Activo inmobiliario en ejecución de títulos no judiciales (CAIXABANK como ejecutante). Valor de subasta 128.797,23 € sin tasación pública en la ficha. El principal riesgo patrimonial deriva del paquete de cargas cuantificadas (hipoteca principal 245.214 €) y de la advertencia de nuda propiedad/usufructo, además de embargo registral. La “situación posesoria” figura como no consta; aunque esto no siempre implica ocupación, sí obliga a validar en el expediente/portal qué títulos de ocupación existen para estimar el plazo y el coste del desalojo o la consolidación del derecho.

El riesgo es alto por señales concretas del expediente, no por una fórmula genérica. La principal alerta es la posible nuda propiedad, que puede significar que no se transmite el pleno dominio, y además se menciona posible usufructo vigente, lo que complica el uso y el disfrute del inmueble. A esto se suma una hipoteca declarada de 245.213,57 € y un embargo registral, de modo que el comprador debe revisar con detalle qué cargas subsisten y qué parte, si alguna, se arrastra tras la adjudicación. La ausencia de datos sobre posesión y visita no es por sí sola un problema grave, pero sí obliga a comprobar el estado real del bien antes de pujar.

La oportunidad es limitada: no hay tasación aportada, así que no existe una referencia objetiva para calcular un descuento frente a valor de mercado. Lo único cuantificable es el valor de subasta, 128.797,23 €, con un depósito de 6.439,86 € y pujas desde ese importe sin mínimo, pero eso no garantiza precio de compra atractivo. Además, la carga declarada de 245.213,57 € supera claramente el valor de subasta, y el propio expediente advierte de posible nuda propiedad y posible usufructo, lo que puede reducir mucho el interés real de la adjudicación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.