Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
1) Comprueba qué estás comprando: no es una finca entera, sino una cuota indivisa del 12,50% de suelos no urbanizables (7 fincas). 2) Revisa el dinero que te piden para poder pujar: el depósito de garantía es 74.017 €. 3) Mira la fecha: el lote cierra el 11/11/2026 a las 11:00. 4) “Puja mínima” no aparece como cantidad, pero la plataforma muestra umbrales legales de referencia del art. 670: 50% = 35.656 € y 70% = 49.918,40 €.
Cuotas indivisas 12,50% de suelo no urbanizable en Guadalajara (7 fincas) en Subasta
Lote de 7 fincas de suelo no urbanizable en Guadalajara, con una cuota indivisa del 12,50% y un precio de salida de 71.3…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 2.655.030 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito de garantía para participar es 74.017 €. La ficha no muestra una puja mínima literal; aun así, como referencia legal del art. 670 se muestran umbrales sobre el valor de subasta: 50% = 35.656 € y 70% = 49.918,40 €. Estructura tu estrategia considerando que compras una cuota (12,50%) y valida antes de pujar la documentación y el alcance registral de las 7 fincas.
Lote de 7 fincas de suelo no urbanizable en Guadalajara, con una cuota indivisa del 12,50% y un precio de salida de 71.312 €. La valoración indicada es de 3.700.828,35 €, lo que sitúa la subasta en un descuento muy elevado sobre esa referencia. El depósito exigido es de 74.017 € y el cierre está fijado para el 11/11/2026 a las 11:00. Antes de pujar conviene verificar exactamente qué derechos se adquieren al comprar solo una cuota indivisa y revisar la situación registral y posesoria.
Lo bueno
IA- Descuento muy significativo: valor de subasta 71.312 € frente a valoración 3.700.828,35 €
- Depósito definido: 74.017 € (permite planificar la participación)
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la ficha (al menos según lo disponible)
- Cierre de subasta con fecha concreta: 11/11/2026 a las 11:00
Lo delicado
IA- No es una finca completa: es una cuota indivisa del 12,50% (participación), no el 100% del terreno
- No consta información de situación posesoria ni si es visitable, lo que limita la verificación previa
- No hay documentos descargados en la ficha (documentación clave puede requerir gestión adicional)
- La valoración de mercado de la plataforma tiene confianza baja (estimación orientativa, no una garantía)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de naturaleza rústica (suelo no urbanizable) con participación indivisa. Al no figurar cargas cuantificadas ni documento de cargas, el riesgo jurídico por gravámenes no cuantificables es menor, pero el perfil de riesgo práctico sube por la dificultad de gestión de cuotas y por la falta de información de posesión/visita. Económicamente, el gap entre valor de subasta (71.312 €) y valoración/mercado estimado (3,7M € / 3,26M-4,14M €) apunta a fuerte descuento, aunque debe validarse en la documentación registral y la realidad de cada finca.
El riesgo se mantiene en nivel medio por un motivo concreto: no se compra un inmueble pleno, sino una cuota indivisa del 12,50% sobre varias fincas. Eso suele limitar el control efectivo del bien, la salida posterior y la posibilidad de explotar o vender el activo con facilidad. A esto se suma que no constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas descargada, y que la situación posesoria figura como no consta, por lo que falta visibilidad sobre el estado real del lote. No hay una señal de riesgo extremo claramente acreditada, pero sí suficiente incertidumbre para no tratarlo como una operación sencilla.
La oportunidad es muy alta en términos numéricos: el precio de salida de 71.312 € está aproximadamente un 98,1% por debajo de la valoración de 3.700.828,35 €. Además, la estimación de valor de mercado calculada por la propia ficha se mueve entre 3.256.728,95 € y 4.144.927,75 €, muy por encima del arranque. Dicho esto, el activo no es una finca completa sino una cuota indivisa del 12,50% sobre 7 fincas de suelo no urbanizable, y eso reduce mucho la liquidez y complica la monetización real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay valoración; el punto crítico es que el descuento puede ser atractivo sobre el papel, pero la compra de una participación parcial exige validar si compensa frente a la complejidad jurídica y operativa.
Para el pujador
IAEn la información disponible no se indican cargas cuantificadas ni importes de gravámenes, y no hay texto extraído de una certificación de cargas. Por tanto, no es posible estimar costes de cargas con base en la ficha. Si en la documentación del expediente aparecen cargas/hipotecas o gravámenes anteriores, podrían afectar al valor real a pagar y a tu posición como adquirente.
No consta puja mínima literal en la ficha (“Puja mínima: No consta”). El valor de subasta (71.312 €) no equivale automáticamente al suelo de puja. Como referencias legales del art. 670 aparecen umbrales: 50% = 35.656 € y 70% = 49.918,40 €. Úsalos para entender el comportamiento de adjudicación, pero valida siempre el criterio aplicable en el expediente.
- Confirmar en la nota simple qué significa exactamente la cuota indivisa del 12,50% y quiénes son los restantes copropietarios.
- Revisar si existen cargas, afecciones o gravámenes preferentes aunque no estén detallados en la ficha.
- Comprobar la clasificación urbanística del suelo no urbanizable y las limitaciones de uso reales de las 7 fincas.
- Verificar si hay posesión, ocupación o aprovechamiento actual del terreno antes de comprometer el depósito.
- Calcular el coste total de entrada con depósito de 74.017 €, precio de salida y posibles gastos de gestión del 1%.
- Valorar de antemano una estrategia de salida: venta de la cuota, acuerdo con copropietarios o posible división de la comunidad.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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