Fuente oficial: Escrapalia
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Qué es: compras un lote de suelo mediante el proceso de la plataforma con un valor de subasta y un depósito de garantía. Cuánto cuesta intentar: en este caso el depósito indicado es 27.212 €. Cómo pujar: la ficha no muestra una puja mínima literal; en su lugar aparecen umbrales del 50% (162.500 €) y del 70% (227.500 €), que son referencias legales de adjudicación, no el precio mínimo para participar. Qué revisar sí o sí: cargas/gravámenes y situación del terreno (cuáles fincas, titularidades y limitaciones).
Suelo en Santa Cruz de Bezana (Cantabria) en Subasta: valor de subasta de 325.000 € (15 fincas registrales)
Suelo en Santa Cruz de Bezana (Cantabria) con valor de subasta de 325.000 € frente a una tasación de 1.360.586,07 €, lo …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 982.215 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEn esta ficha no figura una puja mínima literal. Los umbrales LEC que aparecen son 50% (162.500 €) y 70% (227.500 €), que funcionan como referencias de adjudicación, no como “suelo” de participación. Si decides pujar, fija tu máximo por encima del coste total estimado y realiza antes una verificación registral de cargas y situación del suelo.
Suelo en Santa Cruz de Bezana (Cantabria) con valor de subasta de 325.000 € frente a una tasación de 1.360.586,07 €, lo que supone un descuento de entorno al 76%. El lote agrupa 15 fincas registrales y exige revisar bien su situación urbanística y registral antes de pujar. El depósito es de 27.212 € y la subasta termina el 05/11/2026 a las 11:00. Antes de entrar, conviene validar si el suelo es realmente edificable, qué cargas existen y cómo encajan las fincas entre sí.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 325.000 € frente a valoración en plan de liquidación de 1.360.586,07 €
- Depósito de garantía informado: 27.212 €
- Umbral legal 50%: 162.500 € y 70%: 227.500 € (referencias de adjudicación)
- Lote de suelo con 15 fincas registrales (posible flexibilidad si encaja la estrategia)
Lo delicado
IA- No hay información de cargas cuantificadas ni documento de cargas en la ficha
- No se indica situación posesoria ni si es visitable (incertidumbre operativa)
- La estimación de mercado de la plataforma tiene confianza baja
- No hay documentos descargados en la ficha para revisar condiciones/planos/afecciones
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: suelo y terrenos con 15 fincas registrales y valoración oficial en plan de liquidación de 1.360.586,07 €. La plataforma estima mercado 1.197.315,74 € a 1.523.856,40 € (confianza baja). El gap frente al valor de subasta (325.000 €) es muy alto, elevando el atractivo pero también el riesgo operativo de “descubrir” requisitos/condiciones no reflejadas en la ficha (cargas reales, afecciones urbanísticas/registrales, y la situación posesoria efectiva). La ausencia de documentos descargados y de texto de cargas en la certificación reduce la visibilidad previa.
Riesgo medio por dos señales concretas: el lote reúne 15 fincas registrales y no consta documentación de cargas ni de ocupación/posesión, así que la estructura jurídica puede ser más compleja de lo habitual. También la valoración tiene confianza baja y se basa en una “valoración en el plan de liquidación”, no en una referencia municipal de m², lo que introduce incertidumbre sobre el valor real del suelo y su uso efectivo. No hay señales graves confirmadas, pero sí suficientes incógnitas para exigir revisión previa.
La oportunidad es alta en precio relativo: 325.000 € sobre una tasación de 1.360.586,07 € implica un descuento aproximado del 76,1%. Además, la estimación de mercado sitúa el activo entre 1.197.315,74 € y 1.523.856,40 €, por lo que incluso el valor más conservador queda muy por encima del importe de salida. El problema es que la referencia de valor tiene confianza baja y no hay una superficie municipal/m² de contraste, así que la lectura correcta no es “barato sin más”, sino “muy atractivo si la finca tiene aprovechamiento urbanístico real y la documentación cuadra”.
Para el pujador
IAEn los datos aportados no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas (certificación) y el texto BOE de cargas aparece como “No consta”. Por tanto, no es posible estimar con rigor qué deudas o gravámenes podrían quedar asociados al lote más allá de lo que marque la documentación oficial del expediente. Este punto es crítico en suelos: aunque no haya importes en la ficha, puede haber afecciones que haya que confirmar.
No hay puja mínima literal indicada en la ficha (“Puja mínima: No consta”). Aun así, aparecen umbrales legales del art. 670 LEC: 50% = 162.500 € y 70% = 227.500 €. Esos importes son referencias de adjudicación y recalibran el resultado legal si te adjudicas, pero no sustituyen a una puja mínima expresa para saber con qué importe mínimo puedes entrar.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad cómo están las 15 fincas y si se adjudican juntas o con posibles segregaciones.
- Pedir o revisar el planeamiento urbanístico para verificar uso, edificabilidad, cargas de urbanización y posibles afecciones.
- Comprobar si existen cargas anteriores, servidumbres o afecciones que no aparezcan cuantificadas en la ficha.
- Analizar si el suelo tiene acceso, servicios y aprovechamiento real, no solo valor teórico de tasación.
- Calcular el coste total de adquisición sumando impuestos, gastos de gestión del 1% y posibles costes jurídicos o técnicos.
- Verificar si la subasta permite visita o acceso a documentación adicional antes de inmovilizar el depósito.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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