera, con valor de subasta y tasación de 317.664,33 € y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (317.664 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 216.274 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComo no hay puja mínima (“Sin puja mínima”), puedes entrar participando siguiendo las reglas de la plataforma, pero la adjudicación dependerá de tu oferta final y de los umbrales de art. 670 LEC. Los umbrales de referencia son 50%: 158.832,17 € y 70%: 222.365,03 €; los incrementos entre pujas son de 6.353,29 €. Por la posible prórroga hasta 24 horas, evita ajustar tu estrategia “al último segundo”.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE ROSELLÓN Nº 565-567 PISO QUINTO PRIMERA
Vivienda en Barcelona, en Calle Rosellón 565-567, piso quinto primera, con valor de subasta y tasación de 317.664,33 € y depósito de 15.883,22 €. La finca tiene 62,25 m² útiles y consta en el expediente como no habitual. Ojo: el estado posesoriodeclarado es de ocupantes con derecho de permanencia, y la subasta termina el 26/10/2026 a las 18:00. Antes de pujar, revisa a fondo la certificación de cargas y el auto sobre el derecho a permanecer, porque son los dos puntos que más condicionan la operación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 317.664,33 €, reduciendo el riesgo de “sobreatribuir descuento” por diferencias entre cifras.
- Depósito claro: 15.883,22 €.
- Rango de mercado estimado disponible (279.544,61 € a 355.784,05 €) para comparar si el precio final puede cuadrar con tu objetivo.
- Tramos de puja definidos: 6.353,29 € (útil para planificar tu estrategia).
Lo delicado
IA- Ocupación: consta que hay ocupantes con derecho de permanencia (Auto 263/2026). El acceso puede no ser inmediato.
- Hay cargas cuantificadas: embargos con importes relevantes (p.ej., BBVA: 202.208,73 € de principal; AEAT: pendiente total 40.352,30 €).
- No hay puja mínima (“Sin puja mínima”): puede crear confusión; el importe de adjudicación se decide con la dinámica de pujas y reglas posteriores.
- La información de “valor de mercado” tiene confianza baja (pc_valuation_confidence: low), así que la oportunidad real puede variar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IACaso judicial (vía de apremio/ejecución). Valor de subasta y tasación coinciden, por lo que el atractivo económico depende más de la negociación del precio final vía pujas y de tu tolerancia al riesgo (ocupación + embargos). La certificación de cargas describe: hipoteca (CAIXABANK) con límite/crédito 150.000 € y partidas de intereses/costas; y anotaciones preventivas de embargo (BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA por 202.208,73 € de principal y 60.662,62 € de intereses; y Hacienda/AEAT con importe pendiente total 40.352,30 € y desglose). La cláusula de “derecho de permanencia” es una señal operativa relevante: planifica hipótesis de demora y costes de gestión/ejecución de la entrega.
El riesgo es alto por una señal concreta y no por un boilerplate genérico: el auto de 1 de abril de 2026 indica ocupantes con derecho de permanencia. Eso complica mucho la toma de posesión y puede alargar o limitar el uso efectivo del piso. A esto se suma que la certificación de cargas recoge hipoteca inscrita y embargos, incluyendo una anotación de embargo de BBVA y otra de Hacienda Pública, por lo que hay que verificar qué se cancela y qué permanece. No es un caso para entrar sin revisar documentación jurídica completa.
La oportunidad es limitada y muy dependiente del precio final, porque no hay descuento sobre tasación: el valor de subasta coincide con la tasación, 317.664,33 €. Con la valoración de mercado estimada entre 279.544,61 € y 355.784,05 € y confianza baja, no se puede justificar una entrada agresiva solo por precio. Además, aunque el importe de cargas normalizado figura en 0, en la certificación aparecen hipoteca y embargos relevantes, así que el coste real puede subir bastante. La lectura prudente es que solo tendría sentido si conoces bien el activo, asumes la ocupación y compras por debajo de tu umbral real de riesgo y costes.
Para el pujador
IASegún la Certificación de cargas extraída del BOE: (1) Hipoteca en favor de CAIXABANK (límite/crédito 150.000 €) con intereses ordinarios (7.387,50 € últimos 6 meses), intereses de demora (35.662,50 € últimos 18 meses) y costas (15.750 €). (2) Anotación preventiva de embargo LETRA C a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA: 202.208,73 € de principal y 60.662,62 € de intereses (costas para la ejecución incluidas, sin importe separado). (3) Anotación preventiva de embargo LETRA D a favor de HACIENDA PUBLICA/AEAT: importe pendiente total 40.352,30 € (con intereses 1.457,68 € y costas 2.500 €). Importante: que exista hipoteca y embargos no significa automáticamente que todo quede “a tu cargo”; en ejecución hipotecaria normalmente se ejecuta para el crédito del ejecutante, pero los embargos y afecciones pueden depender del rango y de la fase de ejecución. Esto hay que confirmarlo con el expediente y el decreto de adjudicación.
La ficha indica “Sin puja mínima”. Esto significa que no hay un mínimo numérico publicado como “puja mínima” para iniciar la puja. Aun así, el valor de subasta (317.664,33 €) no es automáticamente el suelo que pagas: la adjudicación puede depender de reglas de art. 670 LEC. Como referencias, los umbrales 50% y 70% son 158.832,17 € y 222.365,03 €.
- Leer el auto de 1 de abril de 2026 sobre el derecho de permanencia y confirmar exactamente quién puede seguir en la vivienda y por cuánto tiempo.
- Revisar la certificación de cargas completa para identificar qué cargas se cancelan con la subasta y cuáles pueden subsistir.
- Comprobar el coste total real sumando precio objetivo, ITP estimado, gastos de adjudicación y posibles costes de recuperación de posesión.
- Verificar en el Portal de Subastas si ha habido pujas públicas y si existe prórroga de hasta 24 horas.
- Contrastar el valor de mercado con una referencia inmobiliaria reciente en Rosellón/Eixample y ajustar el límite máximo de puja.
- Confirmar el estado de la comunidad y posibles derramas asociadas a la finca en propiedad horizontal.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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